REOSの差し押さえ価格は短期間の販売よりも良い
ショートセールリストの価格は実際とは異なります
バイヤーは、2つの理由で販売が不十分に近づきます。 リストの価格は魅力的で、彼らは売り手が絶望的だと信じています。 しかし、これらの信念は必ずしも真実ではありません。 すべての短期売却家が差し押さえ されているわけではないので、すべての売り手が絶望的ではありません。 さらに、売り手は、買い手が蛾のようにそのリストに火をつけてくれることを願って、非現実的に記載価格を設定することがよくあります。
事前承認された短期販売
上場代理店が銀行がどのくらい下がるかを知る方法は、オファーがすでに受け入れられており、買い手が離れた場合です。 銀行が公の場で公表することはめったにありません。
事前に承認されたショート・セールでは、新しいバイヤーの待機時間が大幅に短縮されます。 典型的には、最初の買い手が逃げる時間の近くに、売り手の書類が既に貸し手に提出されており、貸し手はショート・セール承認書を発行することに近いかもしれない。
この時点で不足している書類は、新しいバイヤーのオファーとローンの資格です。
ショートセール交渉
売り手は署名の前に置かれたあらゆる種類の購入提案に同意することができますが、売り手の銀行がその申し出を承認しない限り拘束力はありません。 銀行がそれらを受け入れない場合は、オファーにどのような規定があるかは関係ありません。
あなたの本当の交渉は売り手とうそをつくことはありません。 それは銀行の交渉担当者にあります。
銀行はデスクトップ評価と第三者BPO（ブローカープライス意見）を利用して価値を判断しています。 銀行は差し押さえを続行したくないが、公正な市場価値も求めている。 同等の売り上げを提供し、買い手によって提出された価格を実証するのは、上場代理店の責任です。
差し押さえ後の価格
購入者が不動産を差し押さえて銀行に譲渡するのを待つべきかどうかは、家に複数のオファーがあるかどうかによって決まります 。 複数のバイヤーがオファーを提出した場合は、最も高くて最も適格なオファーが勝つ可能性が最も高い。
買い手が唯一の提供者であり、銀行が否定的に、あるいは悪いことに応答している場合、差し押さえを待つことは買い手の最善の利益にあるかもしれません。 また、銀行が複数のオファーを拒否しないという保証もありません。
時々銀行は合理的でなく、足で自分自身を撃ってしまう。 私は、銀行が短期売却を受け入れることを拒否した場合、差し押さえによって家に肩を並べるだけで、数万円も売れないようなリストをいくつか持っていました。
自宅が差し押さえされている場合に掲載されている入札単価を見ることによって、銀行が何をするかについての手掛かりを得ることができます。 多くの場合、銀行はオークションの最低入札価格を掲示します。 その最小入札額が銀行に支払う金額であれば、それは銀行がオークションの誰かにその家を売却しないことを合理的な人に知らせる。
合理的な人は、住宅ローンのために残高を支払うことを望んでいないか、またはその人が住宅ローンを払い、売り手から家を購入するだけなので。 銀行があなたのショートセールオファーを拒否した場合、落胆しないでください。 賢くあれ。 その申し出を再度提出すると、別の交渉者になる可能性があります。 リスティング代理店は、銀行がショート・セール・ファイルをどのように見えるかを変更する可能性のある、改訂された文書を売り手に代わって提出することができます。
他の誰もより高いオファーを提出しなければ、もしあなたがそうでなければ、他の人はなぜですか？
- 最終的に、銀行はREOとして売却用の家を置く。 それが銀行所有の家として市場に現れるのを見てください。 その時点で価格が合理的であれば、銀行から購入してください。 少なくとも銀行が所有する家屋の買い手は、30日ほどで取引が終了し、ほとんどの場合ははるかに安い価格で取引されることが比較的確実です。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。