差し押さえからあなたの家を救う方法
差し押さえを止めることを望んでいる住宅所有者は、差し押さえを受ける場所に彼らを持って来た事実を扱うことがよくあります。 これらの事実を扱うことは、うつ病になる可能性があります。 彼らが最初にその家を買ったときに思い返せば、家を失うことはおそらく彼らの心から最も遠いものでした。 少数の住宅所有者は実際に差し押さえに入る予定です。
保留中の差し押さえの理由
モーゲージ詐欺に故意に関与している人は別として、決して一度も支払いをしないという意図で、ほとんどの住宅所有者は、 タイムリーな住宅ローンの支払いをやめさせる突然の天才的な状況に直面します。
その理由のいくつかを以下に示します。
- 失業/予期せぬ失業
- 突然の病気または医療緊急事態
- 家族の死
- 離婚 /二番目の収入の損失
- 過度の債務
- ジョブの降格または昇格の否認
- 増加する調整可能な金利を支払うことができない
- 予期せぬ大規模な家のメンテナンス費用
- バルーンの支払い期限
差し押さえを止める方法
たとえば、カリフォルニアでの差し押さえを止める最善の方法は、不履行通知の提出を防ぐことです。 カリフォルニア州には3500万人が住み、カリフォルニア州は不動産宗教の土地であるため、この州について言及します。 貸し手は、抵当流れを望んでいませんが、必要に応じて、彼らの利益を保護するために不履行通知を提出します。 あなたの住宅ローン債務を満たす可能性が低いことが分かっている場合は、最初にすべきことは貸し手に電話することです。
あなたの貸し手からの手紙を無視するか、またはそれらの応答が状況を悪化させるので、より良いではないので、それを置いたり、恥ずかしそうにしたり、手紙を無視したりしないでください。
あなたの特定の状況や苦難の状況に応じて、貸し手があなたに提案するいくつかのローン変更オプションがあります：
- あなたのお支払いを補うための時間。
貸し手はあなたに訴訟を起こす前に待つことに同意し、あなたに手頃な返済計画を立てさせることができます。 これは忍耐力と呼ばれています。
- お支払いをお許しください。
あなたが2つの支払いを逃した後にあなたが現在の状態になることに同意することができれば、貸し手はあなたに休憩を与え、あなたの義務を放棄するかもしれません。 これは債務免除と呼ばれ、めったに発生しません。 - 欠落した支払いを長期間にわたって広めます。
例えば、あなたの支払いが月額1,200ドルである場合、あなたが覚悟するまで、貸し手は毎年1回の支払いごとに毎月$ 100を追加させるかもしれません。 これは返済計画と呼ばれます。 - あなたのローンの条件を変更する。
住宅ローンが調整可能なローンの場合、貸し手は金利が上昇する前に金利を凍結したり、金利をより管理しやすい金利に変更する可能性があります。 貸し手はまた、 償却期間を延長する可能性があります。 これは音符変更と呼ばれます。 - 返済額をローン残高に加算します。
あなたが十分な株式を持っていて、貸し手の貸出ガイドラインを満たしている場合、貸し手は、返済額を含むように貸出残高を増やし、貸出金を再償却するかもしれません。 これは借り換えと呼ばれています。 - あなたに別の融資をしてください。
特定の政府の融資には、特定の基準を満たす借り手が別のローンを申請し、払わなかった支払いを返済できるような規定が含まれています。 これを部分クレームといいます。
差し押さえを止める方法
貸し手が債務不履行通知を提出すると、オプションが制限されます。 そのため、担保手続が開始された後、貸し手は返済スケジュールを決めることにしばしば気を取らないため、支払いに遅れる前に貸し手に電話する方が良いのです。
あなたは、支払いを現在の状態にし、差し押さえを提出し、差し押さえを停止するための費用を支払う一定の期間が与えられます。 これは、あなたのローンの復職と呼ばれています。 不足額を補うことができず、貸し手があなたと連動しない場合、差し押さえを止めるためのいくつかのオプションがあります：
- あなたの家を売る。 あなたの家を売るために市場価値と平均的なDOMの意見を得るためにインタビューする不動産業者 。 割引ブローカーを雇うように誘惑されるかもしれませんが、多くの売り手はフルサービスブローカーが提供する露出とマーケティングが必要だと感じています。 両方を比較して、ニーズと時間枠に最も適したものを判断してください。
ショートセールを考えてみましょう。 あなたの家があなたが借りている金額よりも価値が低い場合は、あなたは短期売却の候補者かもしれません。 短期売却は信用に影響を及ぼしますが、差し押さえほど悪くはありません。 あなたまたはあなたの代理店は、貸し手が短期間で協力するかどうかを調べるために、貸し手と交渉する必要があります。 これは償還前の差し押さえと呼ばれています。
差し押さえの 証拠に署名するこれは家を貸し手に差し戻すことと呼ばれています。 住宅所有者は、貸し手に適切に準備され公証された行為を行い、貸し手は抵当権を赦し、差し押さえ行為を事実上取り消します。 貸し手は、差し押さえの代わりに行為は差し押さえと同じように信用に影響を与えると私に伝えます。
短期レンタル 。 貸し手は、住宅所有者が移動する場所を見つけるまで自宅に残ることもできます。 債務不履行の所有者は、貸し手が差し押さえに続いて行った場合、その手続中に所有者は依然として所有権を享受するであろうと主張し、占有権を交渉すべきである
破産を検討してください。 このような倒産などの法的措置は、差し押さえ行為をすべて停止することができます。 破産申請を専門とする弁護士に電話して、あなたの選択肢、費用、および時間枠に関する詳細な説明を求めます。 差し押さえ行為を恒久的に停止することはありませんが、延期する可能性があります。
執筆時点で、Elizabeth Weintraub、Cal BRE＃00697006は、サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。