銀行はショートセールの終了を延長する必要はない
誰もショート・セール・エクステンションを発行することを望んでおらず、エクステンションが付与される保証はありません。 短期間の承認を待って何ヶ月も経たないうちに、バイヤーが聞きたい最後のことは、彼らの住宅ローン貸し手が実行できないことです。 住宅ローン担当者は肩を肩をすくめ、 「ねえ、その短い売り上げを延長する」と提案するかもしれない。 短期間の販売経験が少ないモーゲージ担当者のように話す。
貸し手は住宅購入者のためのショットを呼び出すのに慣れています。
短期売却ではない取引では、買い手の貸し手は取引全体をほとんど制御します。 貸し手は、売却時期を決定します。 短い販売ではそうではありません。 短期売却では、短期売却銀行が決算日を選択します。 買い手の貸し手がその日付を満たすことができない場合、買い手は非常によく一緒に家を失うことができます。
特定の状況下では、一部の銀行が拡張されます。 それはデフォルトではファニーメイのショート販売ではありません。 銀行がオークションを延期することを望んでいる 。 ときには、銀行は、オークションの日付が近ければ差し押さえることを好みます。 一部の銀行は、短期間での販売を延長しません。 承認期間が切れた場合は、延長は必要ありません。
短期売却のために銀行がエクステンションを発行するのはなぜですか？
銀行が短期間の取引延長を承認する最大の理由の1つは、銀行が差し押さえの上での短期売却をおそらく望んでいるからです。 短期売却を行うことは、銀行にとってより金銭的な意味を持ち、 差し押さえよりも利益を上げる必要があります。
ほとんどの銀行はこのカテゴリーに分類されますが、すべての銀行がショート・セールを終了する延長を提供するわけではありません。 ショート・セール・バンクがあなたにエクステンションを与える確率を上げるために取ることができるいくつかのステップがあります：
- 保証された決算日を提示する。 一般に、これは貸し手が書類を引き出しており、ローン書類に署名して返却すると資金調達の準備が整うことを意味します。 銀行は手紙の後に手紙を書いたがっているだけで、ローンは準備が整っていないと言いたい。 まず準備をしてください。 その後、拡張子を尋ねます。
- 終了を延長する補遺に署名してください。 短期売却銀行は、短期売買取引のすべての当事者が依然として乗船していることを保証することを望むかもしれない。 代理店がすべての売り手と買い手によって署名された銀行に補遺を送ることができれば、これは誰もが延長に同意したことを証明するでしょう。
- 更新された事前承認状および/または購入者からの資金証明 書を提出してください 。 短期売却銀行が保有している手紙は、銀行が短期間の販売承認を出した時点で数ヶ月前のことかもしれません。 バイヤーはまだ資格があり、すぐに閉じることができます。 更新された終了声明を証明する。
- 専門家になり、交渉担当者を敬意をもって扱う。 エクステンションを要求しないでください。エクステンションをまったく取得しないかもしれません。 遅延の背景にある理由を説明し、交渉者に締め切りの日を保証する。
- 特権を払う準備をしてください。 ショートセールス銀行の延長は特典ですが、それは正しいことではありません。 銀行によっては、元の決算日を過ぎて毎日払い戻すことがあります。 その手数料は1日100ドル以上になる可能性があります。 ネットのパーセンテージである可能性があります。 これらの用語は、すでに短期販売承認書に含まれている可能性があるので、手紙を見直すことは賢明です。
銀行にあなたの短期間の売り上げ延長を求める最善の方法は、時間通りに終了し、延長を必要としないことです。 一部の貸し手は、短期売却の締め切り日が常にフレキシブルではなく、その期間を満たすために最善を尽くすべきであると理解していません。 あなたはこの事実を彼らの頭の中に打ち込まなければならないかもしれません。 そしてあなたの貸し手が時間通りに閉じることができなかったので、それが差し押さえに行くのはあなたの夢の家ではないことを祈りましょう。
常に1週間以上の休暇を取ることができます。 HVCCの後、すぐには満たされず再評価ができない資金調達条件が標準です 。 遅延が避けられないことがあります。 または、短期間の販売承認が近いうちに聞こえる場合は、すぐにローンを開始してください。 むしろ鑑定料を失うリスクや家を失うリスクはありますか？
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。