「安い差し押さえ」という言葉は相対的ですが、あなたは掘り出し物を見つけることができます
差し押さえをセンセーショナルにするテレビのニュース報道を見たり、差し押さえ文書が増えている見出しを読んだりすると、銀行が絶望的だという結論に飛びつくのは普通です。
人々は銀行が差し押さえを解除するために何かをすると信じる傾向があります。たとえば、価値の50％以下の物件を購入させることができます。 ほとんどの場合、真実ではありません。
差し押さえの価格が安価に現れる理由
あなたは、特に衰退する市場で、元々の貸出残高よりはるかに少ない差し押さえを一般に購入することができます。 しかし、それは銀行が市場価値よりも低く売却することを意味するものではありません。 市場価値は、家が売却された最後の時よりも50％少なくなるかもしれませんが、差し押さえの価格は一般的にその周りの家の価値を反映し、固定費用はかかりません。
MLSで宣伝されている差し押さえが表示された場合、その条件と場所の市場価値があります。 それは盗むものではありません。 しかし、差し押さえは、関係なく、「盗む」という認識である。 おそらくルールにいくつかの例外があるからです。
買うための格安差し押さえを見つける場所
投資家からの差し押さえを安く購入することを私に求める電話を頻繁に受け取ります。実際、 マルチプル・リスティング・サービス（MLS）でそのようなリスティングを見つけるのはまれです。
あなたが非常に運が良ければ、オファーを書くのが非常に速い場合は、匹敵する売上の下で少し差し押さえを買うことができるかもしれません。 しかし、バーゲン・ベースの取引は通常、MLSに記載されていません。 まあ、彼らはありますが、差し押さえではありません。
それは、他の売り手と同様に、銀行は可能な限り多くのお金を作りたいからです。
彼らは、不動産仲介業者を雇い、価値の見積もりを作成し、どれくらい得ることができるかを伝えます。 代理店は、家の状態を考慮して価格を指定します。 その後、MLSの他のエージェントがバイヤーのためにその家を購入するために競争します。
バイヤーが競争すると、 複数のオファーが結果になります。 複数のオファーが価格を押し上げる傾向があります。 安い差し押さえを見つけるために、バイヤーはその差し押さえの競争を減らす必要があります。 安い差し押さえを探す3つの場所はここにあります。
受託者または保安官のオークションで安い差し押さえを購入する。
オークションの通知は、オンラインと地元の新聞に掲載されています。 オークションに関する情報を掲載する多数のウェブサイトがあり、プロパティレーダーのようなものは30日間の無料トライアルを提供する可能性があります。
あなたは通常、公共オークションで現金を払い、 現状のままの状態で家を購入します 。 スマートバイヤーは、入札前に予備検索を行うためにタイトル会社に支払う。 税金、滞納住宅所有者協会（HOA）の会費、または優れた融資などの抵当権がある場合、それらの義務は家に留まります。
公立のオークションでサメやプロがあり、おそらく家に勝つでしょう、あなたではありません。
プライベートオンラインオークションで安い差し押さえを購入する。
オークションハウスは一般に新聞やオンラインで広告を出します。
これらのマーケティング担当者は、ホテルでオークションを開催している国を旅行する可能性があります。 プライベートオークションハウスでは、しばしば安価な差し押さえを購入するための融資を受けることができます。 バイヤーの代理人を代理して代理することもできます。
一部のオークション会社は、入札前に差し押さえを調べることができます。 しかし、あなたは限界を設定し、入札プロセス中に作成された興奮に惑わされないように注意する必要があります。 それ以外の場合は、その安い差し押さえを上回ることができます。 一部のオンラインオークションでは、購入するパーセンテージプレミアムが請求されます。
安い差し押さえを銀行から直接購入してください。
競合するバイヤーの大部分を安い差し押さえで排除する最善の方法は、直接銀行に連絡することです。 バイヤー/投資家が一括購入パッケージで複数の家を購入する場合、銀行はしばしば価格を打ち切ります。
銀行があなたに売りたくないということは、あなたが頻繁に見つけ出すことです。 住宅が市場に出ていないのに銀行が所有している場合は、銀行に売却しないという税制上の優位性があるからでしょう。
一部の銀行は、購入可能な差し押さえ住宅のリストをオンラインで維持しています。 バイヤーは、住宅都市開発（HUD）ウェブサイトでHUD所有の家のリストを確認することもできます。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。