読者は次のように質問しています： 「私の夫は、すべての近所の人が短期間の販売をしているので、私たちもそうしなければならないと言っています。誰もがそれをするだろうが、誰もが短い売り上げをしているなら、それは行く方法だと思われるのですが、なぜ売り切れをするのか教えていただけますか？なぜ我々は売却をすべきか」
回答： 短期売却は短期売却の話題語です。 私はその言葉が、販売と同義になっているが、短期間の販売は特定のタイプの販売であるという点まで普遍的であることを理解している。 すべての家庭と売り手が短期売却の対象となるわけではありません。 だから、私はこれを言うのが嫌いですが、あなたの周りの皆さんがショートセールをしているという理由だけで、ショートセールをすることはできません。 そして、あなたが短い売り上げをすることができないならば、それはあなたが株式を持っていることを意味する可能性があるので、あなたのための偽りの祝福かもしれません。
短期売却のための＃1資格者は株式なし
まず、短期売却の人には資本がありません。 彼らの家が価値がある以上に借りていることを意味します。 あなたの家があなたが短期間で売ることができる価値が落ちたからといってそれを推測するのは間違いです。 あなたは株式を持っている場合、あなたは短期売却をすることはできません。
株式は、住宅ローンの残高が売却価格を下回ったことを意味するだけではなく、資本となります。 それはあなたが販売のコストを持っているからです。
手数料、タイトル手数料、録音手数料、売却する雑費などのすべての手数料を控除した後に、資本がない場合は、売却するのに十分な持分がありません。 例えば：
- ショートセールをするには余りにも多くのエクイティ：
市場価値：$ 200,000
既存の住宅ローンの支払い：$ 150,000
販売費（約）：18,000ドル
純資産：32,000ドル
- エクイティとショートセールを試行しなければならない
市場価値：$ 200,000
既存のモーゲージのペイオフ：190,000ドル
販売費（約）：18,000ドル
株式不足： - $ 8,000
上記の2番目の例では、あなたの家が短期売却の候補になる価値があるとは限りません。 あなたは単に売却するために十分な株式を持っていない必要があります。
ショートセールの2つのローン
一部の売り手は、短期間で2つのローンを持っています。 市場価値は、第1のローンの支払いに充分なほど高く、第2のローンの支払いには十分ではないかもしれません。 その場合、売り手は第1のローンではなく、第2のローンのために短期間の売却を行います。 最初の貸し手は短期間の売却には参加しませんでしたが、2番目の貸し手は参加しませんでした。
または、両方のローンが水中になる可能性があります。 両方のローンを水中で見るのがより一般的ですが、そのシナリオは常にそうであるとは限りません。
誰がショートセールをすることができますか？
短期販売のための2つの基本的な修飾子があります。 これらの2つの予選は考えられるあらゆるタイプのショート・セールをカバーしているわけではありませんが、ショート・セールスの約90％はかなり標準的です。 彼らです：
- エクイティなし
- 売り手の苦難
いくつかの例外を除いて、2人の予選があなたのために進んでいれば、あなたはショートセールの承認を受ける可能性が高いです。 通常の状況では短期間の販売をしない銀行がいくつかありますが、PNC銀行から離れて戦闘の半分を取り除くことができます。
ほとんどの銀行は積極的に短期的な売り上げを追求し、それを承認したい。
なぜショートセールをするのですか？
あなたが短期間の販売をして、 責任の解放を得ることができるなら、私たちの緑の土地に家から離れて行く理由はありません。 短い販売があなたのためにより良いです：
- 正気
- クレジットレポート
- 未来
特定の状況下では、 不完全な判断はなく、許された負債のために税金がない可能性が最も高い。 短期売却に着手する前に会計士に相談し、法的助言を受けて、税金を払うべきかどうか、債務から解放されるかどうかを調べてください。
不足していない資格がないか、あなたの銀行との間で不足がない限り、債務は消滅します。 IRSには個人住宅に関するいくつかの除外事項がありますが、あなたが免除されていることを確認する必要があります。 一部のIRS
ルールは、差し押さえと短納期の両方に適用されます。
あなたが家から離れていくことを意味するあなたの家を捨てるならば、あなたは借金だけでなく、あなたの不在時にあなたの家に起こるいかなる損害に対しても責任を負うことができます。 あなたの手を投げ捨てることによって、次の関係者はあなたの所在に非常に興味を持つことができます：
- 政府
- 銀行
- あなたの保険会社
税金や法的助言を得て不足することなく短期売却を完了することによって、あなたは人生と清潔なスレートについて新しいリースを受けています。 あなたを案内する豊富な経験を持つ短期販売代理店を探してください。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。