いくつかの短期売却銀行は売り手に支払う
彼女の腕に新生児を預けたシャリは、 短期間の承認を得る前に銀行の最初の要求を聞いたときに涙を流していた。
同銀行は、Shariが高い800年代のFICOを持つ優れた信用格付けを受けており、Shariに手付かずのキャッシュクレジットラインがあることを見出したと述べた。 彼女のVISAには現金前払い限度額が10,000ドルでした。 銀行はシャリーにクレジットカードを盗み、その銀行に10,000ドルを払うよう頼んだ。 ShariがVISAを返済できない場合、銀行は気にしませんでした。 彼女のVISAは発行されませんでした。
言い換えれば、銀行のメッセージは2倍であった。シャリーは信用格付けを捨て、貸し出し機関を欺くべきである。 実話。 私はその売り手を表しました。
なぜ銀行が売り手の寄与を要求するのか
銀行はすでに短期間で短気でそれを食べている。 たとえば、2008年のサクラメントの一部では、50％以上の価値の下落が見られました。 もし銀行が差し押さえによってその家を借りれば 、それは最初の投資の最低25万ドルを失うでしょう。
短期間での販売。
売り手は、短期売却と差し押さえをすることに利点があるため、短期売却を行うインセンティブがあります。 したがって、売り手は、銀行が絞るしようとする可能性のあるエンティティです。 それはできるから。
銀行が売り手の寄付を求めるかもしれない他の理由はここにあります：
- 売り手には可処分所得があります。 ほとんどの銀行は、売り手の財務諸表を調べて、家計にどのくらいのお金が入っているか、どのくらいのお金が出ているかを調べます。 銀行は一定の費用配分を認めている。 月末に売り手に残ったお金があれば、銀行はそれを求めるかもしれません。
- 売り手は借り換えて家の外に現金を引き出した。 売り手が高い金利を支払うために借り換えた場合や、 住宅改善プロジェクトを完了した場合の1つのことです。 売り手が大きなホーキンの船を買った場合、それはまったく別のことです。 売り手の後退が一時的な場合、銀行は売り手に寄付を依頼するかもしれません。 銀行はBPOを発注します。 彼らは急に物件を割り引かない。 彼らは可能な限り損失を最小限に抑えたい。 販売価格が銀行に必要なネットを与えるほど高くなければ、銀行は売り手に差額を払うよう求めるかもしれません。
- PSAのガイドラインには売り手の貢献が必要です。 投資家は投資収益率を望んでおり、PSAガイドラインは一般的に利益をもたらすように設定されています。 これらのガイドラインでは、そのプールのすべての抵当権者が、売却を容易にするために売り手の貢献をしなければならないと述べることがあります。
- 売り手には財政難はない。 売り手が必ずしも財務的性質ではない様々な種類の苦難に苦しんでいる場合、多くの銀行は短期売却に同意します。 しかし、売り手が強いキャッシュフローを享受している場合、銀行はその一部を必要とするかもしれません。
- 州法は不備の判断を可能にすることがあります。 銀行が住宅ローンの金額と短期償還額の差額を売り手に個人的に追求する権利を持っている場合、銀行は短期売却承認の前に売り手と交渉することを好むかもしれません。 その交渉は売り手の貢献を伴うかもしれません。
短期売却銀行が受け入れる可能性のある売り手の寄与のタイプ
最高の世界では、銀行は売り手に借金全体を返済させたいと考えていますが、銀行は最も合理的な売り手がそのような状況では短期売却に同意しないことを知っています。 売り手は、 ローンの変更 、差し押さえや倒産などの他の選択肢を持つ可能性があるためです。 したがって、銀行は通常、2つのうちの1つまたは両方を要求します。
- 現金 。 銀行は差額全部を尋ねる権利を持っていますが、ほとんどの銀行は、売り手がその種のお金を持っていないか、または短期間の販売をしていないことを認識しています。 不足額の2％から10％まで変動する要求を見ることは珍しくありません。
- 無担保誓約書 。 キャッシュ・トーク、約束手形も解決策です。 一般的に、プロンプトノートリクエストは現金リクエストよりも高い。 しかし銀行は、利息以外の条件と3年から15年の元本返済に同意することが多い。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。