質問：売り手は買い手に対して、売り切れを拒否した責任がありますか？
読者が質問する： 私は非常に怒っている不動産業者だ。私はあなたがこれに対する答えを知っていると思うので、私はあなたに連絡している。 私のバイヤーはショートセールを購入しています。 上場代理店は、 短期販売承認書のコピーを当社に提出し、当社に承認されたことを伝えました。 私のバイヤーはそれから評価の支払いをし、 家の検査と害虫の検査を行いました。 彼らは前払いで1000ドル以上を費やしました。 今すぐ売り手は、ショートセールを終了することを拒否します。 私たちは売り手を訴えることができますか？ 売り手は、短期売却を拒否する買い手に責任がありますか？ " - CaliforniaREALTOR®
回答： ショートセールの弁護士からの回答が「ホットドッグ、裁判所に行きましょう」という理由で、売り手が売り切れを拒否して売り手に売り手に責任があるかどうかを尋ねているのはおそらく良いことです"
私は弁護士の助言に基づいて多くのお金を稼ぐ立場にある弁護士をいつでも抱えていると思いますが、あなたは葛藤の可能性があります。 彼女が手術すべきかどうかを外科医に尋ねるようなものです。 あなたの髪をカットする必要がある場合、美容師に尋ねるように。 また、Jimmy Choo赤パテントレザーポンプを購入する必要がある場合は、Nordstromの営業員にお尋ねください。 はい、そうです。
一方、売り手の責任について私に尋ねることによって、私は弁護士ではなく、法律を執行しないので法的意見を出すことはできません。 あなた自身のような不動産業者として、私は法的助言をすることはできません。 しかし、私は、カリフォルニアでの短期販売の経験から自分の経験に基づく売り手の責任に関する私の個人的な考えをあなたに分かち合うことができます。
私は確かにこの状況であなたの怒りを感じることができます。 ここでは、売り手が短期売買に協力していると信じているバイヤーがいます。この信念に基づいて、買い手は財産を調べるために準備をするために多くのお金を費やします。 あなたは騙されて誤解されるかもしれません。 売り手が契約で暗黙の善意の契約を破ったと感じるかもしれません。
しかし、おそらくあなたの購入契約に含まれる2つの重要な文書があります。これにより、売り手は短期間の販売から遠ざかります。
ショートセールの補足は、ショートセールの売り手が閉鎖から離れることを可能にする
CARは不動産の形態を絶えず変更し、更新しています.SSAの短期的な補足も例外ではありません。 標準的な購入契約では売り上げが足りないため、短期間の販売の結果を説明するために、他の多くの州が同様の形式を採用し、類似の形式を利用しています。
短期売却補足書によれば、買い手と売り手は、短期貸付業者の条件のいずれにも同意する必要はありません。 売り手が売り手が暗黙の承認を与えたことを意味する検査にあなたのバイヤーがお金を使うことを許可するという事実を言うかもしれません。 裁判所は、すべての不動産契約が書面でなければならないため、承認は書面で行われる必要があると言います。
また、短期売却契約書には、たとえ当事者の一方が短期売却を取り消したとしても、買い手と売り手がそれぞれの費用を負っているという。
MARSモーゲージ救済告知により、ショートセールの売り手は閉鎖されます
住宅ローン救済救済サービスは、住宅ローン救済告知を提供するもので、FTCによるMARSとしての判決の結果です。
売り手が手数料を支払う義務を負う前に、すべての州で短期売り上げを処理するすべての不動産業者は、売り手にMARSの開示のコピーを渡すことになっています。 そしてはい、売り手は手数料を短期間で支払う 。 手数料は売却代金から支払われます。
MARSの基本は次のとおりです。
- 売り手はいつでも上場代理店との取引を停止することができます。
- 上場代理店は政府に関連しておらず、政府によって承認されていません。
- 短期貸し付けの貸し手はオファーを承認しないかもしれない。
- オファーがショート・セール・バンクによって発行された場合、売り手はオファーを却下する権利を有します。
- 売り手がオファーを受け入れた場合、売り手はリスティングエージェントに定められた料金を支払う。
- 売り手がオファーを拒否した場合、売り手はリスティングエージェントに何らかの義務を負わない。
- 上場代理店の手数料の額が記載されています。
- 売り手がモーゲージの支払いを止めると、売り手の信用度が下がり、売り手が家を失う可能性があります。
これまでのところ、カリフォルニアでは、代理店はMARSSNもMARSMRNもなく、MARSの開示のコピーを購入者に与える必要はありません。 私の個人的意見では、MARS文書は、売り手が短期売却承認書の書面による承諾前にいつでも短期売却を取り下げることを可能にするため、買い手はこの開示を認識する必要があります。
要するに、ショート・セールは、典型的には不安定な売却です。 不調な販売状況では、住宅所有者には特定の権利があります。 売り手が売りたくない場合、売り手を短期売却として売却させることに誰も成功しないでしょう。 短期売却は選挙です。 しかし、それはあなたがそれに行くことを喜んで弁護士を見つけることはありませんことを意味しません。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。