銀行からの家を買うことの中身
読者は次のように質問します。 私たちは銀行から家を購入する候補者ですか？ 私の妻と私は初めての住宅購入者です。 私たちの街では、銀行所有の住宅である売却用の家屋が数多くあります。 私たちは、一般家庭のような銀行所有の家を買うのと同じくらい簡単であると私たちに語ったオープンハウスの代理人と話しました 。 しかし、私たちの友人はいいえ、銀行所有の家を買うことは悪夢になる可能性があると言います。 エージェントは私たちに横たわっていますか？ どちらが購入しやすいですか？ 私たちは銀行所有の家または普通の家を買うべきですか？
回答： 不動産所有の住宅（REO）をリストアップしている一部の不動産業者は、おそらく銀行所有の住宅を購入することが普通の家と同じくらい簡単だと信じています。 それは、多くの人にとって、銀行所有の家が売る唯一の家であるからです。 はるかに大きく、私はむしろ週の任意の日に定期的な家を売ると思います、そして、あなたに理由を教えてあげます。
銀行所有の住宅と市場
市場の家屋の数が主に差し押さえられているかどうかは違いがあります。 通常の売り手が銀行所有の家屋の支配的な市場で売っている場合、通常の売り手は、売り手が銀行所有の家屋の 価格に沿って家を買う必要があることを意味する差し押さえで価格競争する必要があります。
差し押さえを処理する銀行の不動産部門で働く一部の資産管理者は 、自分の代理店が他の家と同じように在庫を販売することを主張します。 一部の者は、家屋が差し押さえであることを開示しない代理店を好む。
差し押さえの家には汚名があるからです。 しかし、銀行にとって公平なところでは、銀行は単に公開市場で競争しようとしているだけです。
銀行所有の住宅および開示
通常、あなたが家を購入するとき、所有者はその歴史についてあなたに詳細を共有することができます。 屋根が最後に交換されたときや、 家の検査で明らかにならないような欠陥がある場合は、キッチンシンクのバックアップが行われているかどうかを調べることができます。
あなたが銀行所有の家を買うとき、あなたは自分でいる。 非常に頼りにならずに、未知の要素を買います。
そのままの状態
銀行はポートフォリオの家に修理することはめったにありません。 彼らは一般的に害虫の検査のために支払うことも、買い手に屋根の認証や下水道の検査を与えることもありません。 あなたの家の検査が大きな問題を明らかにし、あなたが修理のための要求を提出した場合、銀行はそれを無視する可能性が最も高いです。 正規販売者は修理依頼を交渉し、問題を解決する可能性が非常に高いです。
銀行から家を買うために交渉する
買い手が銀行の選ばれた貸し手からモーゲージ事前承認書を提出しない限り、一部の銀行はオファーを見ていない。つまり、最初にオファーを提出するまでに時間がかかることがある。 アセット部門で処理されるリスティングの数が多いため、回答を得るまでに2週間以上かかることがあります。
銀行がオファーを受け入れると、実際には提出したオファーに代わる銀行補足が生成されることがあります。 銀行の補遺は10ページ以上で構成することができます。 バイヤーを守る重要なアイテムのほとんどは変更されています。 銀行所有の家を購入している場合は、弁護士が理解しにくいことがあるため、弁護士に契約を確認させることをお勧めします。
銀行は遅れを遅らせるための手数料を支払う
私が働くカリフォルニア北部では、トランザクションを処理するカリフォルニア南部のエスクロー会社で終わることがよくあります。 距離は書類作成を遅らせる。 さらに、買主の貸し手がファイルの引受を解除するのに数日を要した場合、銀行はしばしば買主に料金を請求する。 通常の売り手は、一般的にエクステンションについてもっと寛容でリラックスしています。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。