ファニーメイショートセールスは延滞なしで拒否されることはなくなる
しかしそれは11月1日に変更されました。
ファニーメイの歴史
Fannie MaeはFreddie Macと並んで、米国の4つの住宅ローンのうちほぼ3つを所有する2人の住宅ローン巨人です。 1968年のファニーメイの謙虚な始まりから - 1968年にフランクリンD.ルーズヴェルト大統領と中小企業の住宅ローンを購入する議会によって形成された - ファニーメイは、2007年の大きな抵当融資の前に利益を記録するために急上昇した。ファニーメイ2008年9月に連邦住宅金融庁（Federal Housing Finance Agency）の下、政府保守士に就任しました。
CNNMoney.comのBailout Trackerによると、ファニーメイはTrouble Asset Relief Program（TARP）から2,000億ドル以上を受け取った。一部の批評家からの恩恵を受けて、何百万ドルもの賞与が経営幹部に与えられたアメリカの納税者。
ファニーメイショートセールとは何ですか？
ファニーメイは、 ショート販売プロセスに別のレイヤーを加える。
一般的に、売り手は苦難を提示し、家は逆売りで短期売却の対象となります。 売り手がその短期間の販売を購入するオファーを受け取ると、そのオファーは他の適格書類と一緒に売り手の銀行に送られます。
ローンがファニーメイに売却されたため、単に銀行がローンをサービスしているだけであれば、サービシングバンクはショートセールを処理するだけでなく、パッケージは後でFannie Maeに送付されて承認される。
これは、たとえ売り手の銀行が短期売却を承認したとしても、売り手は権限を委任されていなければファニーメイの承認を必要とすることを意味します。 ファニーメイのショートセールはもう少し時間がかかります。
売り手が現状を維持し、ファニーメイショートセールをすることはできますか？
答えは「はい」と思われます。 2012年11月1日より前に、ファニーメイの交渉担当者は、売り手が不履行でない場合、ファニーメイがショートセール承認を発行しないことを何度も教えてくれました。 バンク・オブ・アメリカやウェルズ・ファーゴのような他の投資家は、売り手をデフォルトに強制せず、売り手が現時点で売れた場合には短期間の売却を許可する。
私はサクラメントのファニーメイのショートセールスに取り組んでいる経験があります。 ここにサンプルトランザクションがあります。 バンク・オブ・アメリカは2012年初頭に短期売却を承認し、ファニー・メイにパッケージを送付して審査を行った。 ファニーメイは、売り手がまだモーゲージの支払いを行っていたため、短期売却を拒否した 。 したがって、翌月、売り手は支払いをしないことにしました。 60日後、ファニーメイはショートセールを承認した。
ファニーメイは、ショートセールオファーが保留中の場合、受託者の売却を延期するか？
残念ながら、その答えは「いいえ」と思われます。 不履行の通知が提出された後、ファニーメイは、短期売却を検討している間、差し押さえプロセスを止めないと言いました。
短期売却がオークションの日付より前に確定できない場合、ファニーメイは、たとえショートセールが承認されない理由がファニーメイの遅れによるものであっても、抵当流れすることになります。
これほどうれしいニュースではないですか？ 明るい面では、2012年11月1日以降、政府は住宅ローンの支払いを滞っている売り手を差し押さえしようとしている。 悲しいことに、差し押さえのプロセスが始まったら、政府は、売却日前に売却が完了できない場合、借り手の家を奪い取ることになります。
* 2012年6月30日以降にショートセールを終了した販売者の場合、売り手が永久変更注文のある軍のメンバーである場合、ファニーメイは売り手に最新の状態を維持させます。 2012年11月1日より、FHFAが発行する新しいガイドラインにより、苦難の渦中にある売り手がファニーメイの短期間の販売を継続できるようになります。
あなたのローンがファニーメイによって保持されているかどうかを知りたい場合は、ファニーメイローンのルックアップサイトにアクセスしてください。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。