銀行が短期売却を承認することを拒否する方法
銀行が短期間で不合理な要求をすることもあります。 彼らはしばしば投資家の要求に基づいて短期売却を承認する信じられない要求をします。
それらの要求は常に意味をなさないとは限りません。
銀行がそれをライン上に置いて、それが短期売却を望んでいないと言うなら、それは良いだろうが、それは豚が飛ぶときに起こるだろう。 銀行は、誰にも説明はしていないと感じている。 銀行またはその投資家が短期売却を妨害する方法のいくつかは次のとおりです。
- 審査よりも高い販売価格を要求する
いくつかのエージェントは、銀行が愚かであると誤って信じています。そして/またはBPOエージェントは無能です。 しかし、それは代理店が銀行がBPOを気にかけ、銀行が真実を伝えているとエージェントが考えているからです。 銀行の交渉担当者は、BPOが$ 180,000の販売価格を提案したときにBPOが$ 200,000で来たと言うかもしれない。 しかし、販売価格180,000ドルは、差し押さえと同じ方法で投資家の損失をカバーしない可能性があります。 - 銀行またはその投資家は、売り手がその物件を占有するよう要求することがあります。
PSAには、所有者が占有する不動産のみが短期売却のために承認される旨の条項が存在する可能性があります。 銀行の交渉担当者は、たとえ売り手が新しい仕事を取るために全国に移動したとしても、売り手が家に戻ることを要求する可能性がある。 交渉担当者は売り手が後退しないことを疑う可能性があるので、交渉担当者は売り切れを拒否する必要はありません。売り手は移動を拒否することでそれを行います。
- 銀行は、売り手が支払うことができない売り手の寄付を要求することができる。
銀行が売り手に販売価格を超えて追加のお金を求めるのは珍しいことではありません。 多くの場合、銀行は不動産業者やバイヤーにその拠出金を支払うことを認めません。 多くの場合、銀行は何らかの形で罰金のように、売り手からのみ金銭を欲している。 売り手がそれを持っていない場合、またはそれを借りることができない場合、銀行は短期売却を承認しません。
なぜ銀行が短期の売上を承認するのか
銀行はお金を稼ぐ事業に入っています。 銀行は時折、短期間の売却よりも差し押さえによってより多くの金を稼ぐことができます。 しかし、銀行は損失を最小限に抑えたいと考えており、以下の条件の下では短期売却を検討します。
- 売り手は、文書化された苦難を提供します。
銀行は戦略的な短期売却を受け入れることがありますが、売り手の財政難と売り手のコントロールを超えた状況に基づいて 、ほとんどの短期売却が承認されます。 あなたが資産と可処分所得を持っている場合、承認された短期間の売却と拠出はありません。 - 売り手は資格のあるバイヤーからの合理的な値段のオファーを受け入れました。
販売価格は、 同等の売上高に近づくはずです。 時には、銀行は買い手がより多くを支払うかどうかを見るために買い手のオファーに対抗するが、最終的に買い手の貸し手は合意した価格で家を評価する必要がある。 短期売却を承認する前に、買い手が資金調達を獲得している場合、銀行は買い手の資金証明 書および/または事前承認手紙を見たいかもしれません。
何よりも、取引は短期売却銀行にとって理にかなっている必要があります。 単に家の価値が下がっただけでは、銀行が短期売却を承認して売り手を追い払う理由が十分ではないからです。