その短い販売を追求する価値があるかどうかを知るための答えを評価する方法
あなたは、不動産業者のスキルと教育水準が異なるでしょう。
それらはすべて同じではありません。 それに加えて、エージェントの人口のほぼ85％が1年に3〜4回の住宅販売を終了することが混乱の原因となるため、不均衡な人数は経験上不足しています。 そのうちのいくつかは、ショートセールスの専門家とみなされます。
短期販売体験のレベルは？
あなたがこの質問をした後、明確化すると、代理人があなたの声で告発的な音を聞かないと、エージェントはあなたに答える可能性が高くなります。 代理人を守ることや敵対的なものにしたくない。 「この家を買っていたら、このショート・セールを成功させる責任者が何度も何度も承認を受ける経験があることを知りたいと思うだろう」と言うことができます。
このショートセールにはいくつの貸手が関与していますか？
あなたの最も簡単な短期売却は、1つのローンが住宅ローン保険を運ぶ可能性があるため、必ずしも1つのローンで短期間売却する必要はありません。 短期売却で2つのローンがある場合、MIが存在せず、MI承認が必要でないことを比較的保証することができます。
一部のモーゲージ保険会社は事業を終了したが、他の会社は、MIが貸し手の損失の一定割合をカバーする必要があるため、堅い売り手の貢献を求めている。
あなたは貸し手について何を教えてくれますか？
その質問に対する最善の答えは、これはワコビアの短期売却です。 ワコビアの短期販売は一般に2〜14日以内に承認されるためです。
また、多くの銀行では、Equatorなどのオンラインソフトウェアサービスを通じて短期間の販売を処理しているため、応答時間が大幅に短縮され、文書が失われる機会が少なくなります。
これはファニーメイ、フレディマック、またはその他の政府機関のショートセールですか？
短期売却がHAFAショートセールプログラムに該当し、プロセスが開始されていない場合は、遅延が予想されます。 事前承認されたHAFAのショート販売は、通常のHAFAのショート販売とは異なります。 Freddie MacとFannie Maeの売り上げは、特にHAFAの場合は、独自のガイドラインが適用されます。 FHAの短期売却は別の手続きに従います。
売り手のドキュメントの種類
理想的には、売り手が財政難を抱えていることを聞きたいのですが、賢明な短期売り上げ代理店は、そのような種類の秘密情報と秘密情報をあなたと共有しません。 しかし、 苦難手紙に加えて、少なくとも納税者、銀行の声明書、給与計算書およびW2sをもっていることを知りたがっています。
売り手が寄付に同意しているか、寄付が議論されているかどうかを知っていますか？
売り手が売り手の寄付を必要とすることを売り手が気付かず、お金を持っていない、または参加を拒否しているため、短い売り上げが失敗することがあります。
不完全な判断を可能にする州では、 売り手の寄付は、しばしば責任の解放を得るための唯一の方法である。 責任の解除がなければ、売り手の中には売りを売りにする理由がほとんどありません。
売り手がオファーを受け入れた後のあなたの手続きは何ですか？
ここでの最善の答えは、代理店がオファーを送付し、HUDとショート・セール・パッケージを銀行に直ちに送付することです。 エージェントがマネージャーに確認する必要があると言われた場合、またはエージェントが次に何が起こるかを知らない場合は、この短期間の販売をスキップすることができます。
あなたはどのくらい多くのオファーを銀行に送りますか？
この質問に正解が1つしかなく、その答えが最高のオファーです。 銀行は複数のオファーを見たいとは思わない。 銀行が2番目のオファーを受け取った場合、銀行は最初のオファーを拒否することがあります。 売り手が望むなら売り手があなたの短期売買契約を取り消すことができる方法がありますので、それについて尋ねます。
ショートセール承認の見積もりはどのくらいですか？
事前承認されたHAFAの短期販売以外の保証はありません。 代理人は特定の期間を保証することはできませんが、多くの場合、同様の種類の短期間の販売経験に基づいて時間を見積もることができます。 事前に短期間の承認を待つ期間を設定します。
バイヤーからのあなたの期待は何ですか？
たとえば私の短期間の売り上げでは、買い手がエスクローするために本物の金預金をリリースすると期待しています。 私の売り手は、バイヤーとバイヤーのエージェントが複数のオファーを書かないように要求しており、私たちはこの約束を書面で得る。 遵守したくないバイヤーは私の本のバイヤーではありません。 しかし、私が言ったように、すべてのエージェントは異なっています。 だから、あなたに何が期待されているのか、そしてあなたがそれで暮らすことができるかどうかを調べてください。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。