Biggest Short Saleの問題
ショート・セールの問題の最も一般的なタイプは、売り手が苦労していない場合です。 ほとんどの売り手は、短期売却とは家が水中にあることを意味しています。 住宅ローンを完全に払い戻し、すべての売却費用を支払うために売却する家では、短期間の売却はできません。 銀行が支払う金額を支払うのに十分な資本がないときは、家は短く売る。
単純に銀行に近づくだけでは、ほとんどの場合、短期売却を行うのに十分な理由ではありません。 一般的に、銀行は売り手から苦難の手紙を受け取ることを期待しています：
- 売り手がどのように問題になったか
- 売り手が問題を解決するために行ったこと
- 何もうまくいかない理由
売り手の状況が売り手がモーゲージを取り出した日と同じであった場合、貸し手はショート・セールを許すことはほとんどありません。 ほとんどの銀行は売り手の苦難を主張している。 短期間の売却拒否をもたらす可能性のある短期売却の問題は苦難ではありません。
この短期販売問題の解決策？ 苦難の後に再試行するか、 売り手の貢献をして銀行の損失に参加することを提案する。
複数のローンが短期売却問題になることがある
少年短期売却銀行には困難があるという評判があります。 通常、これらの銀行は2つの方法のいずれかに進むことができます。
銀行が短期売却を拒否するか、銀行がそれを承認するか、それは黒または白で、あなたのオッズは特定の銀行で約50/50です。
これは、2つの貸し手による短期売却に遭遇するたびに、それが当てはまらないために第2の貸し手が問題を引き起こすことを意味するものではありません。 しかし、第2の貸し手の問題の原因は、しばしば報酬の額です。 最初の貸し手は、例えば、$ 3,000よりも第2の貸し手に支払うことを望まないかもしれません。
自宅が差し押さえに入ると、おそらく2番目の貸し手が払拭される可能性があります。 しかし、それは第二の手段が頼りになっていないこと、あるいは第二の方法がPSAを通じて支払われていないこと、あるいは政府から実質的な救済資金を受け取ることを意味しているわけではない。
この短期的な売り上げ問題の解決策は、第2の貸し手に短期売却を要求するか、または最初の貸し手により多くの貢献をさせることです。 最初の貸し手は戻って、もっと支払うことに同意するかもしれない。 最初の貸し手のガイドラインがその支払いを禁止している場合、ガイドラインでは、買い手に最終的な費用を払うことを許可してもらい、その後、2番目の支払いを支払うことができます。 しかし、最初に買い手の貸し手に確認してください。 時には、最初の貸し手は、売り手が2番目に多くを支払うことを許可します。
個人負債のリリースは短期間の販売問題ではありません
私が心配している限り、短期売却を行う主な理由は、差し押さえの落とし穴と落とし穴を避けて、個人的責任を免れることです。
借り手は、取引が終了した後に貸し手が不足を追求しないことを保証するために、融資から解放されなければなりません。
短期売却を認め、売り手を責任から解放することは、2つの異なることです。 銀行は、短期間の売却を行うことに同意し、引き続き未払い金額の売り手を追求する権利を留保することができます。 一般的に、ショート・セールス・レターが問題に具体的に対処していない場合、売り手は解放されません。
カリフォルニアの一部の売り手は、SB 458がCA Civil Code 580eを改正したため、SB 458がそれらを保護していると言います。 民事訴訟は変更することができます。 法律は覆されたり、違憲になる可能性があります。 解決策は解放されることを主張することです。
銀行は言葉遣いを変えることはできないと言いますが、悩まされたくないのは交渉者です。 銀行は言葉を変えることができます。
それを主張する。 あなたの代理店があなたのためにそれを得ることができない場合は、短期売却弁護士を雇い、責任の解除を取得します。