定義：ドキュメンタリー移転税は、不動産が手渡したり公共の記録を通じて売却されるたびに郡または市によって収集された税です。 ドキュメンタリー移転税は、通常、販売価格のパーセンテージに基づいた料金です。 カリフォルニア州では、郡は移転税の販売価格の500ドルあたり55セントを請求します。 この手数料は時には1000ドルにつき1.10ドルと見なされますが、実際には500ドルあたり55セント、またはその一部です。
売り手または買い手は、ドキュメンタリ移転税を支払うことができますが、各郡は通常、この税金を支払う当事者のための独自の地方慣習を持っています。 あなたはあなたの地域でドキュメンタリー移転税を払っている不動産業者に尋ねるべきです。 あなたかもしれない！
ドキュメンタリー移転税は、資産の売却価格を決定する方法でもあります。各証書には、証書の面に「刻印された」税があります。 他の情報がない場合、一般に、販売価格を計算するためのこの情報は信頼できるものとみなされます。ただし、支払対価にはローンの仮定は含まれません。 カリフォルニアには、既存のローンの金額に関するドキュメンタリー移転税はありません。
たとえば、買い手がサクラメントの家を300,000ドルで購入し、5％の利子で80％のローン・ツー・バリュー・ファースト・モーゲージで24万ドルの購入資金を調達し、30年以上にわたって償却した場合、列車がニューアークを午前11時に去った場合にお支払いください。
OK、ちょうど冗談です。 この例では、販売価格以外の事項はありません。 カリフォルニアのドキュメンタリー移転税は$ 330です。
カリフォルニア州評議会からのドキュメンタリー移転税収入と課税コードについて読むことができます。
例外は、カリフォルニアの偶発的な譲渡証書、またはその対価が1.00ドル以下の特定の種類の仲介手続きである。
公的な記録には、これらの特定の行為の申請書に記録されたドキュメンタリー移転税はありません。
ドキュメンタリー移転税を払う代わりに、例えばサクラメントの不動産取引の当事者は都市移転税を支払う。 都市移転税はより重要です。 これまでの300,000ドルの販売の例を使用すると、税金は825ドルになります。
時にはこの税金は、ドキュメンタリースタンプ税など他の州の他の名前によって呼び出されることもあります。 それはしばしば記録された行為に組み込まれています。 時には、郡に加えて、都市は別々の譲渡税を請求します。 そのような税金は、住宅所有者だけでなく、郡内のすべての人に利益をもたらす特定の物件の支払いに使用されます。
州議会全国会議では、不動産の再販時にある種の移転税を請求するすべての州のリストが掲載されています。 州によっては、 住宅ローンの額に基づいて課税される州もあります。 オンラインで国別移転税の評価を見ることができます。
買い手がドキュメンタリ移転税を払っていなくても、購入者の利益のために売却に課された税金です。そのため、 TRIDのガイドラインの下では、クローズド開示で手数料がクレジットとデビットの両方である。
これは、ほとんどの人、不動産業者でさえ混乱を招く。 それはまた、他の料金と一緒にバンドルされる可能性があり、誰がどの料金を支払っているか把握することはほとんど不可能です。 それは政府がTRIDの書類を理解したことがいかに簡単なのかです。
また、譲渡価格が公表されることを望まない裕福な売り手が求めている、助成金の行為に直面したドキュメンタリー移転税を排除するために、時々聞いている動きもあります。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。
例：サクラメントでは、郡は対価500ドルにつき55セントのドキュメンタリー移転税を請求し、サクラメント市は販売価格の1％の0.275％の自己譲渡税を請求します。 通常、売り手は郡移転税を払い、売り手と買い手は都市移転税を分割します。