これらの「ブーメランバイヤー」は、破産、 差し押さえ 、または短期間の売却の後にモーゲージを確保するための待機要件を満たしています。 そして、彼らが家を失った時に応じて、多くの人が信用報告書から完全に落ちて、彼らに清潔な休暇を与え、住宅所有権を再び追求することを見ています。
このグループに入ると、家を所有するというあなたの夢が悪夢にならないようにする方法があります。
あなたが長い間待っていることを確認してください
融資のための待機期間は、あなたがあなたの家を失った周りの条件、損失に至った状況、保護したいローンの種類など、多くの要素によって決まります。
一般的に、差し押さえのために家を失ったバイヤーは7年間待たなければなりません。 天才的な状況が存在した場合、待機時間はそれぞれ3年と2年に短縮されます。
以下は、従来のローンの待機期間の概要です。 これらの限度外で購入する能力は、貸し手のガイドラインに依存します。 FHAとVAローンの要件は異なります。
軽蔑イベント | 待機期間の要件 | 伸長する状況を待つ期間 |
破産 - 第7章または第11章 | 4年 | 2年 |
破産 - 第13章 | 退院日から2年 解雇日から4年 | 退院日から2年 解雇日から2年 |
差し押さえ | 7年間 | 3年（追加要件あり） |
差し押さえ、短期売却、または住宅ローン勘定の償却の証拠 | 4年 | 2年 |
あなたの負債を支払う
すべての借り手と同様に、あなたの総負債額は、ローンを確保する上で重要な役割を果たします。 ブーメランのバイヤーとして、貸し手は、特にあなたがこの新しいローンで自分自身を過度に拡張しないことを知りたいと思っています。
あなたの貸し手の負債所得比率を十分に下回るためにできるだけ多くの債務を払い出すことを最優先にし、購入までの準備が整ったら、他の新しいクレジットを申請しないようにします。
健康な前払いがある
ブーメランの買い手として、あなたの待たなければならない期間が終わる前に購入することを望んでいる場合、より多くの重量があなたの前払いに与えられます。
従来のローンでは最低5％のダウンが必要ですが、20％以上の前払いであればプライベート・モーゲージ・インシュアランス （PMI）の必要性はなくなります。 当然、より多くを置くことができます。
FHAローンはブーメランバイヤーにとって魅力的なオプションです。これは、3.5％の前払いしか必要としないためです。 しかし、彼らは多くの手数料を、ローンの前払いおよび寿命を通して購入し、購買力を低下させます。
トリプルチェックあなたのクレジット
あなたの信用報告書の内容を知ることは非常に重要です。 すべての情報が正確であり、間違っていると争っていることを確認してください。
どのくらいの時間が経過したかによって、差し押さえ、短期売却、倒産の履歴があなたの信用調査報告書（通常7年から10年）を下回っている可能性があります。
一部のレポートでは、マイナスのマークが消えた日付が見積もられます。これは、いつ資金調達を申請するかを検討する際に役立ちます。 あなたは、annualcreditreport.comの3つの主要な支局から無料であなたの信用履歴にアクセスすることができます。
Buck Conventional Wisdom
住宅購入者は一般的に、彼らが余裕があるほど多くの家を購入することを勧められています。 ブーメランのバイヤーとして、あなたはこれをあまりにもよく知っている可能性があります。
今回は、従来の知恵を忘れずに、住宅ローンの支払いを銀行の許可より大幅に低く抑えることを検討してください。 住宅ローンの基準は10年前よりも慎重ではあるが、バイヤーは依然として頭上ではあるが銀行の融資限度内にいることがある。
どのくらい借り入れに慣れているかを判断するには、最善の判断をしてください。
あなたが住宅所有権への道を歩いていくと、この経験豊かで賢明な人が、この住宅所有者の経験が成功したことを確認するためのヒントに従います。