移転と住宅購入
突然の転職が予定されている場合は、少し事前計画を立てておくことで、移転のストレスを軽減できます。 なぜなら、新しい都市への移動が興奮した後、パニックは最初の爽快感に取って代わることが多いからです。
不慣れな地域で家を購入するとリスクがあり、恐ろしいことがあります。
不動産法は州ごとに異なります。 地元の習慣は、郡ごとに異なる場合があります。 あなたは家を買う間違いをしたり、間違った近所で買ったりすることはしません。 プラス、あなたが家を購入するために販売する家がある場合は、タイミングが完璧であることを望みます。 あなたがしたい最後のことは、移動するトラックであなたの新しい家に引っ越すことです。あなたは何かばかげた鼻水のせいで動くことはできません。 では、どうやって自分を守ることができますか
オンラインで検索を開始する
情報や住宅と結合して、都市名などのキーワードをGoogleに入力してインターネット検索を開始します。 見るべき場所がいくつかあります：
- 町の観光地を見てください。
- 地元の商工会議所に確認してください。
- 大都市の新聞のウェブサイトにアクセスして、メトロニュースや住居関連の情報に従ってください。
- 近くの大学とカレッジのWebサイトを調べてください。
- 選択肢を特定の地域に絞り込んだ場合は、「近隣の名前」と「近隣の関連」を検索してください。
- 地方警察のウェブサイトにアクセスして、犯罪統計を確認してください。
不動産代理店と話す
連邦公平住宅法は、不動産業者が教会がどこにあるかを含む保護された授業についての情報をあなたに与えることを妨げる可能性がありますが、近隣の学校のランキング、近隣の民族の構成などは、豊富な情報になります。
- まず、 不動産業者を探しましょう 。 バイヤーの移転に携わった経験の浅い代理店を雇うと、あなたはより良く保護されます。
- いくつかの不動産業者にインタビューする 。 一部のエージェントは、近隣のエキスパートであると主張するかもしれませんが、あなたが移動したい町の一部については知識がありません。
- そのような書類に署名するように頼む前に代理人が誰を代表しているかを尋ね、 買い手のブローカー契約書のコピーを要求する。
- ローカルエージェントと連携するためのエージェントプロトコルを確認してください。 あなたの代理人がいないオープンハウスに出席することはOKですか？ あなたのエージェントはあなたとどのくらいの頻度で通信しますか？
- 不動産業者に支払う人を決定する。 あなたかもしれません。
- タイトルポリシーに関する情報 、および決済の処理方法については、地元のタイトル会社の役職員に相談してください。
検査と開示に関するデータを収集する
すべての州が異なるため、どのような種類の開示を受け取ることができ、どのタイプの検査が正常に行われているかを調べます。 一部の州では、売り手が重大な事実を潜在的な買い手に開示することを要求していない。 質問する質問は次のとおりです。
- バイヤーが環境ハザードに関する報告を受け取ることは慣例ですか、もしそうであれば、誰が支払いをしますか？
- 害虫検査は一般に購入契約の一部ですか？
- 家の検査のために誰が支払いをし、売り手はどのような種類の修理をカバーしていますか？ あなたのエージェントは、複数の検査官をあなたに紹介することができます。
- 都市の法律は所有権と検査の移管を規定していますか？
- 特定の地域のバイヤーは、煙突、配管、下水道/ 腐敗の点検を依頼していますか？
- アンケートは通常注文されていますか？
- 税金の査定方法は？ あなたは延滞税が未払いでないことを確認し、責任を負う正確な税金を計算します。
近隣を選択
代理店は近隣を専門とする傾向があるため、 古い家を選択するか新しい家を選択するかは、購入したい地域で働くエージェントを雇うことです。 近隣のエージェントは、家の間の違いを伝えることができます。時には、通りの向こう側にある家が別の家から値段が大きく変わることがあります。
地元のスペシャリストは、あなたが他のどこにもいらない地域についての親密な知識を持っています。
詳細について質問する：
- 最近の比較販売。 これは、家の市場での支払いを避けるための最良のベンチマークです。
- 平均平方フィート当たりのコスト。 家を大きくすると、平方フィートのコストが低くなるため、これを価格帯と平方フィートの値で分割します。
- 平均リスト対売上価格比。
- DOM。 これは、あなたのオファー戦略を変更する可能性があるため、常に重要ではありません。
- あなたは売り手、買い手、または中立市場に進出していますか？
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。