Bonafide Short Saleを構成するものは何ですか？
短期間の販売は、 水中の家 、アパート、空いている土地でも可能です。
家の市場価値よりも大きいモーゲージ残高がある場合、そのプロパティは貸し手の同意がある限り、短期売却とみなされます。
多くの人々は、閉鎖費用が銀行のペイオフ額に割り込むと、短期売却が発生する可能性があることを認識していません。 受け入れられた販売価格が住宅ローンよりも高いが、 クローズ費用と手数料のすべてを支払うのに十分高い場合など、家は絶対に短期間の売却である可能性があります。 さらに、2つのモーゲージを含むいくつかの例では、販売価格は既存の第1のモーゲージを払い戻すのに十分であるが、 第2のモーゲージのために残高を完全に支払うには不十分である場合がある。
もし売り切れになった場合は、売り手が自分の資金でそのギャップを橋渡ししないならば、売り切れです。
ショートセールは権利ではなく特権です
すべての不動産が銀行の目に潜在的な短期売却の対象となるわけではありません。 銀行は、短期間の売却を許可することに同意する必要があります。
銀行は、短期売却を承認する義務はない。 銀行が短期売却を承認することが銀行にとって最善の利益であると感じた場合、銀行は短期売却を認めます。
銀行が抵当権を売却するよりも短期間でより多くの資金を調達するならば、短期売却を承認することが銀行の最善の利益である。 銀行は差し押さえの上で短期間の売却を行うために差し押さえ費用の25％から30％を節約するかもしれないと推定されているが、一部の投資家のガイドラインは、
ショートセールには何が必要ですか？
ほとんどの短期売買取引は、短期売買を専門とする不動産業者によって処理されます。 短期販売には4つの重要な要素があります。 しかし、苦労のない戦略的なショート販売も可能です。 短期間のセールスを行うには、次のようなものがあります。
不動産業者はどのような役割を果たしますか？
いくつかの不動産業者は、短期間の売却として決して終わらない市場に家を投げます。 代理店がショートセールの売り手をいつも修飾するとは限らないからです。 いくつかの代理店は、銀行が受け入れない短期間の販売では非現実的に低価格のタグを提案している。 経験豊富なショート・セール・エージェントを選択して、少なくとも100件のショート・セールスを終了しておくことは賢明です。 エージェントが短期間に行うことは次のとおりです。
ショート・セールのタイプを決定します。 Fannie Maeの短期売上高から通常のGSE HAFAsへの短期販売、伝統的な短期販売まで、そしてその間に数多くの短期販売があります。
- 必要な書類を集め、 短期販売パッケージを銀行に提出する。 時には代理店がプロセッサのこの部分を委託して、サードパーティを雇って短期売買を交渉することもありますが、私は個人的なハンズオンアプローチを好まれます。
- 売り手がショート・セールの家に価格を付けるのを助けます。 買い手が短期間の承認を待つが、銀行のBPOを満足させるのに十分なほど高くなるように、価格は十分に魅力的でなければならない。
- 家庭を市場に出す。 エージェントは、受け取ったすべてのオファーを売り手に提出しなければなりません。 バイヤーがこれ以上良く分からないので、いくつかのオファーはローボールのオファーになります 。
- ショートセールを交渉する。 場合によっては売り手が短期売却を行う弁護士を雇うこともありますが、許可されている州では売り手に代わって銀行と交渉する代理人です。
ショートセール承認書を売り手に提出します。 ほとんどの売り手は、不利益を免れ、短期間で売却することを望んでいません。 州法は承認書の条件を支配する傾向があります。
売り手は、短期間の販売を完了する前に、法律および税務上の助言を得るべきです。