真実とは何か
1）不動産代理店はアポイントメントのために常に遅れる
False。 専門家の間では習慣的な遅れの言い訳はありません。 なし。 私はそれがあなたの医者、あなたのケーブルテレビのインストーラまたはあなたのRealtorの場合は気にしません。
すべての人が尊敬を必要とし、尊重は約束されたものを提供し、時間通りに行うことによって得られます。 あなたのエージェントが神のような自己欺瞞の印象を持っている場合は、別のエージェントを見つけてください。 私が知っているエージェントは時を過ぎている。 エージェントの言い訳に耳を傾けているクライアントは、遅滞を起こすことがあります。 私が知っているエージェントは常にプロンプトです。 いくつかの悪いリンゴが、それが受け入れられないという認識を業界全体に与えてはいけません。
2）あなたが家のために支払った金額が多いほど、代理店はより多くを得ます
False。 これまで友人がこう言っていることを聞いたことがあります。「あなたがその家のために支払った金額が一倍になると、代理店はもっとお金になるので、代理人を信用しないでください。 それは誤解です。 $ 300,000と$ 310,000の違いは、エージェントに約$ 150です。 あなたは本当に代理店が$ 10,000のスプレッドの手数料の違いに注意を払っていると思いますか？
3）あなたが売るために支払う手数料が少ないこと、もっとあなたが作ること
False。 割引ブローカーは、この神話を推進するのが好きです。
彼らは、より少ない料金で売り手のお金を節約すると主張している。 真実は、トッププロデューサーであり、このビジネスに秀でている代理店であり、サービスをディスカウントしません。 どうして？ 彼らはする必要がないので。
フルサービスの代理店は 、より高いオファーを引き出す傾向があるフルサービス代理店によって支払われたすべての鐘と笛を買う余裕がありません。
それは、あなたが支払ったものを手に入れます。 あなたの代理店が完全な市場露出を行うことができないため、あなたの価格が10％以上割引された場合、2％手数料の削減はあまり効果がありません。
4）代理店はあなたの家をオンデマンドで表示する必要があります
False。 代理店との契約が署名されていないか、その代理店が売り手を表す場合を除いて、代理店には何も表示する必要はありません。 エージェントは無料で働くことができないため、地元の不動産オフィスに電話したり、需要サービスまたは需要家に表示することはできません。
あなたが電話した代理人と申し出を行う予定がない場合は、その代理店の時間を無駄にしないでください。 しかし、あなたが何も得ない可能性が高い代理人があなたと一緒に車に乗ることに興奮することを期待しないでください。 そのエージェントはあなたに何かを示す義務はありません。
また、 上場代理店は、あなたがその不動産業者からの要請なしに他の不動産業者に代理された場合には、上場を表示する義務もありません。
5）代理店は貸し手/肩書き/監督者からキックバックを受ける
False。 1974年以来、代理店は不動産業者から何らかのリベートや恩恵を受けていません。 それは法違反です。 それはRESPAに対するものです：不動産決済手続法。 いくつかのエージェントは、法律がどのように影響を与えるかを理解するために他のエージェントより遅いですが、ほとんどの場合、RESPAについて聞いたことがあり、誘惑に関係なく、ライセンスを危険にさらすことはありません。
6）代理店の家の検査官は常に代理人を賞賛する
彼女の塩の価値がある代理人は、開示を求めている。 どうして？ 彼女は彼女のクライアントにとって最善のものを望んでいるだけでなく、彼女は訴えたくないので軽く取られることはありません。
代理人は重大な事実を明らかにする必要があります。 バイヤーは、常に家についての真実を知っていることを、間違いなく、より良いものにしています。 良いエージェントは、買い手が完全な情報を受け取り、購入者のために修理のために戦う意思があるか、買い手が取引をキャンセルするのを助けることを心配します。
7）すべての不動産代理店が多すぎるお金を稼ぐ
False。 代理店の平均年間給与は年間36,000ドル未満です。 任意の大手証券会社のエージェントの約半数が、1年に4件未満の取引を締結しています。 誰もそれで生きることはできません。 オフィス料金が一旦支払われないと、MLS料金とロックボックス料金が差し引かれ、代理人の経費と経費が差し引かれ、誤謬・省略保険と事務用品が払われます。
8）代理店があなたの家よりもお金をたくさん売る
False。 忙しい代理店やトッププロデューサーは、自分の家を売るときに浪費する時間の贅沢はありません。 彼らはまた、あなたの平均的な家の売り手よりも市場が良いことを理解しています。つまり、家が合理的な期間内に売られていなければ、それは値段が高すぎます。
私は代理店が住宅を市場に出すときに何が起こるのかを目撃しました。 彼らが販売する必要がある場合、バイヤーがオープンマーケットで得ることができるよりも、バイヤーをより良い取引にするかもしれない。 結局のところ、セールス・ピッチによって説得される可能性が最も高いのは、生計のために売る人です。
9）代理店は、犯罪、学校、近隣の民族のメークアップについて教えてください。
False。 連邦公正住宅法は、不動産業者が保護されたクラスとの差別を防止します。これにより、エージェントは保護されたクラスに関するリモートからの開示を自動的に禁止します。
したがって、エージェントは犯罪率、学校の統計情報、近隣の民族のミックスを開示することができないということは、多くの人々に衝撃を与える可能性があります。 そのような情報があなたにとって重要なものであれば、エージェントはどこにそれを見つけることができるのかを教えてくれますが、それを提供することはできません。
そうでなければあなたに言う人は間違った情報を伝えます。
10）代理店は販売をするために何かを言うだろう
False。 エージェントがあなたに嘘をつくことは事実ですが、そのような広いブラシですべてのエージェントをペイントするのは不公平です。 トッププロダクションエージェント、コミュニティで確かな評判を得て、不動産を正直で誠実に実践する人は、クライアントの信頼を守ることに非常に注意しています。
虚偽の表現や虚偽の陳述をすることは法律に違反しています。 信託関係を壊したり、重大な事実を開示しなかった代理人は、起訴され、不動産を売却するための免許を失うことになります。