読者は次のように質問します： 「この家をオンラインで見て、恋に落ちたので、リストエージェントに電話して見に行った。数日後に私たちの両親にそれを見せるようになりました。今、私たちは家を買って、私たちのために申し出を書くために別の代理店を見つけました。 リストを見るためにリスティングエージェントに電話するのは間違っていますか？ "
回答： 代理店が二重代理店を執行することを許可されている州では、 代理店のリスティングを表示するようにリスティング代理店に依頼すると、代理店はあなたにオファーを書きます。 これは、代理店が手数料の上場側と手数料の買い手側を受け取ることを意味します。 エージェントは両端を取得します。 それがダブルエンディングと呼ばれる理由です。
リスティングエージェントがホームを表示するとき
これは多くの買い手のエージェントにとって敏感な問題です。 主な問題は調達の原因です。 調達の原因を証明することは長く複雑なプロセスになる可能性がありますが、調達原因を訴える代理人は、通常、買い手に最初に家を紹介した代理人です。
カリフォルニア州では、 多くの州と同様 、あなたは、あなたが望む表現のタイプを選択し、同意する権利があります。 あなたは雇うことができます：
二重代理店の能力でリスティング代理店と仕事をする独占契約を締結した場合、その代理店を通じて自宅を購入する義務があります。
質問に答える：あなたはエージェントと働いていますか？
リスティングエージェントがあなたに家を示している場合、エージェントがあなたに尋ねるべき最初のことは、あなたが別のエージェントと作業しているかどうかです。
その質問に答える最善の方法の例を以下に示します。
- いいえ、現時点で代理店で働いているわけではありませんが、家を購入する準備が整ったら、 代理店を探して代理店を見つけることになります。
- はい、エージェントと仕事をしています。
- いいえ、エージェントはいません。 私たちを代表することを検討しますか？
他の答えはお湯に入る可能性が高いです。 代理店は代理店関係を確立するために質問します。 エージェントがある場合、リスティングエージェントは元に戻す必要があります。
リスティングエージェントでホームを見た後に買い手の代理人にオファーを書く
これは粘着性になる場所です。 まず、リスティング代理店は購入オファーのあなたの名前を見て、あなたが誰であるかを知るでしょう。 これは、エージェントが使用されているかのように感じるため、リスティングエージェントとうまく対応していない可能性があります。 エージェントは無料では動作しません。
「彼女の仕事ではないのですか？」と聞くかもしれません。 はい、代理店は顧客の家を表示する義務がありますが、別の代理店と仕事をしている場合は、代理店に代理店が表示されます。
問題を複雑にするために、家に2つのオファーがあるとしましょう。 どちらが受け入れられますか？ それはあなたのオファーですか、別のエージェントからの他のオファーですか？ エージェントをリストすることは、 オファーの受け入れを調整する傾向があります 。
リスティング代理店があなたとあなたの代理店で "あなたを盗む"ために覗いている場合、オファーの受け入れのチャンスはたくさんあります。
それについて考える。 これは、リストエージェントとのこのtiffを解消し、この時点でそのエージェントの協力を得るスムーズな発言の、速やかな買い手のエージェントを必要とします。
リストエージェントにあなたにリストを表示させるのは、
上場代理店の家を見ることには肯定的な側面があり、彼女は別の代理人に開示するよりも不動産に関する詳細を教えてくれるかもしれません。 彼女はスリップして売り手がそれほど受け入れないかどうかを伝えるかもしれません。これはほとんどの州で法律に違反しています。
あなたがそのエージェントを働こうとしているかどうかをエージェントに知らせてください。 どのように意図せずにエージェントを導くの間違いをしないでください、それはあなたをかむために戻ってくることができるためです。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。