あなたが不動産に投資することを考えているなら、ここでそれを行うべきです。
住宅市場が崩壊してから約10年が経ちましたが、国内の多くの地域で不動産が回復しているようです。 金利はまだ歴史的に非常に低く、価格は全国の都市で上昇しています。 それは投資家には好印象です。
多くの場所で住宅供給が不足しているため、価格が高騰しており、一部の都市で物価が高騰する懸念があります。
しかし、現地経済も強く、投資家が今買う余裕があれば良い利益を上げるのに役立つかもしれない。
ここでは住宅用不動産に投資する最良の都市の10を見ています。 これは主にS＆P 500 CoreLogicケース・シラー不動産指数のほか、地方経済および住宅規制の強さなど、様々な異なるデータポイントに基づく主観的なリストです。
ラスベガス
ネバダ州が住宅部門の崩壊のためにグラウンドゼロとみなされた時があったが、価格は反発した。 過去12ヶ月間（2018年4月現在）の価格は11％以上上昇していますが、住宅価格の中央値は依然として全米平均を下回っているため、成長の余地はまだあります。 これは退職者のための人気の場所で、2010年の国勢調査からネバダ州に移住した人口は30万人を超え、国内で最も成長している国のひとつです。
ダラス
2017年の価格は約7％上昇し、全国平均を完全に上回った。
ダラスでは価格が数年連続で上昇していたため、価格の上昇余地はあまりありません。 しかし、ダラスは強力な企業基盤と低い失業率を誇る強い地方経済を持っています。 それは住宅市場にとっては好印象です。
サンフランシスコ
新しい住宅生産に関する厳しい規制は、ベイエリアで価格を高く保ちます。したがって、あなたが投資家であれば、侵入しやすい市場ではありません。
（あるいは、単に手ごろな価格の場所を探しているのであれば）。つまり、不動産を所有している人は非常にうまくいくでしょう。 2017年の価格は約10％上昇し、年間5％の収益率は11％を超えています。 あなたがサンフランシスコに投資するなら、あなたは安く買うことはできませんが、価格が下落するという兆候はありません。
シアトル
キング郡の席は、建築家が住宅需要に追いつかないという点で、サンフランシスコに似ています。 昨年、シアトルでの雇用の伸び、人口の増加、収入の伸びが12％以上の上昇をもたらしました。 シアトルの平均住宅価格は40万ドル以上です。 掘り出し物はありませんが、経済状況は住宅市場を強力に保つのに十分なほど健全です。
ソルトレイクシティ
ユタ州には多くのことがあります。 偉大な山々、素晴らしいレジャー活動、成長する技術経済。 不動産会社のソルトレーク・ボードは 、2017年のソルトレークシティでの住宅販売が記録的に3番目に高いことを報告した。 不動産業者は、8,500世帯の流入により、2018年にさらに7〜8％の価格が上昇すると予測しています。
収入の中央値を持つ家族は、ソルトレイク郡の家庭の約65％を払う余裕があり、市場が過熱に近づいていないことを意味します。
ナッシュビル
テネシー州では、この南部都市の住宅価格は10年前より47％高いと報じた。 急速に拡大している人口は住宅需要を押し上げており、供給は維持されていない。 それは価格を押し上げ、住宅所有者が昨年大きな収益を上げることを可能にした。 ナッシュビルの住宅は過大評価されるかもしれないという懸念がありますが、今のところ投資家は清掃をしています。 2018年3月のナッシュビルでの家賃の中央値は305,000ドルで、全米平均の24万ドルを上回っています。
フロリダ州パームビーチ
パームビーチ郡の一戸建て住宅の中央値段は、2018年3月に348,000ドルとなり、10年前の事故以来の大きなポイントです。
一方、コンドミニアムとタウンホームの価格は、177,000ドル（前年同期比9％増）となった。 価格上昇の余地はあまりないかもしれないが、パームビーチの家はまだ過大評価されていない。
オーランド
あなたがフロリダの不動産でより良い価値を求めているならば、オーランドが場所かもしれません。 Orlando Regional Real Estate Associationによると、3月のオーランドの住宅価格の中央値は233,000ドルで、前年同期比6％の上昇となった。 だから、価格は上昇しているが、それでも全米平均を大きく上回っているわけではない。 オーランドの人口と雇用の伸びは堅調に推移すると見込まれており、成長の余地が大きいことが示唆されています。 Realtor.comは、オーランドの住宅価格が6.9％上昇すると予測している。
デンバー
デンバーの一戸建て住宅の中央値段は、2018年3月に407,00ドルと過去最高を記録しました。市場が過熱する懸念がありますが、供給不足により価格が上昇しています。 また、デンバーは主要都市の中で最も低い失業率（単なる3％）の1つを持っています。 過去12ヶ月間の価格は7.5％以上上昇し、Realtor.comは2018年に6.5％の価格上昇を予測している。
ローリー、ノースカロライナ州
ノースカロライナ州の研究三角州には、経済的に多くの都市があります。 物事はより手頃なので、海岸から離れる若くて教育を受けた労働力があります。 それはここの不動産市場にとっては良いことだ。 トライアングル・マルチプル・リスティング・サービスは、昨年3月に比べて9.3％の価格上昇を報告している。 しかし、住宅価格の中央値は約264,000ドルで、サンフランシスコやシアトルなどの住宅よりも良い値段になっています。