不動産投資の種類に関する新しい投資家向けガイド
これらの異なる種類の不動産投資を発見し、それらについてもっと学ぶと、特定のニッチを専門に学ぶことによって誰かが財産を築くのは珍しいことではありません。
財政の独立性 と受動的な収入のために多大な時間と労力と資源を費やしたいと思っている分野であれば、さまざまな種類の不動産投資あなたは土地の一般的な敷地を得ることができます。
不動産投資について話す前に
利用可能なさまざまなタイプの不動産投資に突入する前に、自分の名前で直接投資不動産を購入することはほとんどないはずであることを説明してください。 無数の理由があります。その中には、個人資産保護と関係があるものがあります。 何かがうまくいかず、あなたの保険適用範囲を超えるような訴訟解決のような考えられない何かに直面していると、あなたとあなたの顧問は不動産を保有するエンティティを破産させる能力を必要とするので、別の日。
あなたの仕事を正しく構成するための主要なツールは、法的実体の選択を伴います。 実質的にすべての経験豊富な不動産投資家は、短期間の有限責任会社またはLLC、または短期間の限定パートナーシップまたはLPとして知られる特殊な法的構造を使用します。 弁護士や会計士と同じことを真剣に話すべきです。
それは道を歩いて話すことができない財政難を救うことができます。 最高のために願って、最悪の計画を立てる。
これらの特別な法的構造はわずか数百ドルで設定することもできますし、まともな都市で評判の良い弁護士を数千ドル使っても構いません。 書類提出の要件は圧倒的ではなく、所有する不動産投資ごとに異なるLLCを使用することができます。 このテクニックは、「資産分離」と呼ばれています。なぜなら、それはあなたとあなたの持ち株を守るためです。 あなたの財産のうちの1つが問題に陥った場合、他の人を傷つけずに倒産させることができます（あなたの負債を横断的に担保している約束手形など、反対の約定に署名していない限り）。
それで、この記事の中心に入り、さまざまなタイプの不動産に注目してみましょう。
アパートからストレージまで、あなたの個性とリソースに訴える不動産プロジェクトの種類を見つけることができます
不動産の開発、取得、所有、または反転を意図している場合、不動産をいくつかのカテゴリに分けることによって、あなたが直面していることの特徴をよりよく理解することができます。
- 居住用不動産投資は、住宅、アパート、タウンハウス、バケーションハウスなどの物件で、人や家族がその物件に住むために支払うものです。 滞在期間は、賃貸契約または賃貸契約として知られている契約に基づいています。 ほとんどの居住用リースは、米国内で12ヶ月単位で行われています。
- 商業用不動産の投資は、ほとんどがオフィスビルや高層ビルなどで構成されています。 あなたの貯蓄の一部を取って、個々の事務所を持つ小さなビルを建設する場合は、財産を使うために家賃を支払う企業や中小企業のオーナーにそれらを貸し出すことができます。 商業用不動産が複数年のリースを伴うことは珍しいことではありません。 これにより、キャッシュフローの安定性が向上し、賃貸料が低下した場合でも所有者を保護することができますが、市場が急上昇し、短期間にレンタル料金が大幅に上昇すると、オフィスビルとしては参加できない場合があります古い契約にロックされています。
- 産業用不動産投資は、賃貸された工業用倉庫から、長期契約に基づく物流センターとしての保管倉庫、車の洗車および施設を一時的に使用する顧客からの販売を生み出すその他の特殊用途用不動産からなる。 工業用不動産投資には、洗車時にコイン式掃除機を追加するなど、著しい手数料やサービス収入の流れがあり、所有者の投資収益率を上げることがしばしばあります。
- 小売不動産投資は、ショッピングモール、ストリップモール、およびその他の小売店で構成されています。 場合によっては、家主はまた、家賃に加えてテナント店によって生成された売り上げの一部を受け取って、資産を一流の状態に保つようにインセンティブを与える。
- 複合用途不動産投資は、上記のカテゴリーのいずれかを単一のプロジェクトに組み合わせたものです。 私は、数百万ドルの貯蓄を取り、中西部の中規模の町を発見したカリフォルニア州の投資家を知っています。 彼は融資のために銀行に近づき、小売店に囲まれた混在した3階建てのオフィスビルを建てた。 彼にお金を貸してくれた銀行は、1階で賃貸借を引き出し、その所有者にかなりの賃貸収入をもたらした。 他のフロアは健康保険会社やその他の事業にリースされました。 周辺の店舗は、Panera Bread、会員用のジム、クイックサービスレストラン、高級小売店、バーチャルゴルフ、ヘアーサロンによってすぐにリースされました。 混在使用の不動産投資は、リスクをコントロールするために重要な多角化の程度が組み込まれているため、重要な資産を持つ人に人気があります。
- これを超えて、実際にプロパティを自分で処理したくない場合は、不動産に投資する他の方法があります。 不動産投資信託、すなわちREITは、投資分野で特に人気があります。 REITを通じて投資する場合、不動産を所有する法人の株式を購入しており、収入のすべてを実質的に配当として分配しています。 もちろん、いくつかの税務上の複雑さに対処しなければなりません。配当は普通株式で得ることができる低い税率には適格ではありませんが、購入した場合、適切な投資家のポートフォリオに良い正しい評価と十分な安全マージンを備えていなければなりません。 あなたは特定の希望する業種に合ったREITを見つけることさえできます。 たとえば、ホテルを所有したい場合は、ホテルREITに投資することができます 。
- あなたはまた、 税務上の抵当権証明書のようなより難解な分野に入ることができます 。 技術的には、不動産の貸付金も不動産投資と見なされますが、 債券のように債券と同様に考えることがより適切であると思います。 あなたは、その利息収入と元本の返還以上の財産の鑑賞または収益性の基礎的なステークがありません。
- 同様に、 不動産や建物を購入し、それをレストランなどのテナントにリースすることは、真の不動産投資ではなく、 債券投資に似ています。 あなたは本質的に資産を調達していますが、最終的に資産を取り戻すことになり、おそらく感謝があなたのものであると考えられるので、これは2つの垣根に多少跨っています。