以前のレンタルホームを購入する必要がありますか？
しかし、以前に借りていた家を購入する場合は、注意が必要です。
テナントによって占有されていた家は、優れた取引であるか、遅延保守の悪夢である可能性があります。
レンタルハウスを購入する前に近隣を見てください
まず、通りにある他の家がレンタルでないことを確認します。 隣人と話をしてみてください。 他のすべての住宅がオーナー占有住宅である場合、これは市場価値の変動の可能性に対する少しの保護を提供します。
その賃貸住宅が通りの最悪の家である場合、あなたは生涯の取引を交渉することができるかもしれません。 芝生が過成長し、草が死んでいますか？ それは控訴を訴えるために叫ぶのだろうか？ これらはあなた自身で解決できる簡単な欠陥ですが、支払う価格に大きな影響を与える可能性があります。
テナントのないレンタルハウスのツアー
家が空いているのが最善ですが、一部の家主はそれが市場に出ている間に不動産にテナントを残しています。 私は失踪することを楽しみにしているテナントは知らない。
- テナントに事前通知をする前に24時間前に通知するようにしてください。多くの人が事前予約を必要とし、家にはロックボックスは許可されません。
- テナントは、軽微な問題を誇張したり、家に問題を作り上げたりして、売り出しを妨害しようとするかもしれないので、強制的に外出することはありません。
- テナントは、家を常に不潔な状態に保つとは限らないので、その物を見過ごすようにしてください。
- テナントは、クローゼットを開けたり、キャビネットを探したりすることをお止めすることがあります。キャビネットは、不在の場合に行うことができます。
- 壁の家の穴、裂けたまたは汚れたカーペット、漏れた蛇口や動作不能な器具に損傷があることは明らかです。
売り手からレンタルハウスを購入するための交渉
賃貸住宅は、典型的には 、 売主が占有している住宅よりも少ない売却、特に売り手が動機付けされている場合に販売される 。 売り手が動機付けされる理由は次のとおりです。
- テナントは時間通りに賃料を支払うとは限らないが、モーゲージの支払いは関係なく行われる。 多くの小規模の家主は、家賃を受け取らなければ住宅ローンを支払う余裕がありません。
- 家主は時折、賃貸物件を所有し、深夜の電話やテナント要求のタイヤを燃やして燃え尽きることがあります。
- 売り手が何年も家を賃貸していた場合、売り手は減税をせずに別の財産に1031交換することを熱望しているかもしれません。
- 落ちる市場で売ることを決めたテナント占有の家を持つ家主は、販売価格でヒットする準備ができています。 さもなければ、売り手は市場が回転するのを待つだろう。
- 家は売り手が作ることができない修理を必要とする可能性がある。
レンタルホームの潜在的な欠陥を明らかにする
家を買う前に必ず家の検査を受けてください。特にレンタルした家を買う前に 。
所有者が居住している家は、所有者が施設内にあり、大きな問題に発展する前に小さな問題を処理することができるため、より良い保守を受ける傾向があります。
- あなたの不動産業者に、家の検査官への紹介のリストを尋ね、彼らにインタビューしてください。
- サンプルの自宅検査レポートを見てみる。 家の検査員がいないと、3ページまたは4ページのレポートが生成されることがあります。 あなたの自宅検査レポートは、30ページ以上でなければなりません。
- 家庭の検査官に彼らの以前の職業について尋ね、同様の分野に雇用されている人を雇う。
- 2時間から4時間続くべき家庭検査のために出席してください。 質問をする。
- 重大な欠陥が見つかった場合は、売主に修理依頼するか、修理依頼により締め切り費用にお金を貸してください。 洗練された要求の洗濯物リストを提出しないでください。 それを絞って、本当に高価な修理に集中してください。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。