さらに、多くのお金を費やすことなく、悪いレイアウトを修正することは、しばしば非常に困難です。 壁を動かすことによって悪いレイアウトを改善できると判断する前に、再配置または取り除きたい壁が耐荷壁であるかどうかを契約者に尋ねてください。そうしないと、不可能または財政的に実現できない可能性があります。
よくある悪いレイアウトのデザイン
住宅所有者は、同じスペースを何年も占有した後、簡単にレイアウトを知ることができません。 しばらくすると日々の活動が活発になり、家をナビゲートする方法は住宅所有者に何ら変わることはないかもしれませんが、買い物客は悪いレイアウトでオフになります。 これらの機能を備えた家を購入しないバイヤーから聞いた共通の苦情のいくつかを以下に示します。
入り口に面した階段の内側
悪い風水。 この古代中国の伝統に従う人たちは、入り口の真上にある階段が家のエネルギーを逃がすと言います。 しかし、彼らはまた、個々の誕生要素にも依存し、同じ程度の強さを持つすべての人に影響を与えないと言います。
実際に言えば、家に入るとすぐに階段で挨拶されることは、大抵の人にとっては対立しています。 それはちょうどそこにあり、あなたの顔の前に叩きつけて、それは迷惑です。
受け入れ可能な階段は、湾曲し、幅が広く、明るく照らされ、側に出るものです。
入り口に面する廊下
入り口は最初の印象を形成するので重要です。 バイヤーは家に入るの数秒以内に彼らの心を作ります。 それは意識的な決定ではないかもしれませんが、買い手は気分が良いか、ドアの中を歩くのが悪いと感じます。
長い、狭い、暗い廊下は大きなターンオフです。 特に、廊下が入口から全景を構成する場合。 このように設計された家屋は、一戸建ての住宅に転換された複式住宅であり、左にリビングルーム、右にダイニングルーム、廊下にベッドルームがあり、家の裏にキッチンがあります。 それは暖かく居心地の良い家を伝えません。
館内のダイニングルーム
このタイプのレイアウトでは、家に入ると、リビングルームをダイニングルームに向かって歩きます。 キッチン、ファミリールーム、または寝室に入るには、すべての部屋がダイニングルームへの複数の入り口を介して接続されているため、ダイニングルームを通る必要があります。 主な苦情は、家の他のエリアにアクセスするためにダイニングルームのテーブルの周りをナビゲートすることの不便さである。 それはまっすぐなパスや簡単なアクセスを提供しません。
隣接する寝室
一部の地域では、査定者は隣接する寝室の価値を考慮せず、2つの寝室を1つに見なします。 3つの寝室のうち2つが隣接している場合、不動産広告はこの設定を2〜3ベッドルームの家庭と呼びます。 プライバシーだけの理由から、買い手は各ベッドルームに別々の入り口があることを期待しています。
マスタースイートなし
マスターベッドルームのドアのすぐ外側にバスタブがあっても、ベッドルームの内部から入浴できない場合は、望ましくありません。
リビングルーム/ダイニングルームに位置する寝室
家族やゲストが集まる部屋から直接導かれる寝室のドアを見つけることは望ましくない。 ノイズ要因とは別に、プライバシーも低下させます。
たぶん猫を除いて、食事中にベッドを見たい人はいません。 猫はどこで食べるか気にしない。 しかし、ほとんどの人は、食事をしたり、ファミリールームで家族を楽しませたり、寝室を見ずにリビングルームの訪問者に挨拶したりしたいと考えています。
貧弱なゲストバスルーム
家に入ると長い廊下を見つめているよりも唯一悪いのは、トイレの終わりに全面的に見えることです。 多くの高齢者の家では、浴室は片側または両側ではなく、ホールの端に配置されています。 バスルームへのドアを閉じることは魅力的ではないので実用的な解決策ではありません。
メインフロアまたはゲスト用のバスルームは、公共/洗濯室またはベッドルームを通ってのみアクセスできますが、魅力的ではありません。
ある部屋から別の部屋へのビューがない
たとえあなたの家が小さくても、中央の場所からいくつかの部屋を見ることができれば、家を大きく見せることができます。 主要な会議エリアへの複数の入り口またはアーチは、この目的を達成するのに役立ちます。 オープンスペースは広々とした雰囲気を作り出します。 リビング/ファミリーエリアにキッチンを開く必要はありませんが、人気があります。
衛星リビングルーム
このタイプのレイアウトは、一般的に、リビングルームを入り口の片側に置き、それは他の部屋に接続するのではなく、入り口に接続します。 この機能は、壁が移動した改装された古い家庭でより頻繁に表示されます。 人々は、家の他の部分との接続が外れていると感じることは望ましくありません。特に、意図した目的のためにリビングルームを使用する場合はそうです。
しかし、すべての公平さにおいて、生活様式がよりカジュアルな生活に移行するにつれて、リビングルームは買い手に有利になりつつあります。 新しい家屋建設では、リビングルームを持つ家屋を建て替え、その部屋をすばらしい部屋や拡張されたファミリールームに置き換える傾向が強まっています。 明らかに、家が上記の特徴のどれかを特徴としない場合、それは最良のレイアウトで設計された家であると考えられる。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。