しかし、特定の状況では、売り手が一部の購入者に対してクローズド・コストを支払うのが一般的です。
売り手は、適切な状況下で買い手の閉鎖費用の全部または一部を支払うことがあります。
どのくらいのバイヤーは、終了コストのクレジットのために必要ですか？
すべてのローンは異なりますが、買い手がクローズド・コストを支払う必要がある金額を把握するのは簡単ですが、 購入価格の 3％を掛けることです。 これは正確な科学ではなく、売り手が購入価格の3％を買い手に貸し出したいと思っているが、買い手の終値がそれほど高くない場合、合併症を引き起こす可能性がある。 また、より大きなクレジットを可能にするいくつかのローンがありますが、これらはあまりありません。
購入価格が300,000ドルであるとします。 最大許容クレジットが9,000ドルの場合、購入者は、貸し手がその金額を許容しない可能性が高いため、売り手に10,000ドルを尋ねるべきではありません。 さらに、買い手の閉鎖費用が8,000ドルになると、買い手の代理店と貸主が少し工夫した場合に適用される未使用のクレジットが1,000ドルになります。
彼らは何もない限り金利を買い取ることができます。
すべての自宅の購入者が購入価格の3％を要求するわけではありません。 バイヤーの中には、すでに銀行の閉鎖費用の大部分をすでに持っているものもあれば、数千人になる可能性もあります。 その場合、彼らは1,000〜3,000ドル程度を求めるだろう。 購入者のニーズに応じて異なる金額にすることができます。
どのような種類のホームバイヤーが閉鎖費用のクレジットを求める可能性がありますか？
クローズド・コスト・クレジットを求めるバイヤーは、しばしば初めて家庭のバイヤーです。 彼らは、VAまたはFHAローンを取得している可能性があります。 これらの2つのローンがしばしば何らかの売り手クレジットを含む理由は、FHAの最低支払額は購入価格の3.5％であり、VAはゼロであるということです。 これらのローンにより、ほとんどの先渡し準備金がない買い手は家を購入することができます。
これらのタイプのバイヤーの多くは、購入価格を超えて必要とされるクローズド・コストを支払うために、銀行に追加の資金を保有していません。 しかし、私はまた、従来のローンで20％を差し控えているバイヤーに、クローズド・コスト・アシスタンスを売り手に依頼しました。 取引が売り手にとって十分に魅力的であれば、売り手は同意するかもしれない。
売り手に閉鎖費用の支払いを求めるヒント
多くのバイヤーが売り手にクローズ・コストを支払わせる方法の1つは、追加費用をカバーするために販売価格を引き上げることです。 たとえば、販売価格が300,000ドルで、購入者が購入価格の3％を必要としているとします。 販売価格を.97で割ると、$ 309,278になります。 あなたがX 3％の$ 309,278を取ってそれを販売価格から差し引いた場合、売り手はまだ$ 300,000を控除しています。
ほとんどのバイヤーはそれを$ 309,500または$ 310,000に丸め、3％のクレジットを要求します。 売り手は$ 300,000の定価で売るのと同じ金額を手に入れている。
このアプローチの欠点は、家が買い手の貸し手によって31万ドルで評価されないとどうなるでしょうか？ 購入契約にこれに対する規定がない場合、売り手は、売り手が予想していたよりもずっと少ない売り買い価格とネッティングでクレジットを支払って立ち往生する可能性があります。
終了コストのクレジットのトレードオフを提供
彼らが望むすべてを手に入れれば、売り手はしばしばクローズド・コスト・クレジットを支払うことに同意します。 売り手はエスクローを閉鎖し、エスクロー期間中に問題を起こさない資格のある買い手が必要です。 言い換えれば、そのままの状態で家を購入し、売り手がクローズ後に家の点検の問題を世話するということを保証する。
売り手が多すぎる場合は、エスクローが手間をかけずに時間切れになるという保証の代償として、値段を少し前に値引きする価値があります。 売り手の中には、販売価格に少し柔軟に対応するものもありますので、クローズド・コストのクレジットを提供することは難しいことではありません。
売り手が完全な3％を支払うことを望まない場合は、少し控えて、お金を借りずに残高を得る方法を見つけてください。 借り手が10％引き下げた場合、前払いのための資金を残して、前払金を5％に減らすことができます。 バイヤーは貸し手が許可しないため、いかなる場合でもクローズド・コストを借りるべきではありませんが、買い手がママとパパの銀行を贈り物として盗むことはできません。