読者は、 「私は家を買うために必要な前払いについて混乱しています。私のボーイフレンドと私は家を買うために貯蓄していました。これまでのところ、銀行には2,000ドルほどあります。販売価格の3％以上の前払いをしています.200万ドルの家庭では、前払いのために6,000ドルですが、それは十分ではないようです。私たちは住宅購入に最低限必要な最低限の支払いをしていますか？
あなたの2人が家を購入するための前払いのために節約していることは賞賛に値します。 いくつかのカップルは、特にカリフォルニアでは、単に日曜日に運転して、 オープンハウスを見つけ、内部でつまずくと家を与えることなく申し出をすることを終わらせて2番目の思考を購入する。 あなたの財政を整理し、十分な前払いが保存されていることを確認し、 コストを削減することは賢明です。
現金預金は前払いと同じですか？
まず、私はあなたが本物のお金の預金と前払いを混同していると言いたいと思います。 前払金は、 住宅購入者が支払った販売価格のパーセンテージです。 いくつかの幸運な住宅購入者は、お母さんとお父さんに前払いを求めることができます 。 前払い後の購入価格の残額は、住宅ローンの金額で差し引かれます。
本格的な預金とは、 購入契約を確保するために支払った金額です。 それはあなたの前払いの一部であり、一般的に地元の家の購入習慣によって決定されます。
本格的な預金は、販売価格に応じて、$ 100や$ 500のような少額から1,000〜50,000といった大きな金額までさまざまです。
純正のお金は一般に販売価格の1％〜3％です。 購入者が契約不履行に陥った場合、それは危険にさらされる可能性のある金銭で、 損害賠償額と呼ばれます。
それはあなたが家を購入する善意を持っていることを示しています。
複数提供の状況では、より大きい本物の預金を引き下げるバイヤーがしばしば有利になる。 最終的には売り手と同じ金額ですが、売り手は買い手が真剣にコミットしているというサインとして、大きな本物の預金を見ることがよくあります。
最小前払金のタイプ
必要な最小限の前払金の額は、選択したローンの種類によって異なります。 各モーゲージ・ローンのタイプには独自のガイドラインがあります。 80/20 コンボ・ローンと嘘つきローンの期間は、 明記された所得貸付としても知られています。 今日、引き受け人は、借り手の返済能力を精査しています。 彼らは、借り手が自らを過度に拡張し、 差し押さえや短期間の売却に陥ることを望んでいません。
- VAローンの最低前払い
1944年に政府によって作成されたVAローンは 、アメリカで行われた最良の取引の1つです。 それは競争力のある料金と武装した軍隊の過去および現在の軍隊メンバーに対する魅力的な言葉を提供します。 VAローンについての最善のことは？ 前払いなし。 そのとおり。 資格を持つ獣医にはゼロを下す。
- FHAローンの最低前払い
もう一つの政府プログラム、 FHAローンは、VAローンプログラムよりもずっと長く続いています。 FHAローンは、1934年以来、アメリカのモーゲージシステムの一部となっています.FHAローンの最低限の前払い要件は3.5％です。 販売価格が10万ドルの場合、最低支払額は3,500ドルです。 また、融資に折りたたむことができるMIプレミアムもあります。
- 従来のローンの最低前払い
ほとんどの従来のローンは固定金利の住宅ローンです。 これらのタイプのローンは過去に柔軟な前払いを提供してきましたが、将来のためには前払いの最低額を増やすことです。 100％のローンは利用できませんが、通常、十分なFICOスコアで、3％の前払いのローンを見つけることができます。 例えば教師のような特定のクラスの専門家のための特別な従来の貸付の中には、ゼロを要求するものがあります。
また、10％の前払いと15％の前払いローンがあります。 これら3種類のローンはすべてPMIに関連しています。 時間が経過すると、プッシュは最低20％の前払いになります。 20％ダウンすると、PMIはありません。
従来の知恵では、家を買うのが楽になるように置いておくべきだと言います。 一般的に、より多くのものがより少ない。
しかし、それを行うためにあなたの貯蓄口座を一掃しないでください。 あなたはまだ雨の日のために資金を用意し、家を買った後に物事を買う必要があります。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。