REALTOR®の倫理規定は、すべての不動産業者がREALTOR®ではありませんが、代理店が代理店の専門外で働くことを禁止しています。 一部のエージェントは、近隣の経験が専門分野の基礎を築いていると主張するかもしれない。
しかし、短期売却と通常の株式取引の差は大きすぎます。 近所の代理店か短期販売代理店のいずれかを選択する必要がある場合は、 短期販売代理店を服用しますが、外出しないでください。
エリア外では、あなたの首都圏の外を意味します。 たとえば、あなたがカリフォルニア南部に住んでいる場合は、カリフォルニア州北部からショート・セール・エージェントを雇うべきではありません。 州境を越えてはいけません。 あなたのMLSエリア内の現地代理店を雇うようにしてください。
ベストショートセールエージェントを雇用するための第1の要因：
ショートセールスの経験
ショートセールスの専門家であると主張しているかもしれない滑らかで速い話しの不動産業者に騙されてはいけません。 エージェントが短期販売クラスを取った後、短期販売専門家と呼ぶ地域では、非常に人気があります。 短期販売クラス、さらには証明の結果となるものであっても、エージェントを短期販売エージェントにすることはできません。
たとえば、証明書クラスが存在する前に販売が不足している代理店を見つけることができます。
いくつかの認証会社は、認証を引き渡す代わりに代理店からのお金を募集することだけをビジネスにしています。 代理店が何かを学んだという保証もなく、認定インストラクターから得られる重要な知識がないこともよくあります。 不動産の指定は無意味である可能性があります。
ショート・セールスの経験とは、ショート・セールスを終了する経験です。 この数字は、どの分野でも利用可能な機会によって異なります。 1ヶ月に1回のショート・セールを締め切るエージェントは、月に20回のショート・セールを終了するエージェントより悪いと言えます。
＃2ベストショートセールエージェントを雇う要因：
ショートセール銀行の経験
特定の銀行で彼らの背後にある人の接触を誇張するかもしれないエージェントに注意してください。 銀行の従業員は、回転するドアのように出入りします。 特に、そのようなホットラインがないため、税務や不足判決と戦うための政府機関へのホットラインを持っていると主張するエージェントには懐疑的です。 エージェントはほとんどの場合、弁護士ではありません。
あなたの銀行が小規模な奇妙な機関である場合、その銀行を経験した代理店を見つけるのは難しいかもしれません。 しかし、ほとんどの有能なショート・セール・エージェントは、以下のような上位4大銀行と協力してきました。
- アメリカ銀行
- 1つの主要な財務（旧称シティフロア）
- JPモルガン・チェース
- ウェルズファーゴ銀行
あなたの銀行との売り上げを短くしたショート・セール・エージェントを雇う利点は、代理店があなたの銀行のショート・セール・プロセスについて貴重な洞察を得た可能性があることです。
しかし、定期的に銀行が定期的に短期販売形態と方針手続を変更しますが、代理店は銀行の第三者の承認など、完了するために必要な書類を手元に用意しておく必要があることに注意してください。
＃3ベストショートセールエージェントを雇う要因：
あなたの町の家を売る経験のある人
あなたの銀行の経験がある短期の販売代理店を雇うことができれば、1年間彼の庭にぶつかっている売りサインのある通りの人よりも10歩先です。 あなたがトップ2の特性を持つエージェントを見つけられ、エージェントがあなたのエリアに他の家を売った場合、あなたは金を打ちました。 これらの上位3つの特性を持つエージェントよりも優れた組み合わせはありません。
代理店は、短期間の売買を処理する方法を知る必要があるだけでなく、ポップアップして銀行と交渉する前に潜在的な問題を回避する必要がありますが、短期の販売代理店は、購入者の利用可能なプールにあなたの家を売り込むことができます。
これに加えて、代理店は、あなたの地域で購入し、地元の習慣に精通したいバイヤーにアピールすることができなければなりません。 さらに、あなたのエージェントがあなたの近隣でよく知られている場合に役立ちます。 尊敬されている代理店は、他のバイヤーの代理店とうまくやりとりし、バイヤーは短期間の売り買いを買うように十分に快適に感じます。 しかし、あなたの近所での経験がある短い売り上げが有益になる理由の1つは、代理店があなたに短期売却の価格を正しく導く可能性が高いことです。