短期税制の救済のための各状況
Julian Block 、弁護士による
もしあなたが短期間の税制救済を求めているならば、売り手は短期間の売却の後に住宅ローンの許しを受ける資格はありません。 しかし、税金コードの重要な変更は、住宅ローンよりも借り手に借りている何百万人もの住宅販売者が価値があることを助けます。 これらの売り手は、 負の持分を持っています。 2007年の初めに本を読み進めた法律は、いくつかの悪循環者に大きな利益をもたらし、他の人にとってはまったく役に立たない。
住宅ローン赦免債務救済法
これがブレークの仕組みです。 セーラ・セラーズは、住宅ローンの未払い部分を消去する、貸し手で許可された短期間の売却で住居を処分するとします。 または、貸し出し会社が住居を排除し、その後それを売却し、その債務の一部を相殺するとします。 一般的に、税コードは、Selaが彼女の1040形式で部分的または完全に容認された金額を報告するよう求めています。 もう違います。 2007年の住宅ローン赦免債務救済法には、Selaのような自宅売り手がキャンセルされた借金のうち$ 2,000,000を除外することができる条項が含まれています。
Selaは、2つの規定を満たしている場合にのみ、税金を除外します（Sidesteps）。
- 彼女の住宅ローンの担保は、彼女が主に住んでいる場所で、彼女が普通に一年のうちに大部分を占めています。
- 彼女は、彼女の主たる住居を購入、建設、または実質的に改善するために借金を負う。
ショートセールでの債務の取り消し
Selaの住宅ローンや現金出納借入の 借り換えには、収入を使って改善を行う場合を除いて、救済はありません。
彼女の貸し手が休暇用の家や他の第二の家や賃貸物件で借金を許した場合、他の細かい印刷は安堵を禁じます 。
長年の規則では、一般的に、債務者は、給与や投資からの収入と同じように、すべての赦免された債務を1040形式で報告する必要があります。 内国歳入庁は、給与などの源泉からの経常収入の金額を控除した金額を課税します。
いくつかの許された借金は、税金を回避する。 法律は、いくつか注意深くヘッジされた例外を指定しています。 彼らには破産や破産が含まれます。
債務の課税の免除
2007年に導入された例外は、債務が減額されているか、または解約されている人に有利である。
- ローンの変更
- 差し押さえ
- 差し押さえの代わりの代理
- ショートセールス
この最後のカテゴリは、貸し手の承認を得て、純売上価格（総売上高から法的手数料、ブローカーの手数料およびその他の費用を差し引いたもの）を売却し、未払いの債務のすべてをカバーするためのものです。
タックス・ヒントでは、QPRIの退去所得は、元本居住者の借り入れのために要するものではありません。 これは、所有者が主要な住宅を購入、建設、または実質的に改善するために持ち出す住宅ローンを意味します。 住宅は借金のための有価証券です。
住宅ローンの再編や、QPRIの借り換えに使われた債務の削減によって借金が除外されることもあります。 ここでは救済がありますが、借り換えの直前の古い住宅ローンの元本額までです。
もう一つの制約は、その除外が、不動産価格の上昇を利用して住宅所有者の改築に資金を使わなかった「キャッシュアウト」借り換えを利用する住宅所有者に役立たないということです。 代わりに、彼らはクレジットカードの負債 、授業料、医療費、またはその他の支出を払い戻すために資金を使いました。
短期売却のためのキャンセル債務に関する課税は、カリフォルニア州法典では、ほとんどの場合、カリフォルニア州法コード580eのために適用されません。 カリフォルニア州のショート・セールに近づく方法は、他の州でのショート・セールを管理する法律上、ユニークです。 救済の一部は、銀行が不足のために閉鎖した後に売り手を追求することが許可されていないという事実に起因する。
さらに、キャンセルされた債務は単なる連邦の問題ではないことに注意してください。 自分の状況に適用される課税の可能性を調べるには、自分の州に確認する必要があります。 例えば、フランチャイズ税務局は、カリフォルニア州でほとんどの住宅所有者を免除する手紙を発行しました。
議会は2018年に延期する予定の法案があるものの、議会は引き続き抵当権許諾債務救済法を延長するという保証はない。
Julian BlockはLarchmont、NYの税務弁護士です
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。
エリザベスWeintraub、家購入専門家によって編集