短期売却偶発資産の購入の複雑さを学ぶ
読者は次のように質問しています。 「オンラインで短期間のリスティングを調べると、そのリストの一部に「積極的な短期売買」が含まれていることがわかりました。これは、銀行がショート・セールを承認したが、アクティブな短期売却偶発的な平均？
回答：カリフォルニア北部の複数のリスティングサービスでは、売り手が短期間の売り買いを受け入れると、そのリスティングを「アクティブな短期偶発」というステータスに置くことができます。 オファーは受け入れられているので、他のエージェントにその家がもはや販売されていないことを知らせることになっています。
しかし、銀行が売却承認を出したということではありません。 受け入れられたショート・セール・オファーは、単に銀行の承認を条件としています。
この状態はMLSユーザーを混乱させるため、一部のリスティングデータベースサービスは、これらのタイプのショート販売の別のステータスを許可するために手続きを変更しました。 彼らは「保留中の短期貸付承認」としてよりよく定義されています。 「アクティブな短期偶発事象」とフラグされたMLS内の残りの家は、売り手が積極的にバックアップ提供を探しているものです。
アクティブなショートセールコンティンジェントの仕組み
時には、不動産市場によっては、エージェントが市場価値よりも低い売却不動産を挙げることがあります。これは、一部のバイヤー代理店の不名誉なことです。 これらのエージェントは、家が実際にどれくらいの価値があるかを把握するのに苦労し、買い手がどれくらい提供しなければならないか分からないため、しばしば困惑しています。 しかし、この習慣はしばしば複数のオファーをもたらし、売り手の販売価格がはるかに高くなる傾向があります 。
これはどのように動作するのです：
- バイヤーは一般に3日間のウィンドウを含むオファーを提出し、その間に売り手はオファーの中から選択して選ぶことができます。
- 売り手は、必ずしも最高のオファーではないベストオファーを選択し、サインします。
- バイヤーは、短期間の販売承認を待つことを望んでいないことがあるため、販売者は保険として1つ以上のバックアップオファーを受け入れることがあります。
これは、アクティブなショートセール偶発的なリスティングをオンラインで確認する時点で、そのプロセスが最も進んでいる可能性が高いことを意味します。 しかし、受け入れられた契約が崩れる可能性は常にあります。
積極的なショートセールでのオファーの作成
積極的な短期売却偶発的なリスティングにオファーを提出しても、失うことはありません。 それは、一部のバイヤーが他の家に多くのオファーを書いているからです。 これらのタイプのバイヤーから別のオファーが受け入れられると、バイヤーは未払いの偶発オファーを引き出します。
買い手が歩き回った場合、売り手の代理人は買い手がバックアップを取っている代理人に電話をかけます。 しかし、このポジションのバイヤーがショートセールの承認に近づくことを意味するものではありません。 一部の銀行は、 新しい買い手がこのプロセスに参入したときに売り手をやり直す。
あなたが提出したオファーがバックアップオファーの背後にある場合、 そのショートセールを買う機会はあまりないでしょう。 第2のベストストラテジーは、第1のバックアップポジションになることです。
あなたの最適なポジションと、もちろん、最良の戦略的な動きは、受け入れられたオファーです。
私のバイヤー - クライアントは、アクティブな短期間の偶発的なオファーが崩壊するかどうかを知るために待つよりも何もできない限り、積極的なショート・セールだけを探し出し、アクティブなショート・コンティンジェントを無視するようアドバイスします。 私はむしろ彼らが家が承認されたショート・セールとして市場に戻ってきて、それを奪うのを見るのを待つだろう。 それでも、ステータスをチェックするためにリスティングエージェントに電話する価値はあります。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。