読者は、 「私たちは最終的に私たちの家を売ることに決めました。私たちは家から離れたくないので、私たちのために短期間販売している代理人を列挙しました。彼女はまた、私たちに銀行の第三者の承認を求めましたが、今は何が起こるのですか？彼女は買い手を探す必要があると言いますが、私は銀行に短期売却を依頼したと思っています。最初に売り手に買い物をしてもらいたいのですか？エージェントが非常に多くの売れ行きをしているかどうかわからないので、これは私を不快にしています。
回答：代理店が短期間の売り上げをほんの少ししか管理していない場合、代理店が短期販売の専門家であることを主張することは珍しいことではありません。 あなたのエージェントがあなたに嘘をついているわけではありません。 それは代理店が2〜3回の短期販売をしていると信じているということです。
そして、率直に言って、ある程度の短期間の売り上げをするのに要する時間は、エージェントが短期間の売り上げに費やした時間が彼女の過ごした時間よりも長くなっていると思うことは珍しいことではありません。 彼女の心の中で、彼女は専門家です。 年に50〜100件の売り上げを締めくくっている代理人の心に、彼女は専門家ではない。
あなたはショートセールをするために雇うべきですか？
あなたがしなければならない最初のことは、短期売却を処理するための短期販売専門家を雇うことです。 その人は不動産業者または弁護士かもしれません。 ほとんどの代理店は手数料を支払って販売手数料を払い、ほとんどの弁護士は売り手によって直接支払われます。 弁護士や短期販売交渉担当者を雇うかどうかは、常に法的助言を得る。
一部の弁護士は、不動産仲介業者のように、短期専門スペシャリストであると主張することができますが、真実を少しでも伸ばすことができます。 信頼する人を知るのは難しいです。 良いルールは照会のために尋ねることです。 確かに、あなたが知っている誰かが優れたリファレンスを持っています。 あなたは、短い販売代理店や弁護士を選ぶときには、あまりにも慎重にすることはできません。
オファーを受け取る前に短期売却を求めているのは標準的な手続きですか？
要するに、いいえ。 しかし、単に短期間の販売のための標準的な手続きは、最初にオファーを受けることを含むかもしれないので、それは売り手が常に標準的な手続きに従うべきではありません。 ルールに例外があることがあります。
標準手続きは銀行によって異なる可能性があります。 標準手続きを設定するのはあなたの銀行であり、それぞれの短期売買銀行は異なる場合があります。 一般的に、オファーの前に銀行に短期売却を求めるときは、銀行にルールと手続きを設定させます。 最も重要なのは、銀行が販売価格を選択させることです。 それはあなたに対抗するかもしれません。
ショートセール事前承認のための標準手続き
ショート・セールス銀行の中には、 フレディ・マックのHAFA短期売却にもかかわらず、標準的な短期売却手続きは事前承認のみであるため、短期売却を事前承認することが好ましい。 彼らが事前許可を期待していない場合、少なくともあなたの家の販売価格とマーケティングに関与することを期待しています。 通常、いずれも良い考えではありません。
銀行に尋ねる価格を選択させると、価格が高すぎる可能性があります。 あなたの価格が高すぎる場合、買い手は何の申し出もしないかもしれません。 また、銀行が最終的に差し押さえの代償として銀行に与えることを期待して、家をあまりにも高価にする可能性もあります。
銀行はいつも外に出てくるわけではなく、彼らが短期売却を望んでいないとあなたに言う。 時々、彼らは単にそれが販売されないような方法でそれを価格に強制するだけです。
オファー後の短期売却承認のための標準手続
短期売却を行うための最も一般的な方法は、自宅が売却のためにリストされるとすぐに、第三者の承認を銀行に提出することです。 その後、オファーを受け取った後、 ショート・セール・パッケージを提出書類とオファーと共に銀行に提出してください。
この手順では、銀行ではなくコントロールになります。 銀行に十分な損害を与えていないか自問してください。 銀行に送付する書類は次のとおりです。
各銀行には独自の要件があり、必要な書類は絶えず変更されます。 最後の2回の税申告と2ヶ月の銀行明細と給与計算書を要求するのが一般的です。 しかし、 バンク・オブ・アメリカ協調ショート・セールなどの一部の銀行は、これらの書類を必要としない場合もあります。 あなたのショートセールススペシャリストは、その人がスペシャリストであれば、知っておく必要があります。