読者は次のように質問しています。 「私たちは、来週の最初の家で初めて売り出しを行う初めての自宅購入者です。私たちは、現金で小切手を持ってきてください。銀行振込手数料を得るために銀行に行く時間はありませんが、私の妻は、私たちが資金を送金すれば、その資金がタイトルの会社に到着しない可能性があることを伝えています。チェックして閉じる？ " - Nervous Home Buyers
回答：優秀な質問、神経質な家のバイヤー。 キャッシャーの小切手や電信送金についての2つの一般的な神話に取り上げましょう。 1つは、レジ係が返却できないことです。 はい、そうすることができます。 キャッシャーの小切手は、詐欺師によって変更されたり、口座保有者によって取り消されたりする可能性があります。 2つ目は、電信送金が瞬時に行われることです。 電信送金には時間がかかります。
キャッシャーの小切手はどのように機能しますか？
口座保有者は、直接銀行に行き、身分証明書を提供し、銀行窓口から出納係の小切手を要求する。 キャッシャーの小切手を得るには、あなたの口座に資金を残す必要があります。 ここに銀行の出納係が何をしているのですか？
- 支払人/受取人の名前とドル金額をあなたに要求します。
- IDを確認する
- あなたの口座にお金があり、すべての預金がクリアされていることを確認します。
- あなたの名前と受取人の氏名を記入した認証小切手を描きます。
- キャッシャーの小切手にサインします。
- あなたは小切手を手に入れます。
銀行との関係によっては、小切手引き出し手数料がかかります。
電信送金はどのように機能しますか？
電信送金は電信を使って行われていましたが、最近ほとんどの銀行は電信送金を電子的に提出しています。 多くの銀行が安全な金融メッセージのために使用するサービスは、SWIFTと呼ばれています。これは、Worldwide Interbank Financial Telecommunicationの略です。
- あなたの銀行に直接、電話で、または場合によってはインターネットで電信送金を依頼することができます。
- 銀行によっては、対応する銀行に資金を送金する必要があり、受領を遅らせる可能性があります。
- 多くの銀行は、その日の特定の時間に電線を送ります。そして、あなたはカットオフ時間を逃すことができます。
- 送信前にワイヤーを承認する必要がある場合があります。
電信送金またはキャッシャーの小切手はどれですか？
大金の袋で家に帰り 、現金を机の上に投げ捨てることを望みませんか？ しかし、あなたはできません。 クローザーは、その多くの現金に関連する負債を望んでいません。 さらに、現金で10,000ドルを超える取引はIRSに報告されなければならない
キャッシャーの小切手を入手すると、いくつかの問題が生じる可能性があります。
- 一部の銀行は、大量の金を払い戻す前に事前通告をしなければなりません。
- お金が必要になる前に銀行に確認してください。
- 終了する前日に近い金額で資金を入金する必要があるかもしれません。
電信送金にも欠点があります。
- 電線の移動が失われる可能性があります。
- 数字は転置できます。
- その日の配線の締め切り日が間に合わず、翌日まで外に出ることはありません。
- ワイヤーを承認する必要のあるマネージャーが外に出る可能性があります。
クローズエージェントが認定ファンドを閉鎖する理由
タイトル会社 、エスクロー役員、およびその他のクローザーは、現金と同等の金額が手に入るまで、 証書を記録することはできません。
彼らは売り手と買い手の両方を表します。 彼らは、売り手が記録されたときに売り手がお金を受け取ることを約束します。 彼らは買い手がお金を預けるときに証書を記録することを約束します。
州ごとの法律は異なる場合があります。 例えば、カリフォルニア州の保険コードセクション12413.1は、権利を持つ企業による資金の支出を規制しています。 主な要件は次のとおりです。
- 資金は、支出前に入金され、利用可能でなければならない。
- 電信送金で受け取った資金はすぐに払い戻すことができます。
- 小切手で受け取った資金は、支払い前日に預金する必要があります。
- 他の方法で受領した資金は支払いを延期する。
ヒント：資金を送付して閉じるときに覚えておくべき重要な点の1つは、資金があなたの貸し手によってすでに検証されている資金源から来ていることを確認することです。
言い換えれば、おそらくあなたが旅行中であるか、そうでなければ能力を失っているために、おそらくあなたの両親が小切手を小切手で送って、後で小銭を返すということは、時間の利益のために決定しないでください。 ダメダメダメ。 あなたの資金源があなたの貸し手が確認した口座であることを確認するか、時間通りに閉じることはできません。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。