40年住宅ローンの基礎
ほとんどの40年住宅ローンは固定金利住宅ローンです。
彼らはあなたが40年以上の融資を払うように建てられています。 ほとんどのモーゲージは15年または30年のモーゲージであるため 、これは比較的長い期間です。 たとえ実際に40年間40年住宅ローンを保有していなくても、ローンは40年間の期間を念頭に置いて設計されています。
40年住宅ローンを使う理由
40年住宅ローンを選ぶほとんどの人は、毎月の支払いを低くしたいのでそうします。 15年または30年のモーゲージを使用する場合は、毎月の支払い額が高くなります。 ローンを伸ばすことによって、毎月の支払いが減少します。
あなたは住宅ローンの計算機を使って、これがどのように働くかを自分で見ることができます。 タイムフレームを15から30に変更して40年にし、 毎月の支払いの変更の様子を確認します。
40年住宅ローンの問題
毎月の支払いが低いほど魅力的ですが、常にトレードオフがあります。 40年住宅ローンを使用すると、より多くの利子を支払うことになり、株式をもっとゆっくりと建てることになります。 上記のリンクの電卓の1つ（または一般的なローン償却計算機）を使用すると、 総利息費用がどのように高いかがわかります。
金利コストが上昇するのは時間枠だけではありません。 40年住宅ローンは金利も上昇している 。 あなたは30年住宅ローンの場合よりも0.25％以上を支払うことを期待しています。
あなたが40年住宅ローンを見ているなら、あなたは自分自身に尋ねなければなりません。私は余裕がある以上に家を買っていますか？
40年住宅ローン償却額
私たちが30年住宅ローンや40年住宅ローンなどのモーゲージについて話すとき、ローンを払うのにどれくらいの時間がかかるかについて話しています。 毎月の支払いごとに、あなたはいくらかの利息を払い、ローン残高の一部を返済します。 40年住宅ローンでは、40歳での最終支払いがローンを完全に払い戻します。
ローンを返済するプロセスは「償却」と呼ばれます。
ローンの一部（ 金利や返済時間など）を変更すると、償却の速さが変わります。 時間枠を長くすると、ローンはより緩やかに償却されます。
40年住宅ローンの代替案
40年住宅ローンはあなたにとって完璧かもしれません。 宿題をして貸し手と緊密に仕事をしている場合は、それが最良の選択であると判断することができます 。 しかし、いくつかの選択肢を検討し、前進する前にそれらを排除すべきです。
あなたの目標とあなたの信用に応じて、利息のみのローンは40年の住宅ローンに似た何かを達成するかもしれません。 あなたは、市場に応じて、 利息のみのローンまたは40年のモーゲージを見つける運がもっとあるかもしれません。 決定を下す前に銀行が提供しているものを参照してください。
また、借り入れを少なくし、 短期ローンを使用することを検討する必要があります。
あなたが必要以上に購入するために伸びているなら、後でトラブルに巻き込まれる方が簡単です。