FHAによって修正される必要のある修理の種類
FHAの修理を行う必要があるのは必ずしも売り手ではありません。 バイヤーの購入オファーがどのように書かれているかによって異なります。
例えば、売り手がFHA買い手に売ることに躊躇している場合、売り手が同意する修理に、バイヤーの代理店は限度額、ドルキャップを指定することができる。 または、売り手の許可を得て、買い手が自ら貸し手が必要とする修理を行うことは無料です。
従来のローンからFHAローンに切り替えたサクラメントのバイヤーの事例を取る。 バイヤーが心を変え、FHAローンを取得しようとしていることを売り手に通知したとき、売り手は、買収者が評価で要求されたFHA資金調達条件の修理を行う責任がある場合にのみ合意した。
FHAは、 ガレージと家の間のドアを交換するようにしました。これは、付属ガレージの既存のドアが耐火性でないためです。 彼女は煙探知器も設置しなければならなかった。 これは当時の大きな費用のようには見えませんでしたが、家とガレージの間の出入口は標準的な幅ではありませんでした。 これは、標準ドアに合うようにドアフレームを改造しなければならないことを意味していました。
彼女の総費用は約700ドルでしたが、鑑定士が費用を請求した150ドルではありませんでした。
ガレージのFHA修理
FHA修理指針は絶対的なものではなく、 引受人は追加の修理を要求することができます。 赤い旗は、しばしば改装ガレージです。 変換されたガレージの内部を解体する必要があるかどうかは、鑑定人と引受人の責任です。
鑑定人には、ガレージの変換や解体の費用の控除を行わずに、家の価値を単に評価するというオプションもあります。
許可されていない追加のFHA修理
FHAの最大の修理問題は次のとおりです。
- 健康と安全の問題
- プロパティのセキュリティを保護する
- プロパティの構造的健全性。
多くの場合、許可されていない追加や改造はコード化されていません。 FHAは、これらの項目をコード化することを要求するだけでなく、FHAが要件を満たさずに融資を承認することを決定した場合、FHAは審査において許可されていない項目の価値を考慮しません。
FHAの修理ガイドラインも貸し手オーバレイの対象となります。 FHAは許可されていない構造を承認するかもしれないが、貸し手の投資家ガイドラインは、FHAローンが許可されていない追加または改造のために拒否される可能性がある。
FHAローンを締結する前に完了しなければならないFHA修理の種類
- 1978年以前に建てられた家の塗料をはがす。
- 塗装されていないdownspoutsと壊れた雨樋。
- 解体を必要とする戸外の腐敗。
- 正しく閉じたり開いたりしない外扉。
- 露出した配線および被覆ジャンクションボックス 。
- 主要な配管問題と漏れ。
- 作動不能なHVACシステム。
- 漏えいまたは欠陥のある屋根、平均余命が3年未満の屋根、揺れの上の構図。
- 活発で目に見える害虫の侵入。
- ポーチの窓の敷居、庇、支柱を腐ってしまう。
- 通常、コンロなどの家庭で販売されている紛失電化製品。
- 最小限のサイズの窓がない寝室、または跳ね返りのない寝室があります。
- 財団または構造上の欠陥。
- 湿った地下室 。
- クロールスペースに立っている水の証拠。
- 作動不能なキッチン用品。
- 空のプール 、働くポンプのないプール、蚊魚のプール。
- スクリーンを裂いた。
- 給湯器には圧力リリーフバルブがありません。
- 立っている/壊れたフェンス。
終了前に修正する必要のないFHA修理の種類
- 1978年以降に建てられた家の塗料を剥がす。
- 窓にひびが入ったガラス。
- 滴下する蛇口のようなマイナー配管の欠陥。
- 手すりがありません。
- 1978年以降に建てられた家屋の壁に覆われた敷物。
- カーペットが擦り切れたり、床仕上げが不良です。
- ビートアップまたは損傷した外部ドアはまだ開閉しています。
- 歩道に盛り上がるような旅行の危険。
- 家の下に残骸を取り除く。
- 醜い仕上がり。
- 前または不活動の有害動植物の証拠。
- 平らな屋根の交換。
- 地元の管轄区域または水域で必要とされている場合を除き、 井戸の検査は汚染の疑いがあります。
私は最近、軒先を塗装し、パティオのペルゴラから乾いた腐敗を取り除くか、ペルゴラを取り除くかのいずれかを要求したローン条件を受け取りました。 売り手への私の提案は、乾いた腐敗を置き換えるのではなく、ペルゴラを取り除くことでした。 彼は代わりにペルゴラを塗装することを決め、査定官はそれを渡した。 だからあなたは決して知らない。