あなたは短期間の販売承認を待って実際に閉鎖に向かうための承認を受けて、難しい作業をしました。
残りの部分は、何も変わらず、締め切り期限を過ぎることができない限り、比較的簡単で、通常の不動産取引とほとんど変わらないはずです。
ショートセールを終了するための第一歩
誠実な見積もりと承認書をあなたの貸し手に見直してください。 売り手とあなたが売り手が支払うことに同意した締め切り費用は、 ショートセール承認書のショート・セール・バンクによって承認されていることを確認してください。
不足している場合は、誰がそれを支払うかを調べる。 それが売り手であれば、売り手は売り手にそれを支払うことができますか？ 書簡で承認された締め切り費用が、購入契約で合意した費用と一致することを証明する必要があります。 これは突然予期せぬ買い手の閉鎖費用でヒットした場合、閉鎖時に大きな問題になる可能性があります 。 さらに、新しいGFEに署名する必要がある場合、締め切りが遅れることがあります。
2つ以上のショートセール承認書
この特定の取引に2つ以上の短期貸出業者が関与する場合は、すべての短期販売承認書が一致することを確認してください。
ある手紙が手数料の上限額を認可し、別の手紙が手数料を減らす場合、あなたは同意しません。 文字には必須の要素が含まれています：
- 第2の貸し手への支払い。 最初の貸し手と2番目の貸し手の両方の手紙には、2番目の貸し手に支払われる金額を明記する必要があり、その金額は同じでなければなりません。
- 承認済みの購入者。 時には買い手は、閉会時に他の人物をその行為に加えたいと思うことがあります。 これらの個人は、承認書に名前を付ける必要があります。 メアリー・ジョーンズをバイヤーとして承認した最初の貸し手と、メアリー・ジョーンズとデビッド・ジョーンズをバイヤーとして承認した第2の貸し手からのもう1つの手紙を持つことはできません。
- 決算日。 2つの手紙の間の最も早い日付で閉じることができない場合は、その貸し手から短い販売延長を得る必要があります。
ショートセールを終了する前に家の検査
短期販売は通常、現状のままで販売されます。 これは一般的に売り手が修理を行わないことを意味すると解釈されます。 あなたの家の検査で不足や問題が明らかになったら、それは売り手の問題ではありません。 それはあなたのものです。 一般的な解決方法は次のとおりです。
- 家をそのままの状態で受け入れる
- ショートセールをキャンセルする
- ショートセールス銀行に修理を依頼してください 。 しかし、銀行はおそらくその考え方を拒否するでしょう。
ショートセールに資金を提供することで閉鎖が遅れることがある
短期資金調達に関連する問題があります。 審査から引受まで、ガイドラインは厳格に施行されています。 ちょっとしたブリーフィングがあると、短期売却ローンが引き受けに詰まり、拒否される可能性があります。
あなたはそのローンの資金調達条件を持っているかもしれません。
問題は、評価で指摘されたFHAの修理など、誰が世話をするのだろうか？ 売り手が「現状通りに」売っている場合、売り手は資金調達条件を遵守しない可能性があります。 しかし、現実の世界は、売り手が資金調達条件を満たせるように売り手が拒否した場合、買い手がそれをしない限り、短期売却は終了しないということです。 バイヤーは購入者が所有していない家に修理をしたくない。
売り手が資金調達条件の解消を援助することを拒否した場合は、そのプロジェクトに自分自身で取り組むように準備してください。 書面で売り手の許可を得る。 ほとんどの責任ある売り手は買い手が資金調達条件をクリアするのを助けます。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。