私は悪い知らせの持ち主であることは嫌いですが、いずれの解決法でも問題は全然ありません。
銀行は様々な理由で短期売却を認めているが、いずれも住宅所有者を支援するものではない。 したがって、単純に新しい家を購入し、住宅ローンから離れさせるために銀行に請願するという考えはありそうもありませんが、同様の前提が働く可能性があります。
短い売り上げ後に新しい家を買う
あなたの質問に答えるために、最初のシナリオを見てみましょう。 ショートセールをして、新しい家を買う 。 あなたは、ショート・セールとしてあなたの既存の家の売却に関する3つの方法があります：
- デフォルトで抵当権
貸し手は通常、売り手が財政難を抱えているため、 短期間の売却を許可します。 財政難があり、住宅ローンの支払いを停止した場合、新しい家を購入するためのローンを取得する資格はないでしょう。 - 住宅ローンの支払いは現在のものです
住宅ローンの支払いが間に合って支払われた場合、あなたの銀行は、あなたが苦労していないため、短期売却の資格がないと結論づけるかもしれません。 苦難なしで短期間で売買するのは難しいです。 ショートセールス銀行は、 売り手の貢献を依頼するかもしれません。
- 住宅ローンは現在のものだが、デフォルトになる
あなたの最善のシナリオですが、デフォルトでない限り、一部の投資家ガイドラインは短期間の販売を許可しません。 あなたの支払いを後退することは、あなたのクレジットレポートに 30日遅れ、60日遅れ等のように悪く反映されます。 あなたのFICOの得点が低すぎると、別の家を購入する資格はありません。ファニーメイのガイドラインとFHAのガイドラインは住宅ローンの支払いを見逃していない売り手のための規定を提供していますが 、銀行のオーバーレイはそれに従わない。 FHAは、値の下落を利用する唯一の理由のために、短期売却を行った買い手に融資を行うことを特に禁止しています。 1つの例外は、ジョブの転送と許容可能な距離の移動です。
新しい家を買って最初の家で短い売り売りをする
新しい家を購入するには、ほとんどの住宅購入者が住宅ローンを取得します。 新しい住宅ローンには、あなたの税金が返される貸し手が表示されます。 あなたの納税申告書はあなたが家を所有していることを示します。 あなたの新しい貸し手があなたの家が裏返っていることを知ることは非常に簡単です。 あなたの既存の家にもっと価値があるという事実だけでは、多くの引受人がファイルを引受けから蹴り出し、ローンを拒否する理由は十分です。
- 購入し、保釈する
なぜあなたはあなたの住宅ローンの支払いをしていると優れた信用レポートを持っている場合、銀行はあなたのローンを拒否するのだろうか？ 3つの言葉： 買って、保釈する 。 購入し、保釈金は抵当権の詐欺とみなされます。 もしあなたが嘘をついて、あなたの意図が離れていくことがあなたの既存の家を維持することを計画していると言うなら、それは同様に抵当詐欺とみなされるかもしれません。 - 2つの家を所有する資格
一部の住宅購入者は、 2戸の家を所有する資格を得るのに十分なお金を稼ぎます。 あなたの信用レポートが金色で、あなたの比率があなたの既存の家からの賃貸収入に依存せずに新しいローンをサポートしている場合、あなたの既存の家が水中であっても、銀行が新しい家を購入させる可能性があります。 - 戦略的なショートセール
2つの家を所有する資格を満たしていても、新しい家を購入した後、銀行が既存の家に戦略的に短期間で売却することはほとんどありません。 銀行はあなたの財務長官が前もって考えるようにあなたに報いることはありません。 さらに、銀行はあなたが以前に2つの家を所有する資格があることを確認し、あなたは良い信用格付けを楽しむことができます。 なぜ銀行はあなたをこの時点でフックから外すべきですか？あなたが財政的な苦難を抱えているなら、最初は新しい家を買う資格はありません。 しかし、あなたの財政難が突発的で、極端でなくても、あなたは免除の対象となるかもしれません。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。