どのくらいあなたのショートセールの家は今日価値がありますか？
短期間の売却を正しく行うためには、オファーを提出してからそのオファーを購入するまでの間に繊細なダンスを振り付けていく必要があります。
さらに、 不履行通知が提出された場合、時間は本質である。 その場合、短期売り売り業者が差し押さえのために家を失う前に、カレンダーに残っている日数は多すぎます。
価格が間違っていて、家が銀行にデフォルト設定されています。 これは、経験豊富な短期売買業者を雇うことが重要な理由の多くの1つです。 ショートセール価格は、以下の5つの当事者にとって魅力的である必要があります。
- ショートセール銀行。
短期間の売上げは、上場開始から3ヶ月以上かかる可能性があるため、 売却予定の売り上げに基づいて価格を決定しなければなりません。 銀行は、通常、 同程度の売上げのために値付けされたオファーを受け入れます。 銀行はまた、周囲の家庭に基づいて価値を評価するために独立した代理店を雇う。
- 買い手。
ショートセールのバイヤーは市場で購入したい。 彼らは良い取引が欲しい。 それ以外の場合、バイヤーは、短期間の販売が終了するまでに90日以上待つことを奨励していません。 家が競争の下で価格設定されている場合、売り手は買い手の目をキャッチします。 しかし、低価格は、短期売却銀行によって受け入れられない可能性があります。 銀行は、買い手が何を望むかに関わらず、一般にローボールのオファーを受け入れません。
- 買い手の代理人。
買い手のエージェントが好きな取引のリストでは、短期間での売り上げは高くありません。 買い手の代理店は通常、売り上げが低いと手数料が低くなります。取引終了には時間がかかり、時には取引が終わらないこともあります。 リスティングの言葉遣いは、投資する価値がある買い手の代理店を保証する必要があります。 そして価格はまだ合理的である必要があります。 何も知らないバイヤーの代理人の中には、バイヤーにローバー・プライスでジャンプするよう指示するものもありますが、通常はクローズしていません。
- バイヤーの貸手
バイヤーと売り手は、相互に合意した価格で到着することができますが、買い手の貸し手は、 市場価値を決定するために、それ自身の査定人を雇うでしょう。 これは、家が同等の売上高に沿って評価する必要があることを意味します。 価格が低すぎることはめったに問題ではありません。 しかし、値段が高すぎると評価されず、買い手は差額を現金で払う必要があるか、 保留中の売却が爆発するでしょう。 評価が低くなると、短期売却銀行からの短期販売承認書の改訂が必要となり、すべての銀行が新しい鑑定評価額に価格を下げることに同意するわけではありません。
- 売り手。
一部の種類の短期売却は、 不完全な判断と抵当債務免除税の対象となります。これは、売り手が最高の価格を得る必要があることを意味します。 魅力的な価格設定は複数のオファーを促し、 複数のオファーは価格を上乗せする傾向があります 。 差額に税金を払わなければならないかもしれない売り手は、その短い売り上げの販売価格について金銭的な貢献に注意を払う。
関与する当事者の利益の相反のために、これらの団体の5つすべてに訴えることは不可能と思われるかもしれませんが、可能です。 ショートセールの価格設定には芸術があります。 私は正直言って、サクラメントの私の短いリストの多くは - ソフトマーケットで - 複数のオファーを受け取っていると報告することができます。
彼らは正しく価格設定されています。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。