あなたがギフトとして受け取った物件を売るときにキャピタルゲインを計算する
基本：贈り物と税金とのやりとり
これはあなたが考えるかもしれない方法ではうまくいかない税金の一つです。
通常、誰かが所得収入または別の手段によってお金や財産を受け取ると、内国歳入庁はその分担を望んでいます。 これは贈与税の反対です。 受取人は、贈り物を受け取ったときに何らかの税金を支払ったり収入を報告したりすることはありません。代わりに、寄付者は贈り物を報告しなければなりません。
しかし、贈り物をしないと決めるとどうなりますか？ もしあなたがそれを売ったら？ 利得を実現した場合は、 今度は損益を報告し、おそらくキャピタルゲイン税を支払う必要があります。
ギフト財産のキャピタルゲインの計算方法
贈り物として受け取った不動産のキャピタルゲインまたはロスは、不動産の原所有者のコストベースに従って計算されます。 言い換えれば、受信者は、財産が才能あるときは財産と財産のコストベースの両方を受け取る。 受取人はまた、利得が長期的であるか短期的であるかを決定するために財産において援助機関の保有期間を受け取る。
ギフト財産の基礎は、原所有者の原価ベースに調整をプラスまたはマイナスしたものです。 基礎を増やす典型的な調整は、ブローカーの手数料などの財産の売却に伴う費用とともに、大幅な修繕と改善である。 基礎を減らす典型的な調整は、前所有者がその物件を借りるために請求したかもしれない減価償却費です。
受取人のギフト財産の損益は、販売価格からこの調整原価を差し引いたものになります 。
ギフト財産の記録管理のヒント
寄付者に、財産の原価基準を提供し、財産を購入した日付を知らせるように依頼します。 エスクロー声明のコピーを入手して、購入金額と日付を記録してください。
また、時価が損益計算に反映されることがあるため、贈り物譲渡日の不動産の公正市場価値の見積もりが必要になります。 これは、評価を手配するのと同じくらい簡単に行うことができます。
ギフト財産の税制
あなたが贈り物として不動産を受け取った場合、それを売る前に少なくとも2年間は不動産を購入することを検討してください。 これにより、あなたがシングルであればプライマリレジデンスの販売で最大250,000ドルのキャピタルゲインを除外する資格があります。結婚して共同リターンを申請するとその倍の金額になります。
不動産が賃貸されている場合は、課税を延期する第1031条の交換を検討してください。
プロパティを他の人に与えることを検討してください。 これにより、税負担が新しい所有者に移転されます。 慈善団体はキャピタルゲイン税を払わずに財産を売ることができ、 慈善寄付金として財産の公正市場価値に対する税額控除を受けることになります。