あなたのショートセールパッケージを一緒にするためのヒント
その結果、一部の銀行はオンラインソフトウェア管理に目を向けました。
たとえば、 バンク・オブ・アメリカのショート・セールでは、特定のタイプのHAFAのショート・セールを除き、すべてのオファーがオンラインでアップロードされます。 バンク・オブ・アメリカはパイオニアでした。 しかし、多くの銀行は、依然としてファクシミリ装置を介して旧式の方法で文書を受け取ることを好む。 あなたの短期販売パッケージを提出する前に尋ねるのが一番です。
ショートセールパッケージに必要な書類
いくつかの銀行は、短期販売パッケージを提出するプロセスを合理化しています。 これらの銀行は、銀行ロゴのある独自の書類を送るかもしれませんが、必ずしも完了する必要はありませんので、確認してください。 以下は、短期間の提出のために全銀行が一般に要求する書類のリストです：
- 実行されたリスティング契約
銀行は、不動産が市場に来た時期、それを列挙した証券会社の名前、上場の期間、および手数料の金額を確認したい。 家が数日しか市場に出ていない場合は、通常、定価よりもかなり低いオファーを送ることは、一般的には良い考えではありません。 銀行は愚かではない。
- 完全に実行された購買契約
すべての銀行が電子的に署名された購入契約を受け入れるわけではありません。 契約に「濡れた」署名が必要な場合があります。 不完全な契約は遅延を引き起こす可能性があります。 不動産の住所が完全に記載されていることを確認し、イニシャルに至るすべての場所を初期化し、必要に応じて不動産業者を含むすべての当事者の契約書に日付を記入し署名します。
- 売り手の苦難の手紙
苦難手紙はおそらく、ショート・セール・パッケージの最も重要な部分です。 売り手が現在の状況にどのように陥っているのか、解決策を見つけるために何をしたのか、そして現在利用可能な短期売却以外の解決策がない理由について話を伝える必要があります。 それはローン番号を含んでいて、署名され、日付が記されていなければなりません。
- 承認の手紙
いくつかの代理店は、短期販売パッケージで承認書を送付し、一部は、上場開始時に手紙を提出することを好む。 この手紙には売り手が署名し、銀行に上場代理人と話す権限を与えます。 許可書なしでは、不動産業者は短期間の売却を交渉することができません。
- 最後の2つの銀行報告書
すべての銀行口座に関するすべての銀行口座明細書は提出するために必要です。 前面と背面。 それらの声明に大きな預金または引き出しがある場合は、プロセッサーがそれについて疑問を抱くことが多いため、別個の説明を含めることができます。 質問される前に質問に答えてください。
- 最後の2回の税申告
あなたの短納期パッケージの一環として、過去2年間の連邦税申告、署名された日付、各スケジュール、すべての単一ページを提出してください。 あなたが過去2年間あなたの納税申告書を提出していない場合は、説明と拡張の手紙を含める必要があります。
- 最後の2 W2の
あなたの最後の2年間は、あなたの雇用主からIRSに報告されたあなたの給料を開示します。 あなたが自営業者の場合、おそらく1099年と損益計算書を送る必要があります。
- 最後の2つの給与計算スタブ
毎月、毎週、または毎月のいずれであるかにかかわらず、給料の支払方法にかかわらず、最後の2つの給与明細を提出してください。 ボーナスやその他の異常な給与の引き上げを受けた場合は、この突然の増加を説明するメモを含めることができます。
- 推定HUD-1
HUD-1は、一般的に近いまたはエスクロウの役員によって準備された推定終了声明です。 それは、プロパティのアドレス、売り手の名前、バイヤーの名前と推定終了日が含まれています。 私は少なくとも3ヶ月先の締め切り日を使用します。 各販売原価は、HUD上の個別の明細です。 HUDは2011年に改訂されたため、銀行がHUDを理解できるように、一部のクロージャーがワークシートを送信します。 HUDは単純な文書ではありません。
短期販売パッケージの追加文書
販売価格が拒否されたり、銀行から相殺されたりする理由がある場合は、不動産業者に、同等の市場分析またはCMAを短期販売パッケージに含めるように依頼することができます。 CMAは販売価格を正当化するはずです。
家に修理が必要な場合は、最低3回の修理見積もりを含めてください。 もちろん、銀行が最低の修理見積もりを選択することを理解する。