ショートセール銀行がショートセールを受け入れるためのヒント
ショートセールスは、既存の貸し手に、 住宅ローン金額よりも販売価格を少なく受け入れるよう求めている。
主に家の価値が逆さまになっているため、家は今日の市場で価値があるよりも家に負うことになります。
売り手は、短期間の売却が行われるために不履行になる必要はないことに注意してください。 しかし、差し押さえとしての短期売却の場合、 信用格付けはまったく同じになる可能性があります。
ショートセール交渉の問題
多くの貸し手は電話を返しません。 銀行が電話をするのが都合が良いときに、また、すでにファイルを紛失していないか、または以前の交渉担当者を解雇していないとすれば、何か言いたいことがあるときに、銀行はリストエージェントに電話する 。
- あなたのファイルが不完全な場合は、完全に売却の要請がファイルの最後まで落ちる可能性があります。
- あなたは損失軽減部署から始め、電話するたびに別の人と話すかもしれません。
- 差し押さえが迫っている場合は、ファイルをすぐに交渉担当者にエスカレートさせるように依頼してください。
- 売り手は苦難に直面している必要があります。 あなたが苦難を具体化することができない場合、あなたのショートセールは承認されない可能性があります。
- 銀行が差し押さえ手続を通じてより多くの金を得ることができると考えている場合、それは定価でオファーを楽しむことができないため、オファー価格をサポートする同等の売上を送る。
ショートセール交渉人との交渉
二人以上の交渉担当者を扱うなら、驚かないでください。 交渉担当者が圧力に対処できないために途中降機を終わらせるのか、銀行が短絡しているために銀行が別のポジションに再割り当てするのか分からない。
ロビーで映画館のプロジェクターがポップコーンを売るようになったのと同じように、次回に電話をしたときに、交渉担当者が銀行の駐車場に出て交通を案内する可能性があります。 銀行はお金を節約するために職員を削減しており、一部の従業員は銀行で複数の仕事を行い、複数の仕事をしています。
- 交渉者の名前、電話番号（可能であれば、電子メール）を入手してください。
- あなたが電話をしたときにその交渉担当者が利用できなくなったら、あなたの失望を控える。 次の人のデータを取得します。
- 銀行の目的を確認してください。 「このオファーは実現可能ですか？」などの指摘された質問をしてください。 "あなたの銀行は短期間の売り上げをしていますか？"
- 答えはノーとしないでください。 監督者を求めてください。 永続する。
- あなたのケースを銀行が理解できるように強く語る準備をしてください。
ショートセールの交渉で執拗になる
銀行は執拗である可能性があるので、あなたは同じツールセットで戦う準備ができている方がよいでしょう。 礼儀正しくしてください。しかし、しっかりして、元に戻らないでください。
時には、あまり頻繁ではないが、銀行は不動産手数料も交渉したいと思うし、銀行が決めるときに手数料を支払うことを約束したことを再確認するケースもある。
- 銀行は何にも同意することを余儀なくされていないことに注意してください。
- すべての合意が書面であることを求めるが、それが得られないときは驚かないでください。
- 表記を作成し、すべての会話、誰と誰か、日付と時刻を記録します。 あなたは裁判所でそれが必要な場合があります。
- 銀行にタイムラインを尋ね、いつコールバックするのがよい時期なのか。 その後数日早く再度電話してください。
- あなたが繰り返しボイスメールを受信すると、メッセージを残して、昼食の直前、昼食の直後、1日の終わりの直前、そして1日前の朝の午前中に再び電話してください。
私は銀行が実際のレベルでの短い売り上げを処理するために一緒に行動する日を見たいですが、その日が来るまで - 豚が飛ぶように - 日々の刺激があなたを悩ませてはいけませんまたはあなたの代理店に電話をかけ、その通話を続けてください。
多くの短期販売は最終的に終了します。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。