短期売却プロセスを合理化するBank of America
エージェントは何度も、バンク・オブ・アメリカの短期売却に関するメディアに恐怖の話を報告した。 銀行は書類を紛失し、何らかの理由でファイルを突然クローズしなかったか、または何ヶ月もの間更新を繰り返し要求したことに応じることを単に拒否した。 いくつかのファイルは何年にも渡ってドラッグされました。 しかし、2009年末にバンク・オブ・アメリカがエクアトール・コムに転売し、その短期間の売り上げを処理すると、その多くが変更されました。
Equatorが参加した後、ほとんどの代理店は、承認時間が平均30〜60日であるため、バンクオブアメリカのショートセールをリストアップすることができます。
バンク・オブ・アメリカ・ショート・セールに必要な売り手の書類
既存のローンがFHAローンやVAローンではなく、売り手がHAFAショート・セール・プログラムの資格を持たない場合、いくつかの他の失格の中で、 バンク・オブ・アメリカのショート・セールはかなりシンプルです。 銀行が売り手から必要とする書類は次のとおりです。
- バンク・オブ・アメリカのショート・パッケージ（RMAとドッド・フランク）
- 銀行取引明細書
- 税金還付
- W2s
- 給与計算スタブ
- 第三者の承認
- 苦難の手紙
バンク・オブ・アメリカの代理店業務
エージェントは、短期間の販売プロセスにとって重要です。 すべてのコミュニケーションは、一般的には、Equatorを通じてのバンク・オブ・アメリカとショート・セール・リスティング・エージェントとの間で行われます。 リストエージェントの任務は次のとおりです。
- MLSでの短期売却のリスト
- 売り手に助言し、買い手または買い手の代理人と交渉するのを助ける
- 事前承認書を入手してバイヤーを適格にする
- 短期売却を契約に入れる
- Equator.comでアカウントを開く
- リスティング契約や推定HUDなどのオファーとドキュメントのアップロード
- 完全赤道のタスク
- 終了前に最終HUDを提出する
バンク・オブ・アメリカのショート・セール料を除く
各投資家は異なるガイドラインを持っているかもしれませんが、ほとんどの場合、バンク・オブ・アメリカは一般的に、 家の保証 、滞納のユーティリティ、またはHOAの手数料、 害虫の作業や修理のために支払うことはありません。 以下は、HUDからしばしば反対される慣習的な料金です：
- 投資家ガイドラインごとの決済手数料超過
- 公証料
- 文書作成
- 録音
- 宅配便
バンク・オブ・アメリカの売り手のための義務
売り手は別のウェブサイトを使用して情報をアップロードします。 そのウェブサイトは、バンクオブアメリカの住宅所有者ポータルです。
- アカウントを作成する
- 要求どおりに文書をアップロードする
- 苦難をもたらす理由
- 財務情報を提出する
バンク・オブ・アメリカのショート・セール・プロセス
バンク・オブ・アメリカは、必要なすべての情報を上場代理店と売り手から集めます。 それは交渉者を割り当て、次のようにプロセスを完了する。
- BPOを完了するためにエージェントに連絡してください。
- ドキュメンテーションを見直し、不足している情報を要求する
- 内部のペイオフ数を注文する
- カウンターオファーを発行する
- MIおよび/または投資家にファイルを送信する
- ショートセールを承認、反対または拒否する
- エージェントに結果を通知する
バンク・オブ・アメリカの短期売却に関する交渉を開始し、銀行が別の投資家にローンを売却したことを発見した場合、おそらく新しい貸し手とのプロセスを再開する必要があります。