過去のフリッパースキームは通常、現在のバイヤーに影響を与えません
あなたは正しいです。 自宅がひっくり返って銀行に戻った場合、反転方式はあなたに関係しません。 実際、あなたはおそらくこの銀行所有の家を非常に良い価格で購入しているでしょう。
不動産転売
たとえば、クライアントは昨年の秋、サクラメントのポケットエリアで差し押さえの家を購入しました。 もともとは定価より5万ドル以上売られており、銀行が差し押さえられる前に賃貸されていた 。 取引履歴を確認した後、それはエージェント（おそらくモーゲージブローカーだった）が膨らんだ評価を得た可能性が高いと思われた。 彼はその家を親戚に売却し、それを借りて借りて、決して一度も支払いをしなかった。 バイヤーは、元の販売価格と市場価値の下限のほぼ半分でこの家を拾った。
保護を強化するために、この家庭であなたの利益を保護するタイトル保険証書を手に入れてください。しかし、権原が差し押さえの受託者の行為によって銀行に移されると、すべての先取特権が清算されます。
フリッピングスキームが機能する方法はたくさんあります。 上記の例は、それを行う方法の1つを示していますが、不動産に犯された他の詐欺もあります。そのうちの1つは、実際の買い手ではないバイヤーです。
ストッパーバイヤーとフリッパースキーム
すべてのフリッパーハウスがスキームを含むわけではありません。 例えば、フィクサー・アッパーを購入し改善を行った投資家からフリッパー・ハウスを購入することは、いくつかの地域では一般的であり、投資家は法律を犯していない可能性が最も高い。 いくつかの住宅ローンブローカーと代理店が評判の悪い投資家と一緒にいたので、フリッパーズは長年にわたって悪いラップを取った。
フリップスキームが機能する方法の1つです：
- 関係する締約国
フリップには、鑑定人、投資家（または不動産業者）、モーゲージ・ブローカー、ストロー・バイヤーという4つの関係者が参加し、4人はお互いを知っていました。 - 投資家
投資家は売り手と契約して、バーゲン価格で家を買うことになるだろう。 通常、売り手は反転スキームに関与していませんでしたが、代わりに犠牲者でした。 - ストローバイヤー
投資家は、市場価値よりもはるかに高い価値を持って家を購入するために、買い物客を誘惑するために数千ドルを支払うことになります。 ストローの買い手は、通常、良い信用格付けを持っていましたが、収入が不十分でした - 鑑定人
鑑定人は、家賃を膨らませて評価し、モーゲージブローカーに虚偽の査定を提示するよう指示された。 - 住宅ローンブローカー
モーゲージ・ブローカーは自己申告、未確定収入である「確定所得」に依拠してストロー買い手のローンをパッケージ化し、取引は終了した。 - 利益
ストロー・バイヤー、鑑定人、モーゲージ・ブローカー、投資家は、利益の大部分を投資家や代理店のポケットに入れ、その間に収益を分割しました。 - 不動産再販
投資家は自宅を市場に置いて、それを実際の買い手に売り、買い物客が新しい買い手にその証書に署名するようにしました。 通常、新しいバイヤーは十分な収入を示していませんでした、どちらか、同じモーゲージブローカーがバイヤーを修飾しました。
- 差し押さえ
閉鎖して数ヶ月後、新しい買い手は、 デフォルトでローンに入ります 。 この時までに、元の当事者は長くなくなり、家は差し押さえになります。
この種のフリップの程度のために、規制当局は崩壊してしまった。 審査は厳密に精査され、貸し手は貸出のためのガイドラインを強化している。 FBIはまた、 住宅ローン詐欺を密接に監視している。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。