排他的なバイヤーブローカー契約要素
まず、開示と契約のどちらを把握するか。 不動産業者の開示などの開示に署名することによって、基本的には開示のコピーを受け取ったことを示しています。
内容を理解していない場合は、開示内容を読み、質問してください。 代理店の開示はバイヤーブローカー契約ではありません。
他方、契約は法的文書であり、典型的には二国間協定である。 あなたが購入の申し込みに署名するとき、基本的な前提はあなたがドルの売り手X量を与えることであり、売り手はあなたに証書を与えるでしょう。 これは約束の約束です。
排他的なバイヤーブローカー契約は、双方向契約です
排他的なバイヤーブローカー契約は州ごとに言語が異なります。 私はカリフォルニア州REALTORS®（CAR）契約に最も精通しているので、この議論の基礎としてCARフォームを使用します。 結局、他の多くの州ではカリフォルニアの実践を見る傾向があります。
- バイヤーの職務
購入者は提示された家を考慮し、誠意を持って行動し、不動産を購入する資格を得、文書（特にバイヤーの点検諮問）を読んだり、その他の義務の中でブローカーと協力します。
排他的なバイヤーブローカー契約の重要な要素
ほとんどの住宅購入者の4つの懸念事項は、バイヤーブローカー契約に含まれています。
契約の他のすべてに関係なく、次の4つのコンポーネントに注意してください。これらの条件が最も劇的に影響するためです。 これらの規定に同意できない、または同意しない場合は、独占的なバイヤーブローカー契約に署名する準備ができていない可能性があります。
- バイヤーブローカー排他性
あなたは、ブローカーと、あなたが選択した代理人だけと仕事をすることに同意しています。 これは、あなたのブローカーが調達の原因であるため、あなたに別のブローカーにあなたに不動産を見せたり、購入オファーを書くよう頼むべきではないことを意味します。 さらに、あなたが購入した場合、あなたのブローカー/エージェントはまた手数料を得るでしょう：
- 所有者による販売用
- ビルダーからの新しい建設
- 家族の家。
- バイヤーブローカー契約の期間
あなたの独占的なバイヤーブローカー契約の期間は、第1段落の第1ページに記載されています。 その期間は、3ヶ月、6ヶ月、または3年であってもよい。 これは、あなたがその期間にわたって契約条件に拘束されていることを意味します。 提案された複雑さと顧客のニーズに応じて、私は360日間独占的なバイヤーブローカー契約を書くかもしれません。 しかし、ほとんどの代理店も30日間に同意するでしょう。
- バイヤーブローカー補償
独占バイヤーブローカー契約は、ブローカー/代理店があなたから得る報酬額を規定しています。 すべての不動産手数料は交渉可能です。 言語はまた、売り手のような他の当事者が報酬を支払う場合、あなたはそれを自分で支払う義務がないことを明確にします。 ほとんどのMLSのリストには、売り手が買い手のブローカーに支払うという言葉が含まれています。これは、料金を支払わないことを意味します。 バイヤーが代理人に直接支払うことは珍しいことです。
ただし、代理店が実行中で、別のブローカーと購入契約を結んで契約を解除しようとすると、自分で契約をキャンセルすることができないため、直接補償を負うことがあります（一方的に）。
- ブローカー契約
パラグラフ4は、買手ブローカー契約およびその価格帯の下で取得される財産について説明している。 たとえば、プロパティの説明が戸建ての家の場合、別のブローカーを介して20ユニットのアパートメントを自由に借りることができます。
取得パラメータによって契約が特定の郡でプロパティに制限され、隣接する郡で購入することに決めた場合、あなたは独占的なバイヤーブローカー契約の条項に拘束されません。
詳細は、知識豊富な不動産弁護士に相談してください。 私は不動産弁護士でもなく、法的助言を与えることも許諾されていません。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。