手数料紛争、別名調達原因
欧州委員会の紛争は、業界で「調達の原因」と呼ばれるものに沸き起こる。 最終的に買い手に家を購入させ、手数料を徴収した代理人は、一般的に調達元代理人です。
その調達原因エージェントは、バイヤーからオファーを取得し、オファーを提示し、そのオファーの売り手の承諾をうまく交渉した代理人ではない可能性があります。 しかし、それはしばしば最初に家を見せた代理人ではない。
すべての州における個々の不動産協会のガイドライン
すべての州の不動産協会は、調達の原因を確立するための独自のガイドラインを持っていますが、いずれも迅速で厳しいルールではありません。 いくつかの事実は、他の事実よりも重要度が高い。 バイヤーはある代理店との独占的な買い手のブローカー契約に署名することができますが、取引を終了する第2の代理人は状況に応じて手数料を得ることになります。 調達の原因は複雑で、その結果は必ずしも予測できません。
あなたがオープンハウスで代理人に話したり、新聞広告の情報の代理店に電話をかけたり、代理店にあなたに家を見せるように依頼したりするときは、購入したくない場合は自分でワームの缶を開けているかもしれませんこれらのエージェントのいずれかを介してホーム。
あなたの最善の賭けの原因紛争を調達することを避けるためには、あなたがインタビューし 、あなたが家を見つけるのを助けるために最高の資格を雇う各不動産仲介業者との事前になることです。 しかし、そこにあなたを連れて行く道は長くて埃が多いかもしれません。 途中で、他のエージェントに遭遇する可能性があります。 しかし、エージェントを見つけたら、次のヒントを参考にしてエージェントが調達の原因を確立するのを手伝ってください。
- 他のエージェントと仕事をしているとします。エージェントがあなたに別のエージェントと作業しているかどうか尋ねない場合は、すぐにその情報をボランティアします。 エージェントはあなたにこの質問をするように訓練されていますが、時にはそうではありません。彼らは忘れて、答えを聞くのを恐れ、気を散らすようになります。 それらを直ちに直立させてください。
- 代理店と バイヤーのブローカー契約を結ぶ ： バイヤーのブローカー契約では、関係、報酬、および職務を明確に記述します。
- あなたの代理店に代理店の開示に署名する：代理店の開示には、代理店が働くことができるさまざまな能力が記載されています。 エージェントは、プロパティが見つかるまで、特定の容量を認識しないので、すべての容量が記述されます。
- 他の代理店にあなたに不動産を表示するよう頼むことはしないでください：あなたの代理店はあなたを手伝っています。 あなたの代理店の任務の一部は、あなたが自宅にいる家であっても、あなたに売却のための家を示すことです。 あなたの代理人に彼女の手数料を稼ぐ。
- リスティングエージェントに情報を直接呼び出さないでください：あなたのエージェントはおそらくあなたが得るよりも詳細な情報をリスティングエージェントから得るでしょう。 エージェントがリスティングエージェントに電話をかけても混乱はありません。
- エスコートされていない場合は、オープンハウスの手順に従ってください：あなたのエージェントなしでオープンハウスに参加する場合は、エージェントの名刺をOpenをホストしているエージェントに渡します。 自分のエージェント名の横にあなたの隣にゲストブックを署名してください。 これにより保護されるだけでなく、オープンハウスの代理店はあなたを集めたり、個人情報を要求したりしません。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。