しかし、彼らは短期売却をするために弁護士が必要ですか？ そうでないかもしれない。 カリフォルニア州では特に法律がすでに消費者保護を提供しています。
しばらく前に、売り手がEl Dorado Hillsで短期間の販売として彼女の家を売るために私を雇った。 彼女の家は以前は別の代理人に上場されていたときにエスクローにいた。 確かに、その不動産業者は、売り手に、売り手に、自分の売却を交渉する責任があると言いました！ 代理人は、銀行に電話する十分な時間がないと言って、売り手が短期売却を受け入れるようにした場合、売り手は自分自身に電話をする必要がありました。
言うまでもなく、それが上場が失効し、短期売却がキャンセルされた理由です。 多くの理由から、あなた自身のショート・セールを交渉しようとするのは良い考えではありません。 一方で、3時間の授業でどこかで眠っていたが、実際には短期間の取引はほとんどないため、認定短期専門家と呼ばれる不動産業者が数多くいます。
なぜあなたは短い販売を交渉するために弁護士を雇う必要がある
あなたが法律上の疑問がある場合は、弁護士を雇う必要があります。 法律上のアドバイスを行うために法律を執行することを許可されていない不動産業者の場合は、法律に違反します。 代理人が法的な質問に対する回答を知っていても、不動産業者はあなたに伝えることはできません。
法律は常に変わります。 銀行にはトップレベルの法律学校を卒業した弁護士がいます。 銀行が短期売却の売り手に絞る方法を見つけることができれば、銀行が少しでも躊躇しないと思いますか？ ここでは、短期間のセールを交渉する弁護士を雇う3つの理由があります：
個人賠償責任の解除
銀行は住宅ローン残高と最終販売価格のバランスを許すかもしれませんが、銀行は売り手を個人的責任から解放しないかもしれません。 これは、銀行が合法的に売り手の将来の賃金を付けること、銀行口座を付けること、または売り手にそのお金を追及することができる可能性があることを意味する。 それは欠陥判定と呼ばれています。 ショートセール承認書には、銀行の特定の権利を記載した言葉が含まれていてもいなくてもよい。 そのような言葉の欠如は、銀行が売り手をリリースしたことを保証するものではありません。
弁護士は、 購入銀行ローン （特定の条件のもとで、カリフォルニア州で訴訟を起こしていない）でさえ、特に銀行が回収権を保有していた場合や何らかの理由で売り手の条件を証明することができた場合、 短期売却交渉中にローンが変更されました。 カリフォルニア州の法律は1〜4単位の販売者を保護しています。
資産保護
銀行は売り手の財務諸表を精査します。 銀行は売り手の銀行口座や税務申告書を調べ、売り手の信用報告書を引き出すことが知られています。 銀行が売却損を被った場合、明らかに銀行はその損失の一部を補填したいと考えています。 そのため、銀行は売り手の資産と可処分所得を調べます。
売り手が苦難なしで短期売却を試みている場合、銀行が売り手の寄付を求める可能性が高い。 たとえ売り手が財政難によって短期間の売却を受ける資格があったとしても、銀行は寄付を要求することができます。 これは、売り手がお金を持ってきて、閉めることを要求できることを意味します。 銀行は売り手に在庫口座の清算や退職金の払いを依頼するかもしれない。 カリフォルニア州の法律は1〜4単位の販売者を保護しています。
心の平和
売り切れが終わったら、ほとんどの売り手はその試練を後にしたいと思っています。
弁護士はこの保証を売り手に提供することができます。 不動産業者はできません。
一部の売り手が弁護士を雇って販売を仲介しない理由
銀行との交渉で誰が力を持っていますか？ 弁護士や不動産業者？ 正解は弁護士です。 だから、なぜ売り手が短期売買を交渉するために弁護士を雇うのではないのですか？ 以下の理由から：
- 利益を理解していない
- 代理人、家族、または友人は、
- 弁護士に払う余裕がない
- 彼らの代理人が無料で法律サービスを提供すると誤って信じている
- 責任を負いませんし、資産もありません
個人的には、私はすべてのショートセールス・セラーが、ショート・セールスとして市場に家を置く前に法律相談の恩恵を受けることができると信じています。 私はすべてのクライアントに法的助言を得ることを提案します。 特に、もし私が赤い旗を見つけたら、それを噛んで戻ってくるかもしれない。 政府のHAFAのショート・セール・プログラムは、売り手に対する保護をいくつか提供していますが、法的助言を得ることはありません。 また、一部の州では、弁護士がショート・セールを取り扱うことを要求しています。 カリフォルニア州はその州の一つではありません。 カリフォルニア州では、一般に免許を取得した不動産業者が売り上げを処理しています。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。