すべての不動産業者が初めの住宅購入者と完全に率直でストレートで過度に積極的な戦術として認識されるものを使用したいとは限りません。 彼らはバイヤーを怖がらせたり、買い手が家を買わないことを決心して買い物客を驚かせたいとは思わない。 彼らは傷つくかもしれない硬い真理から彼らのバイヤーを守りたい。
私はまた、買い手が自分の家を買うことが間に合わない場合、買い手がハードレッスンを最初に手に入れる必要があるとエージェントが言います。 これは私が推薦する戦術ではありませんが、一部のエージェントはそれが有用であると感じています。 最初に自宅のバイヤーに余計な間違いを犯す余裕を与えることで、買い手が自分のことを混乱させることになります。代理店は買い手が代わりにエージェントを責めるチャンスを取っています。
初めてのホームバイヤーの間違い＃1：バイヤーの代理店に聞いていない
初回の住宅購入者は、自分が雇った不動産業者を信頼しないかもしれません。
そうであれば、買い手はその関係を直ちに終了すべきです。 信託関係は信頼に基づいている。 良いエージェントがあり、悪いエージェントが、まるでどんなビジネスのようにもあります。 あなたが信頼するエージェントを雇う 。 そのエージェントを信頼して好きになったら、購入者の代理人からアドバイスを聞いてください。
あなたのバイヤーの代理店はあなたが勝つことを望んでおり、あなたの夢の家を買うことを望んでいます。 すべての不動産市場は異なっており、あなたの代理店はあなたが合意するのが難しい、あるいは理解しにくいアドバイスを提供するかもしれません。 あなたが快適になるまで質問を続けてください。 あなたの代理店は、特定の不動産市場についてアドバイスするのに最適な人物です。 あなたが聞いていないので購入提案を失うことはありません。
最初のホームバイヤーの間違い＃2：事前承認書がない
初心者のバイヤーはこれまでに家を購入していないので、市場状況がしばしば予備承認手紙を要求することに気づかないかもしれません。 売り手は買い手が買う余裕があることを証明できない買い手に自宅を見せることには興味がありません。 バイヤーが違う気持ちになり、バイヤーが家を買うことを決めたら、買い手は事前許可書を受け取るが、それは逆だ。
それだけでなく、予備承認手紙を取るのにかかる時間に、すでに資格を取得している別のバイヤーが、最初のバイヤーが承認を待っている間に家を奪い去ることができます。 前許可書はあなたの代理人のためではありません。 それは売り手のためです。 それなしでオファーを書くことについても考えないでください。
初心者の買い手の間違い＃3：最も高価な家を買う
HGTVのハウスハンターは、買い手が最も高価な家を選ぶことが多いことを知る必要はありません。
彼らはホームショッピングの時に信じられないほど興奮し、簡単に逃げ出すことができます。 家を買うことは感情的な決定です。 バイヤーは、彼らが恐らく余裕ができる最高の家を望むのが普通ですが、時には感情が財政的な常識を覆すことがあります。
基本的な要件のすべてが設定と場所まであるかもしれないが、TLCに触れる必要があるかもしれない家を買うことを恐れないでください。 あなたの家の下で少し家を買うことができれば、夜はもっとよく寝るでしょうし、 買い手の後悔を経験することはありません。 5〜10年後にあなたが上に上がるために売るかもしれない家であるスターター家を探してください。 多くの初回住宅購入者には、ベテランのバイヤーが一般的にそうしていないことがあるため、あなたの遠い未来の家ではなく、本当に手頃な価格の家です。