ハードマネーローンと購入マネーの違い
硬貨ローンがどこから来たのかを理解するために、私たちは馬鹿馬ー期に戻ることができます。 初期のアメリカの入植者の間で最も一般的に使われている金型は金貨でした。 一方、ネイティブアメリカンは、ビーズやペレットなどの商品を取引していました。 あなたがお金を借りた場合、あなたはそれを返済することが期待されており、担保は必ずしも取引の一部ではありませんでした。 硬貨ローンは通常無担保である。
欠点は、あなたがそれを返済しなければ、あなたは撃たれる可能性があるということです。
植民地を解決するために、米国政府は、土地に住み、トウモロコシや綿などのものを栽培し、家畜を飼うという入植者の約束と引き換えに、土地のプロットを捨てました。 避難所を提供するために、植民者はいくつかの木を細かく切り刻み、独自のログキャビンを建てました。 今日、私たちは既存の家を買うか、私たちが新しい家を建てるために建築業者に支払うことを期待しています。私たちは家を自由にクリアすることはめったにありません。
ほとんどの場合、21世紀の家を購入するには何らかの資金調達が必要です。 購入価格には一般に3つの部分があります。
ハードマネーローン対購入ローン
購入金銭ローンは家を買うために借りる家の買い手のお金です。 その家は、一世帯の住居、複数のユニット、マンション、タウンホーム、または共同してモジュール式または製造された家屋に至るまで、ほとんどすべてのタイプの構造になります。
購入金額は購入金額の一部となります。 ローンは財産によって保護されています。つまり、買い手がパニックを止めると、貸し手は自宅を奪い、その家を売却して元金を返済する権利を持つことがあります。
不動産に固定されている硬貨の融資は、購入資金ではない融資です。
それは借り手に貸し出されたお金であり、家を買うのに必ずしも使われるわけではありません。 あなたは、家を所有することなく硬貨のローンを手に入れることができます。そのローンのセキュリティはありません。貸し手は、信用リスクが高いと感じます。 クレジットカードの現金前払いは難しいマネーローンです。 または、自宅で株式に担保されているが、元の購入価格の一部ではない硬貨ローンを手に入れることができます。 硬貨の貸し手は、通常、借り手と証券が硬貨の貸し出しにふさわしいことを望んでいます。
ローンシャークはハードマネー貸し手です
ローンサメからお金を借りる人は、一般的に他の源泉から融資を受けることはできません。 これらの借り手は、 信用不良 、資産や疑わしい職業を持っていない可能性があります。 いくつかの借り手は単純にナイーブであり、困難な時に落ちた。
ローンのセキュリティとして使用できる資産がある場合は、質屋に行くことができます。 あなたがお金のために取引する価値のあるアイテムを持っていない場合、ローンサメなどの硬貨の貸し手が選択の貸し手です。 ローンサメは金利を高く設定してお金を稼ぐが、これはしばしば金利法に反している。 ローンサメは、借り手が負債を返済するよう奨励するために、暴力の脅威を利用する可能性があります。
すべてのローンサメは硬貨の貸し手ですが、幸いにも、すべての硬貨貸し手がローンサメです。
ローンサメからお金を借りることはお勧めできません。
ハードマネーローンの種類
大部分の硬貨貸し手は、ローンを作るために証券化による担保を優先します。 借り手が債務不履行になり、最終的に家を閉鎖すると、家などの担保は硬貨の貸し手に戻ります。 不動産は、問題の不動産に資本があれば、硬貨を貸し出す優れた手段です。 2007年の住宅ローンの崩壊の理由の1つは、家屋の価値が落ちたことであり、多くの貸し手がセキュリティなしで袋を持っていた。
いくつかの買い手は、固定が必要な投資不動産を購入するルーチンとして硬貨ローンを使用しています。 彼らは現金を預けて、短期間の返済期間で堅いお金のローンを取るために高いポイントを支払うでしょう。 このアプローチの問題は、一部のバイヤーが購入申し込みをすべての現金として書いており、資金の証拠として現金口座を表示することです。
ただし、融資を受けた場合、その取引はすべて現金ではありません。
一般的なタイプのハードマネーローンです：
- 住宅ローンの借り換えは難しいマネーローンです
借り換えは、財産に担保された1つまたは複数の貸出金を払い出します。これにより、通常は元本残高がより大きな新規貸付が行われます。 住宅所有者は、新規貸付の費用を元本残高に転換するか、貸出金の費用を借り手のポケットから払い出すことによって、収入のいずれかを受け取らずに借り換えを行うことができます。
現金払いの借り換えでは、買い手は、古いローンの金額とその金額を得るためのコストを上回る新しいローンを取ります。 これらの2つの項目の上のお金は「借り手への現金」と呼ばれます。 それは借り換えの正味収入です。 多くのキャッシュアウト・リファイナンスは不足の判断の対象となります。
- 株式ローンはハードマネーローンです
ホーム・エクイティ・ローンはかなり早く資金を調達し、既存のファースト・モーゲージに従属しています。 つまり、エクイティローンは第2位または第3位に落ちます。 借り手は、50州すべてで住宅ローンを取得することはできません。
- ブリッジローンはハードマネーローンです
ブリッジローンは、既存の家を売る前に新しい家を購入したいが、既存の家から現金を必要とする売り手によって使用されます。 あなたは、買い手の市場よりも売り手の市場でより頻繁に使用されるブリッジローンを見るでしょう。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。