ネゴシエーションツールとしての在宅検査の使用
まず、自宅検査が、既知の欠陥を明らかにする責任から売り手を解放しないことを認識します。 さまざまな州法に応じて、ほとんどの売り手は、自宅に間違っている可能性のある重要な事実や事柄を住宅購入者に明らかにする必要があります。 例えば売り手が知識を持っている場合、その木の根はしばしば下水道に入り込み、時々取り除かれる必要があります。売り手はこれを買い手に知らせるべきです。 下水道を取り替えるべきであり、買い手は下水道検査を受けたいと考えるかもしれない。
時々、売り手は修理をしたくないので開示することを心配しています。 彼らは修理依頼に対処したくありません。 買い手が問題を見つけたら売り手にそれを解決するか、悪いことに売り手が売り上げを完了しないかもしれないと彼らは考えます。 彼らは、自宅が閉鎖された後に買い手がそれについて見つけた場合、買い手は意図的に関連情報を保有して売り手を訴えるかもしれないと考えるのを止めない。
重大な事実を開示する必要があります。
バイヤーはしばしばこのような状況で売り手を訴えたいだけでなく、すべての不動産仲介業者とその仲介業者を含む取引に関わるすべての人を訴える傾向があります。 不動産仲介業者の希望は、 家の検査官が売り手が明らかにしていない欠陥を、意図的にも明らかにも明らかにする。
少なくとも購入者は情報開示で武装し、情報に基づいた決定をすることができます。
住宅検査に記載されている欠陥の修理に売り手は必要ですか？
家を買うことは独特の購入です。 それは新しい車や新しいジャケットを買うようなものではありません。 例えば、メイシーズで買い物をするとき、私の母は、ハンガーからドレスを脱いで、ドレスを上から下まで調べ、購入する前に不具合を探しました。 彼女がゆるいボタンやハンギングスレッドを見つけることができたならば、彼女は割引を要求するでしょう。 しかし、家がまったく新しいものでない限り、あなたは本当に家でそれをすることはできません。
あなたはこれを理解していないかもしれませんが、一度も占有されていない新しい家は 、欠陥を明らかにすることができます。 例えば、カリフォルニア州では、建て手は10年間新しい家屋の技量を保証します。 ビルダーは、買い手に優れた状態で家を届けたいと思って、ほとんどの問題を解決します。 以前に占有されていた再販の家では、修理は必要ありません。
なぜ売り手は家の検査の後に修理をするだろうか？
売り手の中には積極的に働こうとするものもあり、自宅を売る前に家の検査を注文することもあります。 この先制的開示は潜在的に有用かもしれないが、逆行する可能性もある。
- 2つの家の検査は同じではありません。
- 宅内検査の欠陥に間違いがある可能性があります。
- とにかく買い手は引き続き自宅検査を受けます。
- 売り手は、買い手が要求しない売り手の自宅検査に従って修理を行うことができる。
- 売り手は、不正確な家屋検査を買い手に引き渡すことが求められるかもしれない。
私が売り手が買い手に代わって修理をする主な理由は、買い手が取り消した場合、買い手の家庭検査のコピーを次の買い手に渡す必要があることを売り手が知っているからです。 次の購入者は、家の検査に基づいて、より多くの修理を要求するか、またはより安い価格を支払うことを提案することができる。 しかし、そうでないかもしれない。 市場の種類によって異なります。 売り手の市場では、次の買い手はおそらく気にしません。
バイヤーの市場では、バイヤーを手元に置く方がしばしば良いです。
売り手は、突然市場に戻ってきたその家の所有者になりたいと思っている人はほとんどいません。その理由は、すぐに疑わしいものになります。 バイヤーは家に何か間違っていなければならないと考える傾向があり、最初のバイヤーにキャンセルを余儀なくされました。 売り手はその問題に苦労しなければならないだけでなく、売り手は新しい買い手の癖に対処しなければならない。
第2の購入者が第1の購入者が取り消したことを認識すると、第2の購入者はあまりにも恐れて前方へ移動することができない。 バイヤーは、彼らが愚かな間違いであると信じていることをしたくないです。 彼らは、最初のバイヤーと同じくらい多くのことを知る傾向があるため、いくつかの重要な要素が欠けているかもしれないと心配しています。
そのまま販売されている家でさえ、家屋検査の対象となります。 しかし、ほとんどの売り手は、要請に応じて修理する必要はありません。
執筆時点では、 Elizabeth Weintraub 、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。