あなたの家主が抵当流れに向かっているかどうかを調べる方法
テナントの差し押さえに関する権利について不思議なことがあれば、あなたは正しい場所に来ました。 彼らの家主が差し押さえになっている可能性がある墨塗りをしているテナントは、見つけ出す前にもう1分を無駄にしてはいけません。 保留中の差し押さえは公的な記録です。 しかし、賃貸人として、あなたの家主が住宅ローンの支払いを行っているかどうかを確認するために、公的な記録を毎日借りる必要はありません。
テナントが新しい家を借りることを考えている場合は、家を所有していると主張している個人が実際に住宅所有者であるかどうかを知りたいでしょう。
住宅所有者のような詐欺師のレンタル詐欺はたくさんあります。 ある朝起床して、玄関にいる保安官を見つけようとするのではなく、あなたが家賃を詐欺師に支払ったために外に出る必要があると言っています。
あなたの家主が差し押さえになったら通知を受ける
すべての州には異なる法律がありますが、多くの州では、テナントは不履行通知のコピーを要求する権利を持っています 。 例えば、ネバダ州では、あなたとあなたのリース契約のコピーを取る必要があります。 カリフォルニアでは、それは非常に簡単で安価で、誰でもデフォルト通知のコピーを提出することができます。
多くの州がカリフォルニアを拠点としているので、カリフォルニア州での不履行通知のコピーを要請する方法があります。 どのようにそれを行うかについては、自分の州に確認してください。 これは差し押さえのあなたのテナントの権利を保護する優れた方法です。
デフォルト通知書のコピー依頼
カリフォルニアでは無料です。 通常、最初の抵当権が差し押さえられた場合に通知される担保権保有者のために予約されていますが、実際には誰でも、カリフォルニア州の債務不履行通知を提出することができます。
- ForeclosureForumでフォームを入手し、コンピュータに記入して印刷します。 この書式は、地元のタイトル会社の顧客サービス部門にも請求することができます。
- 信託証書のコピーをオンラインで手に入れるために支払うことができますが、なぜですか？ 信託証書のコピーを無料で入手するには、タイトル会社に電話してください。 債務不履行通知書のコピーを求めるには、委託者、受益者、書類番号、本およびページ情報が必要です。 この情報は、信託証書に記載されています。 また、あなたの地方の郡レコーダーのオフィスで情報を入手することもできます。
- 書式は公証する必要があります。
- あなたの郡のレコーダーのオフィスにフォームを記入してください。
- 郡レコーダーは文書を記録するように請求しますが、安いです。 たとえば、サクラメントでは、料金は1ページで11ドルです。
あなたの郡に不履行通知書のコピーの要求が記録された後、あなたの家主の抵当会社が抵当流れした場合、あなたはその旨の通知書を郵便で受け取るでしょう。
カリフォルニア州では、債務不履行通知書が記録された日から差し押さえが完了するまでに約3ヶ月かかります。 これは、あなたの家主が同意した場合、新しい場所を見つけるのに十分な時間を与えるはずです。 売り手が短期売却として家を売っている場合、それはあなたが新しい家を見つけるためのより多くの時間を与えるだろう、閉じるには時間がかかるかもしれません。
差し押さえのテナントの権利
差し押さえのテナントとしてのあなたの権利は、あなたがリース契約を結んでいるか、毎月借りているかによって異なります。 2009年の家庭支援法によると、月から月までのテナントは最低90日の移動期間がありますが、その他の法律は異なります。 あなたの家主が住宅ローンを払っていなくても、大抵の州では家賃を引き続き支払う必要があります。
差し押さえの状況にある一部のテナントは、リース期間を尊重しなかったため、スモール・クレーム・コートの家主に訴訟を起こす権利を留保します。
これがあなたに当てはまるかどうかを判断するには、弁護士またはテナント組織に連絡する必要があります。
あなたが損害賠償のために訴訟を起こすことが認められている場合、あなたが回収できるいくつかの手数料があります：
- 引越し会社およびレンタルトラック
- 新しい家を見つけるために費やされる費用
- 保証金の喪失
- 現在の賃料と新しい賃料との差額
- 新しい保証金の費用
- 仕事から離れた時間
さらに詳しいアドバイスを求める弁護士にお気軽にお問い合わせください。 しかし、第8項のテナントは、異なる法律によって保護されている可能性があります。 HUDに連絡してください。
入居者は、家主に電話して、将来の賃貸料に保証金を適用できるかどうかを知ることができます。なぜなら、カリフォルニアなど一部の州では、差し押さえが賃貸借契約を抹消するからです。 その場合、保証金はなくなります。
キーのための現金
自宅が差し押さえられてタイトルが貸し手に渡ったら、貸し手の代理人から聞く準備をしてください。
法律よりも早くテナントを外出させようとするためにハードボールの戦術を使用する者もいます。
テナントが処分する際の救済策の1つは、鍵の現金を求めることです。 テナントは、新しい家の最初の月の家賃と保証金を支払うのに十分な額を集めるかもしれません。 鍵を引き渡す前に、銀行からの同意書が書面であることを確認してください。
差し押さえプロセスの範囲を定める便利な場所は、全米低所得者住宅連合（National Low Income Housing Coalition）です。 この非営利団体は、州ごとの差し押さえの際の追放プロセスをリストしています。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。