投資家が最近差し押さえを買った場合、問題は複合化される
投資家が銀行所有の家を拾うときは、銀行から直接購入するか、オークションで家に入札するかのどちらかで、その投資家の心の中で一番の考えは利益を上げています。
しかし、あなたが販売のための家を見るとき、あなたはその美的価値とその家があなたのパラメータにどのように合っているかを見ています。 その感情的な魅力のために、あなたは建設欠陥に気付かないかもしれません。
差し押さえフリッパーを修正する
私はすべての投資家が財産をリハビリするときに角を切ると言っているわけではありません。 多くの投資家は良心的であり、高品質の建設作業員を雇っています。 しかし、投資家の中には、彼らを見ている人がほとんどいないことはほとんどありません。最も安い労働者を雇って、最も安価な資材を使って利益率を上げようとします。 ここにいくつかの懸念事項があります：
- 型
いくつかの銀行所有の住宅は、何ヶ月も熱や空調なしで空に座っています。 パイプが漏れたり、水分が存在すると、モールドが成長し広がります。 モールド修復には数千ドルかかる。 投資家は金型にペイントしますか？ どう思いますか？
- 病害虫レポート
投資家は銀行所有の住宅を「現状のまま」購入する 。 銀行はほとんど害虫の処理に払っていません。 放置されたまま放置されたシロアリまたはパウダービートルは、家の構造的完全性を奪う可能性がある。 内壁は腐食スタッドによって支持することができた。
- アスベスト
アスベストを含むリノリウムの床を覆うための迅速で簡単な解決法は、その上にラミネートまたはセラミックを置くことです。 下敷きがサブフロアにしっかりと固定されていない場合、下敷きは時間の経過とともに自由になる可能性があります。 外装サイディングの同上。 新しいサイディングの下には何がありますか？
- 建築許可証
投資家が部屋を追加または削除したり、許可が必要な改善を行ったことはありますか？ 投資家が実行されたすべての仕事を開示することは考えにくいので、あなたは知らないかもしれません。 いくつかの仕事は許可を必要とし、許可は得られなかった。
- サブスタンダード建築材料
差し押さえフリッパーがハイエンドの家でない限り、投資家はプレスのボードや安価な配管備品や安価なデュアル窓ガラスから作られたローエンドのキャビネットを購入した可能性が高い。 あなたがコンセントカバーを取り外して測定しない限り、コントラクターが1/2インチまたは1/4インチ乾式壁を使用したかどうかはわかりません。
- 免許不要の下請け業者
投資家の請負業者が、労働者の訓練を受けていない複雑な雇用を行うために、最低賃金以下の非就労者/無免許の労働者を雇った可能性があります。 ドライウォール 、マッド、サンディングなどの簡単な作業でも、間違って行うことができます。
90日間のフリッピングルール
90日間の反転規則はタイトルの調味料に適用されます。 多くの貸し手のガイドラインとオーバーレイでは、買い手の貸し手がその買い手に融資を行う前に、投資家が少なくとも90日間物件を所有することが求められます。 契約日は、投資家の行為の記録後少なくとも90日でなければならない。
FHAは、2010年2月1日から2011年1月31日までこのルールを一時的に解除しました。ただし、その期間にも適用される制限があります。その一部は、新しい販売価格と元の販売価格の比率に応じて異なります。
新しい販売価格を正当化するために、実質的な作業が完了したことを証明するために銀行は領収書を要求することがあります。
差し押さえフリッパーのメカニックの担保
例えば、カリフォルニア州では、下請け業者は未払いの仕事のために整備士の担保を提出するために90日を要する。 これは、請負業者が下請け業者に支払いをしなかった場合、または材料が支払いなしで配達された場合、買い手は、自宅がエスクローを閉鎖した後に、家に対してライテンが提出されたことを知ることができます。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。