自宅で閉じるためのコストを把握する
借り手により多くの情報を提供するために、連邦政府は現在（2015年10月3日から有効）、将来の借り手に貸出見積りを提供することを貸し手に要求しています。
融資見積もりの説明
ローン見積は、貸し手によって将来の借り手に提供される標準的な形式です。 毎月の住宅ローンの支払いに関する非常に具体的な詳細を提供します。 GFEとは異なり、融資見積もりは、将来の金利上昇が予想されるPITIと、借り手の支払いがどのように変化するかについての情報を提供します。 ローン見積もりでは、前払い罰金や負の償却額が貸付金に適用されるかどうかなど、消費者が認識すべき情報（尋ねることは覚えていないかもしれません）を提供します。 ローン見積もりは、簡単な言葉でローン条件を説明します。 見込みのある借り手は、どれほど詳細であっても、特定の貸し手との貸付を申請することを義務付けていないことに注意する必要があります。
この法律はGFEに逆担保を許可していることに注意してください。
典型的な決算費用
いくつかの住宅購入者は、家が頻繁に記載された価格よりも多くの費用がかかることを発見したときにショックを受けます。 たとえば、車を購入すると、ディーラーは料金や追加料金をかけることはありません。 しかし、家を買うのは違う。
バイヤーは戸建て住宅またはコンドミニアムに消費税を払っていませんが、買い手はローンを取得し、書類を処理して家を購入するために追加料金を負担します。
閉鎖費用は、家の価格が$ 200,000以上の場合は販売価格の約3％、家の価格が$ 200,000未満の場合は高い割合が適用されます。 典型的な終了手数料：
- インバウンド/エスクロー口座の費用：貸し手は、買い手が将来の税金や保険の支払いのために貸し手が保有する準備勘定を設定することを要求することがあります。
- 弁護士および代理店手数料：手形および手形を準備する個人は手数料を請求する。
- 肩書き保険制度：肩書きの保険会社は、借り手と貸し手を保護する肩書保険を発行する。
非継続的閉鎖費用
一度支払われた後も決して払われない手数料は非再発と呼ばれます。 これらの手数料は、
- タイトルポリシー
- エスクローまたはクローズ
- 審査
- 信用報告書
- 公証人
- 有線料金
- 宅配便と配達
- 弁護士費用
- 推薦
- 録音
- 法的な譲渡税
- 家庭保護計画
- ナチュラルハザード開示
- 自宅検査
- ローンに関連して貸し手に支払われた手数料。
繰返し処理費用
定期的な手数料は、あなたが何度も何度もお支払いする手数料です。 彼らは以下のような料金を含んでいます：
あなたの貸し手があなたの前許可書を発行するとき、あなたは、あなたが閉鎖費用を支払うのに十分な準備金を持っていることを示すための計算を含みます。 例えば、300,000ドルの費用を払う家庭では、支払うための閉鎖費用が9,000ドルの場合、実際に309,000ドルの費用がかかることがあります。 それは販売価格の約3％です。
あなたが余分なお金を持っていない場合、それは欠点かもしれません。 しかし、お住まいの地域は、一般的に何の支払いもなしに2回目の住宅ローンを取得することができる初めての自宅購入プログラムを提供して、閉鎖費用をカバーする場合があります。 あなたはそのようなプログラムへの勧告のためにあなたのモーゲージブローカーと不動産業者に尋ねるかもしれません。
これらの第2の住宅ローンは、支払いがないのでサイレントモーゲージと呼ばれることが多く、家を売るか、それを支払うことを決定するまで払い戻す必要はありません。
また、家族から寄付状を受け取って、閉会費の支払いに役立てることもできます。 閉鎖費用を支払うのに十分なお金がないという事実を聞かせて、家を買うことをやめさせてください。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。