私たちは逆さまの家で何をすべきですか？ "
2005年に住宅価格がまず下落し始めたとき、多くの住宅所有者は逆さまの家をダンプするために急いでいた。 しかし、もっと多くのことが行われました。 あなたのようなこれらの住宅所有者は、自宅の住宅価格が崩壊するのを見て、沈没船に立っている最後の船長のように感じたことがあります。 良いニュースは、あなたに利用可能な多くのオプションがあるということです。
アップサイドハウスのベストオプション
その逆さまの家のための最も良い解決策は、それを再び真面目にすることです。 それを行う方法は、 主要な削減プログラムによるものです。 元本削減プログラムの問題は、あなたの銀行が水面下の債務の部分を忘れて、すべての銀行がこれを行うわけではないということです。 実際、そのような方法で借金を許す銀行はほとんどありません。 しかし、あなたの銀行にそれをするように頼むべきです。
なぜ銀行が元本削減に参加しないのだろうかと尋ねるかもしれません。 あなたの銀行は、おそらく借金を許すことを含む短期売却をしたいと考えています。
なぜ、銀行は、毎月支払いを行い、銀行との良好な関係にある借り手である、あなたのために借金を許しませんか？ あなたはなぜペナルティを受けていますか？ そしてそれらはあなたの銀行に尋ねるのに素晴らしい質問になるでしょう。 議会に提出するのにも素晴らしい質問です。
アップサイドハウスへのローン変更ソリューション
一部の売り手は、自宅が何年も何年も価値がある以上に借りなければならないことを気にしません。
これらの売り手にとって、住宅ローンの残高は、彼らが家に感じる献身と比べて無意味です。 彼らはどんな状況下でも移動したくない。 貸し手は、 融資の変更を通じて月々の支払額を引き下げるだけで、非常に満足しています。
これらのタイプの売り手は通常雇用されており、彼らは支払いをすることができますが、彼らの住宅ローンの支払いは、多くの場合、彼らの総収入の1/3以上を占めます。 彼らがそれよりも少なく支払うことができれば、彼らは満足しています。
アップサイドハウスへの借り換えソリューション
以前のHARPプログラムはほとんど失敗だったので、政府はHARPリファイナンスプログラムを修正しました。 これは、既存のファニーメイとフレディマックローンに対してのみ提供されています。 このプログラムを申請した借り手のほとんどは、自宅を守りたいと思っており、金利の引き下げに加えて月額支払いを低くしたいので、そうしています。
主な欠点は、このプログラムは元本残高を減らさないということです。 それは借り手の頭に銃を置き、しばらくトリガーを引っ張っていないのと似ています。
アップサイドハウスへの解決策
私は苦しんでいる住宅所有者と働くすべての人が火に触れたと思う。 住宅所有者は怒っている。 彼らは苦しみから始まりますが、銀行が複雑なシステムで働こうとすると、すぐに敵意に陥ります。
住宅ローンの支払いと親指の鼻を止めようとする彼らは、欲求不満と怒っている住宅所有者です。
彼らは彼らが "それを男に固執している"と思っていますが、しばしば彼らは自分自身を傷つけます。 自宅の所有者のための差し押さえより良い選択肢があります。
ハウスを逆さまにするソリューション
銀行が最初に家を所有していなかったので、誰も銀行に戻って家を与えることはできません。 それは誤解です。 銀行は家を取り戻さない。 銀行は差し押さえで家を奪うかもしれないが、それを取り戻すことはできない。
銀行は時々、所有者がその財産を銀行に譲渡させることを提案する。 これは差し押さえの代行と呼ばれています。 多くの場合、銀行の関心事であり、所有者の利益にはほとんどありません。
あなたの目標が男にそれをぶつけることであるなら、代わりに証書に署名しないでください。
アップサイドハウスへのショートセールソリューション
純粋に財務的な観点からは、短期売却は、元本削減の直後に2番目に良い選択です。 それは住宅ローン債務を取り除くからです。 カリフォルニア州の短期売却などの一部の短期売却では、売主が債務および負債から解放されます。
ショート販売にはさまざまな種類があります。 あなたに最適なものを見つけるには、経験豊富なショート・セール・エージェントに相談してください。 すべての短期売却が同じではなく、経験豊富な代理店によって行われたわずかな歪みは、短期売却対短期売却拒否の差額を意味する場合があります。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。