不動産業者は適格住宅ローン貸し手を参照
新しい不動産代理店でさえも、推奨住宅ローン貸し手のリストを渡します。 エージェントは、住宅ローン貸し手または2つのいい住宅ローンがなければ、不動産事業で生き残ることはできません。 住宅ローンの貸し手を選ぶことに関して、バイヤーはしばしば最初にやるべきことを知らない。
- 住宅ローンの貸し手を選択する
- または不動産業者を雇う 。
一方で、不動産仲介業者を雇って住宅ローン貸し手によって事前に承認されずに家を見せ始めると、資格を持っているかどうかわからないことがあります。
言うまでもなく、旅行の初日に完璧な家を見つけようと幸運にならなければ、彼らは事前に手紙なしでその家で有効なオファーをすることができません。
それでも、 REALTORであることは、住宅ローンの貸し手を選ぶ前にまず不動産仲介業者を雇うことです。 あなたの不動産代理店は、最初から最後まであなたと一緒にあなたの家の購入経験のすべての側面に関与します。 住宅ローン貸し手は資金調達のみを処理します。 REALTORが住宅ローンブローカーを推薦するために何が入っているのか疑問に思っている場合 - 私はいくつかの心が働いていることを知っていて、嫌な動機が疑わしいので珍しいことではない - 答えはREALTOR推薦のための住宅ローン貸し手。
REALTORは住宅ローン貸し手を推薦するためのキックバックを受け取ることができますか？
住宅ローン貸し手への照会のためにリベートを受けることは、RESPAに違反しています。
住宅ローン貸し手は、その住宅ローン貸し手にビジネスを送るために不動産業者に報酬を与えることはできません。 RESPAのセクション8では、連邦住宅ローンの紹介と引き換えに、誰かが報酬または何らかの支払いを受けることを禁じています。 ほとんどすべての従来のローンはファニーメイやフレディマックなどの政府スポンサー企業に売却され、残りは連邦FHAローンまたはバージニア州であるため 、RESPAはほぼすべてのモーゲージローンに適用されます。
借り手は料金と手数料に基づいて住宅ローンの貸し手を選択する必要がありますか？
代理人が推奨する抵当貸付業者を選択する際に考慮すべき最も重要な要素は金利ではなく、貸付手数料ではありません。 はい、それは誤植ではありません。 あなたが抵当貸し手について知っていると思うすべてを投げ捨て、貸し出しを買います。これは、請求された手数料のすべてではないためです。 人気のある銀行のウェブサイトでは、消費者が別の方法で信じていることを知っています。なぜなら、彼らはあなたの顔の輝かしい金利とAPRレートを抱いて5歳のように扱います。
一番下の行は、ほとんどの貸し手が同じ率で料金を請求しています。 彼らはほとんど同じお金の袋にアクセスできます。 すべての国内機関貸し手は他の制度貸し手と競争し、その金利は非常に競争力があります。 彼らはまた、彼らが提供することができるローンの種類と条件に限られており、しばしば社内料金のみを引用している。
例えば、モーゲージブローカーは、より広範なソースからより大きなプールにアクセスすることができます。 あなたのローン金利がロックされるまで、 金利は 1日1回以上変動するため、金利も変動する可能性があります。 午前中に約束された料金は、午後までに高くなる可能性があります。 上下に振り回される1/8パーセンテージポイントで誘惑されないでください。
住宅ローン貸し手は、無料評価のような特別取引を宣伝するかもしれないが、その評価の費用は他の場所に埋もれるかもしれない。 または、住宅ローンの貸し手は、あなたに無料のホームセキュリティシステムを提供するかもしれません。その費用は家のセキュリティ会社に支払う必要がある毎月の料金に吸収されます。 あなたのお母さんがあなたに自由昼食はないと言ったとき、彼女を信じて、無料のランチはありません。 滑らかなウェブサイトや話題のセールスピッチで慌てないでください。 たとえば、300,000ドルの融資に300ドル節約するのは、ごくわずかなことですが、それは0.001であり、ローンが無能で資金を提供しない場合はほとんど無価値です。
住宅ローンの貸し手があなたのためにできる最も重要なことは、間違いなく迅速かつ効率的にローンを処理することです。
なぜ家の買い手は、不動産業者の推奨住宅ローンのレンダーを検討する必要があります
あなたの不動産業者は、しゃっくりや驚きのない取引をスムーズに終了させたいと考えています。 家を買う上で最も大きな要因の1つは、契約の資金調達の終了です。
これは、ローン申請を精査する際に不注意になるモーゲージ・ローンダーから、書類の誤った配置、適切な書類の照会、潜在的なトラブル・スポットと赤旗の見落とし、評価の忘れ、そして最終的には忘れてしまうなど、時間通りにファイルを閉じることができます。
貸し手は、問題の最終的な言葉であるアンダーライターを含めて、個人のチームによってローンを処理します。 あなたの住宅ローン貸し手が細部指向、経験不足、または例外的に組織化されていない場合、自宅のバイヤーは不必要に閉鎖によって苦しむことができます。
日常的に多くのビジネスを閉鎖している不動産業者は、さまざまな住宅ローン貸し手との業務経験があり、貸し手が約束しているかどうかを知っています。 彼らはどの貸し手がすべての残りを輝かせているか知っています。 エージェントが推奨する住宅ローン貸し手の使用を選択することによって、エージェントの親密な知識に頼ることができます。 これらのタイプの住宅ローン貸し手は、エージェントの期待に応えられない場合、そのエージェントはビジネスの推薦を停止することを認識しています。 不動産業者から住宅ローン貸し手への照会は、ビジネスを獲得したものです。 それは買うことができません。 あなたの代理店は、住宅ローン貸し手との関係を持っており、それはストレスのない取引を保証する部分的な関係です。 あなたは少なくともエージェントの推奨住宅ローン貸し手と話をするためにそれを自分自身に借りています。
未知の銀行部門との関係について考えてみましょう。ここであなたは、午後5時に毎日時計を出すその人の小さな数字にすぎません。 その代わりに、ファイルを確実に期限切れにするために真夜中のオイルを燃やす住宅ローン貸し手にとって、ビジネスのライフラインになることを好むではないでしょうか？ あなたがボックスの上に座っていて、動きのある人を待っているとき、これについて考えてみてください。 あなたは鼻水を買う余裕はありません。 ほとんどの住宅購入者は、新しい家の購入を慎重に取り扱い、契約期間内に終了することを望んでいます。 あなたのエージェントの住宅ローン貸し手を使用すると、シナリオが起こりやすくなります。
閉鎖の考え：多くの住宅ローンは閉鎖後に売却される。 あなたがローンがその銀行に残るという誤った忠誠心を感じるので、あなたが口座を維持する銀行を選ぶと仮定しないでください。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。